Helle und renovierte Wohnung mit Balkon und Einzelgarage

Wohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82061

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.430 €

pro m²

Beschreibung

Dem Verkäufer steht frei, welches Angebot er letztendlich annehmen möchten. Er ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen, sofern der Sofortkaufpreis nicht erreicht ist. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Neuried überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl vom ersten Moment an. Der lange, großzügige Flur empfängt Sie mit viel Raum und verbindet alle Zimmer miteinander.

Direkt links vom Eingang gelangen Sie in eine offene Küche. Entlang des Flurs erschließen sich die weiteren Räume, sodass eine harmonische Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen entsteht.

Am Ende des Flurs öffnet sich das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer als Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südostbalkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft so eine besondere Wohnqualität.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – jeweils mit Tageslicht. Eine Wohnung, die Funktionalität und Wohnkomfort in ausgewogener Weise verbindet.

Eine Einzelgarage sowie das geräumige Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot perfekt ab.

Die Wohnung steht ab August zur Selbstnutzung oder für eine Vermietung bereit.

Ausstattung

Nur 9 Wohnungen im Haus
Südost-Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
Vinylboden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie Küche (neu 2025)
Geräumiger Flur
Badezimmer mit Wanne und Fenster
Gäste-WC mit Fenster
Gepflegte Einbauküche mit Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombi (Einbau 2007)
Manuelle Rollläden
Kunststofffenster, zweifach verglast (neu 1999)
Heizkörper in 2025 erneuert
Großzügiges Kellerabteil
Einzel-Garage mit überdurchschnittlichem Platzangebot
Im Keller stehen Anschlüsse für die eigene Waschmaschine und den Trockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung
Dach- und Fassadensanierung samt Dämmung durchgeführt ca. 2000
Elektrik in der Wohnung erneuert ca. 2000
Hausgeld: 383 € Whg. + 24 € Garage, davon ca. 301 € umlagefähig
Rücklagen: ca. 30.000 € gesamt / ca. 7.100 € anteilig (Stand 12/2024)

Lage Die Immobilie befindet sich in der Nähe zum Forstenrieder Park in der Würmtalgemeinde Neuried im Südwesten der Landeshauptstadt München. Neuried vereint naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Die U-Bahnhöfe Fürstenried West (U3) und Klinikum Großhadern (U6) sind bequem per Bus erreichbar und garantieren eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Über die nahegelegene Anschlussstelle Fürstenried zur A95 sind Sie auch mit dem Auto bestens vernetzt. Das idyllische Würmtal und der nahe Forstenrieder Park bieten vielfältige Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Kinderkrippen, Hort und Grundschule sowie Musikschule, Bücherei und Jugendtreff. Zahlreiche Vereine und das moderne Sportzentrum mit großzügigen Außen- und Hallenflächen schaffen beste Voraussetzungen für ein aktives, lebendiges Miteinander. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Innenstadt sind hervorragend, sodass man flexibel und schnell in alle Stadtteile gelangt. Gleichzeitig bietet die Lage Ruhe durch nahegelegene Parks und Grünflächen.

U3 Fürstenried West: ca. 4 Autominuten, ca. 14 Busminuten
U6 Klinikum Großhadern: ca. 7 Autominuten, ca. 18 Busminuten
Buslinie 260V/261: ca. 1 Gehminute
Edeka, Aldi, REWE, dm, Orterer: ca. 5-7 Gehminuten
Grundschule Neuried: ca. 12 Gehminuten
Spielplatz Mächlerweg: ca. 5 Gehminuten
Forstenrieder Park: ca. 5 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 30 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 38 Minuten ... Flughafen: ca. 1:20 Std.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zur besseren Darstellung wurden einzelne Innen- und Außenbilder der Immobilie mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.

