Ihr neues Zuhause am Rand zu Lübeck

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23923

Kaufpreis

349.500 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.603 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bietet neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Fenster auf der rechten Seite. Durch die Diele erreichen Sie direkt das große Wohnzimmer mit Kaminofen und Blick in den geschützten Garten. Ein Tresen trennt die ansonsten offene Küche optisch vom Wohnzimmer. Die Küche ist zeitgemäß mit Herd, Backofen, Kühlschrank sowie Geschirrspüler ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche.

Über eine offene Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Fenster. Die Immobilie ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für eine drei- bis vierköpfige Familie. Besonders komfortabel ist die direkt am Haus befindliche Garage: Von hier aus erreichen Sie Ihr Zuhause auch bei Regenwetter trockenen Fußes.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese derzeit noch bewohnte, aber sofort verfügbare Doppelhaushälfte bei einem persönlichen Termin zeigen zu dürfen.

Ausstattung Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster

Heizung und Warmwasser: Gastherme und Kamin im Wohnzimmer

Bodenbeläge: hochwertiges Laminat in Schieferoptik, Kork in Holzoptik und Fliesen

Küche: offene Einbauküche

Bäder: Vollbad im Dachgeschoss und Gäste-WC im Erdgeschoss

Besonderheiten: Eckgrundstück in ruhiger Lage, sonnige Terrasse, großzügige Garage mit direkten Zugang zum Haus.

Lage Herrnburg ist ein ruhiger, dörflich geprägter Ortsteil der Gemeinde Lüdersdorf im Amt Schönberger Land, Landkreis Nordwestmecklenburg. Der Ort liegt im Hinterland der Ostseeküste, etwa 10 bis 12 Kilometer von der Küste entfernt, und zählt rund 3.000 bis 3.200 Einwohner.

Herrnburg erstreckt sich entlang der Landesstraße L 105, die eine gute Anbindung nach Wismar (ca. 12–15 km), Grevesmühlen und in Richtung Lübeck (knapp 10–12 km) bietet. Die Nähe zur Hansestadt Lübeck prägt den Ort bis heute – historisch war Herrnburg ein Grenz- und Zollort, der eng mit Lübeck verbunden war. 1191 erstmals urkundlich erwähnt, geht der Name auf eine von Heinrich dem Löwen errichtete „Herrenburg“ zurück, deren Reste heute kaum noch sichtbar sind.

Im Ortskern finden sich die Dorfkirche (umgeben von Pastorat, altem Zollhaus und ehemaliger Wassermühle), das historische Alte Zollhaus (1783 als Fachwerkbau errichtet) sowie kleinere Gaststättengebäude und das Feuerwehrhaus. Der Charakter ist ländlich und nachbarschaftlich: Viele Einfamilienhäuser, kleinere Gewerbebetriebe, Büros und Handwerksfirmen prägen die Straßen. Besonders in den Wohngebieten mit Baum-Namen wie Eschenweg, Ahornweg oder Buchenweg herrscht eine entspannte, verkehrsberuhigte Atmosphäre.

Herrnburg profitierte lange von seiner Randlage zur innerdeutschen Grenze, was das Wachstum bremste, aber auch die Ruhe bewahrte. Heute ist der Ort ein attraktiver Wohnstandort mit guter Infrastruktur und Nähe zu Lübeck, bei gleichzeitig ländlicher Idylle und guter Lebensqualität.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektbeschreibung Bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich um ein massiv gemauertes Objekt ohne Keller mit Wärmeverbundsystem. Das Haus wurde 1996 gebaut und verfügt pro Hälfte über 105 m² Wohnfläche. Das Doppelhaus steht auf Eigenland; die angebotene Hälfte umfasst ein 300 m² großes Grundstück. Das Erdgeschoss bietet neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Fenster auf der rechten Seite. Durch die Diele erreichen Sie direkt das große Wohnzimmer mit Kaminofen und Blick in den geschützten Garten. Ein Tresen trennt die ansonsten offene Küche optisch vom Wohnzimmer. Die Küche ist zeitgemäß mit Herd, Backofen, Kühlschrank sowie Geschirrspüler ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Über eine offene Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Fenster. Die Immobilie ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für eine drei- bis vierköpfige Familie. Besonders komfortabel ist die direkt am Haus befindliche Garage: Von hier aus erreichen Sie Ihr Zuhause auch bei Regenwetter trockenen Fußes. Wir würden uns freuen, Ihnen diese derzeit noch bewohnte, aber sofort verfügbare Doppelhaushälfte bei einem persönlichen Termin zeigen zu dürfen. Ausstattung Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster Heizung und Warmwasser: Gastherme und Kamin im Wohnzimmer Bodenbeläge: hochwertiges Laminat in Schieferoptik, Kork in Holzoptik und Fliesen Küche: offene Einbauküche Bäder: Vollbad im Dachgeschoss und Gäste-WC im Erdgeschoss Besonderheiten: Eckgrundstück in ruhiger Lage, sonnige Terrasse, großzügige Garage mit direkten Zugang zum Haus. Lage Herrnburg ist ein ruhiger, dörflich geprägter Ortsteil der Gemeinde Lüdersdorf im Amt Schönberger Land, Landkreis Nordwestmecklenburg. Der Ort liegt im Hinterland der Ostseeküste, etwa 10 bis 12 Kilometer von der Küste entfernt, und zählt rund 3.000 bis 3.200 Einwohner. Herrnburg erstreckt sich entlang der Landesstraße L 105, die eine gute Anbindung nach Wismar (ca. 12–15 km), Grevesmühlen und in Richtung Lübeck (knapp 10–12 km) bietet. Die Nähe zur Hansestadt Lübeck prägt den Ort bis heute – historisch war Herrnburg ein Grenz- und Zollort, der eng mit Lübeck verbunden war. 1191 erstmals urkundlich erwähnt, geht der Name auf eine von Heinrich dem Löwen errichtete „Herrenburg“ zurück, deren Reste heute kaum noch sichtbar sind. Im Ortskern finden sich die Dorfkirche (umgeben von Pastorat, altem Zollhaus und ehemaliger Wassermühle), das historische Alte Zollhaus (1783 als Fachwerkbau errichtet) sowie kleinere Gaststättengebäude und das Feuerwehrhaus. Der Charakter ist ländlich und nachbarschaftlich: Viele Einfamilienhäuser, kleinere Gewerbebetriebe, Büros und Handwerksfirmen prägen die Straßen. Besonders in den Wohngebieten mit Baum-Namen wie Eschenweg, Ahornweg oder Buchenweg herrscht eine entspannte, verkehrsberuhigte Atmosphäre. Herrnburg profitierte lange von seiner Randlage zur innerdeutschen Grenze, was das Wachstum bremste, aber auch die Ruhe bewahrte. Heute ist der Ort ein attraktiver Wohnstandort mit guter Infrastruktur und Nähe zu Lübeck, bei gleichzeitig ländlicher Idylle und guter Lebensqualität. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 349.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.950 €): 1.494 € / Monat
20% Eigenkapital (69.900 €): 1.328 € / Monat
30% Eigenkapital (104.850 €): 1.162 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause am Rand zu Lübeck

Beschreibung

Ausstattung