Objektbeschreibung HINWEIS: Diese Wohnung wird im fairen und transparenten LEHMANN HUEBER Kaufangebotsverfahren verkauft: Der genannte Preis von 429.000 € + 22.000 € für die Garage (= 451.000 €) stellt den Mindestgebotspreis dar. Der SOFORTKAUFPREIS beträgt 500.000 € (inkl. Garagen-Stellplatz). Zu diesem Kaufpreis erfolgt die unverzügliche Annahme des Kaufangebots bei gleichzeitiger Beendigung des Angebotsverfahrens. Dem Verkäufer steht frei, welches Angebot er letztendlich annehmen möchten. Er ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen, sofern der Sofortkaufpreis nicht erreicht ist. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Neuried überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl vom ersten Moment an. Der lange, großzügige Flur empfängt Sie mit viel Raum und verbindet alle Zimmer miteinander. Direkt links vom Eingang gelangen Sie in eine offene Küche. Entlang des Flurs erschließen sich die weiteren Räume, sodass eine harmonische Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen entsteht. Am Ende des Flurs öffnet sich das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer als Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südostbalkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft so eine besondere Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – jeweils mit Tageslicht. Eine Wohnung, die Funktionalität und Wohnkomfort in ausgewogener Weise verbindet. Eine Einzelgarage sowie das geräumige Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot perfekt ab. Die Wohnung steht ab August zur Selbstnutzung oder für eine Vermietung bereit. Ausstattung - Nur 9 Wohnungen im Haus - Südost-Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer - Vinylboden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie Küche (neu 2025) - Geräumiger Flur - Badezimmer mit Wanne und Fenster - Gäste-WC mit Fenster - Gepflegte Einbauküche mit Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombi (Einbau 2007) - Manuelle Rollläden - Kunststofffenster, zweifach verglast (neu 1999) - Heizkörper in 2025 erneuert - Großzügiges Kellerabteil - Einzel-Garage mit überdurchschnittlichem Platzangebot - Im Keller stehen Anschlüsse für die eigene Waschmaschine und den Trockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung - Dach- und Fassadensanierung samt Dämmung durchgeführt ca. 2000 - Elektrik in der Wohnung erneuert ca. 2000 - Hausgeld: 383 € Whg. + 24 € Garage, davon ca. 301 € umlagefähig - Rücklagen: ca. 30.000 € gesamt / ca. 7.100 € anteilig (Stand 12/2024) Lage Die Immobilie befindet sich in der Nähe zum Forstenrieder Park in der Würmtalgemeinde Neuried im Südwesten der Landeshauptstadt München. Neuried vereint naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Die U-Bahnhöfe Fürstenried West (U3) und Klinikum Großhadern (U6) sind bequem per Bus erreichbar und garantieren eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Über die nahegelegene Anschlussstelle Fürstenried zur A95 sind Sie auch mit dem Auto bestens vernetzt. Das idyllische Würmtal und der nahe Forstenrieder Park bieten vielfältige Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Kinderkrippen, Hort und Grundschule sowie Musikschule, Bücherei und Jugendtreff. Zahlreiche Vereine und das moderne Sportzentrum mit großzügigen Außen- und Hallenflächen schaffen beste Voraussetzungen für ein aktives, lebendiges Miteinander. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Innenstadt sind hervorragend, sodass man flexibel und schnell in alle Stadtteile gelangt. Gleichzeitig bietet die Lage Ruhe durch nahegelegene Parks und Grünflächen. - U3 Fürstenried West: ca. 4 Autominuten, ca. 14 Busminuten - U6 Klinikum Großhadern: ca. 7 Autominuten, ca. 18 Busminuten - Buslinie 260V/261: ca. 1 Gehminute - Edeka, Aldi, REWE, dm, Orterer: ca. 5-7 Gehminuten - Grundschule Neuried: ca. 12 Gehminuten - Spielplatz Mächlerweg: ca. 5 Gehminuten - Forstenrieder Park: ca. 5 Gehminuten Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 30 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 38 Minuten ... Flughafen: ca. 1:20 Std. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zur besseren Darstellung wurden einzelne Innen- und Außenbilder der Immobilie mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.