Garten-Maisonette im Hausformat am Zoo– ca. 330 m² mit Kaminzimmer, GA und 570 m² Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

1.597.200 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.840 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, repräsentativen Eigentümergemeinschaft bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Exklusivität. Sämtliche Wohnräume sind komfortabel auf zwei Ebenen angeordnet, was nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch höchsten Wohnkomfort garantiert. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich auf ca. 80 m², von hier aus hat man einen herrlichen Gartenblick. Insgesamt ist die Lage der Wohnung sehr ruhig und grün.

Großzügige Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne und schaffen eine helle, luftige Atmosphäre. Der weitläufige Garten wird zur privaten Oase – ideal für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Empfänge oder ruhige Rückzugsorte mitten in der Stadt.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: Großzügigkeit, Privatsphäre und die seltene Kombination aus Stadtwohnung und Haus-im-Grünen-Charakter. Perfekt für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und der Immobilie mit Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen neuen Glanz verleihen möchten.

Ausstattung

Baujahr 1966
Weiße zeitgemäße Gebäudefassade
Zwei Etagen inklusive Kellerbereich
Kaminzimmer mit Gartenblick
2 Badezimmer plus 2 Gäste-WC´s
Großzügiger Terrassen- und Gartenbereich über 570 m²
Viel Grün, Ruhe und Freiraum
Große Fenster (teilweise erneuert)
Hohen Decken
Zahlreiche Einbauschränke
Viele Räume sind flexibel / teilbar
Garage (zuzüglich 23.000 €, separates GB)
Erneuerung der Gaszentralheizung 2005

Lage Die Lage in der Hans-Sachs-Straße vereint urbanes Leben mit naturnaher Ruhe: Das Zooviertel steht für Eleganz, gewachsene Nachbarschaften und exzellente Infrastruktur. Innenstadt, Rhein, Parks sowie erstklassige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Gern bieten wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin nach Durchführung eines Bonitäts-Checks an. Unsere Finanzkollegen können dies in einem kurzfristigen Termin mit Ihnen besprechen und Ihnen auch ein attraktives Finanzierungsangebot erstellen. Bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal, telefonische Anfragen können derzeit nicht bearbeitet werden. Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) sind daher zwingend erforderlich. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung im Außenbereich umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Kalender Selbstständige Immobilienberaterin Chamissostraße 10b 40237 Düsseldorf E-Mail: claudia.kalender@db.com Telefon: 0172 6633993

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Gewerbemeldestelle Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, in ruhiger und grüner Umgebung des Zooviertels, präsentiert sich diese einzigartige Gartenwohnung als echtes Unikat. Mit rund 330 m² Wohnfläche inklusive Kaminzimmer und einem ca. 570 m² großen, uneinsehbaren Garten verbindet sie großzügiges Wohnen mit maximaler Privatsphäre – ein Lebensgefühl wie im eigenen Haus mit Garage. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, repräsentativen Eigentümergemeinschaft bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Exklusivität. Sämtliche Wohnräume sind komfortabel auf zwei Ebenen angeordnet, was nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch höchsten Wohnkomfort garantiert. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich auf ca. 80 m², von hier aus hat man einen herrlichen Gartenblick. Insgesamt ist die Lage der Wohnung sehr ruhig und grün. Großzügige Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne und schaffen eine helle, luftige Atmosphäre. Der weitläufige Garten wird zur privaten Oase – ideal für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Empfänge oder ruhige Rückzugsorte mitten in der Stadt. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: Großzügigkeit, Privatsphäre und die seltene Kombination aus Stadtwohnung und Haus-im-Grünen-Charakter. Perfekt für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und der Immobilie mit Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen neuen Glanz verleihen möchten. Ausstattung - Baujahr 1966 - Weiße zeitgemäße Gebäudefassade - Zwei Etagen inklusive Kellerbereich - Kaminzimmer mit Gartenblick - 2 Badezimmer plus 2 Gäste-WC´s - Großzügiger Terrassen- und Gartenbereich über 570 m² - Viel Grün, Ruhe und Freiraum - Große Fenster (teilweise erneuert) - Hohen Decken - Zahlreiche Einbauschränke - Viele Räume sind flexibel / teilbar - Garage (zuzüglich 23.000 €, separates GB) - Erneuerung der Gaszentralheizung 2005 Lage Die Lage in der Hans-Sachs-Straße vereint urbanes Leben mit naturnaher Ruhe: Das Zooviertel steht für Eleganz, gewachsene Nachbarschaften und exzellente Infrastruktur. Innenstadt, Rhein, Parks sowie erstklassige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Gern bieten wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin nach Durchführung eines Bonitäts-Checks an. Unsere Finanzkollegen können dies in einem kurzfristigen Termin mit Ihnen besprechen und Ihnen auch ein attraktives Finanzierungsangebot erstellen. Bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal, telefonische Anfragen können derzeit nicht bearbeitet werden. Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) sind daher zwingend erforderlich. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail. Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung im Außenbereich umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Kalender Selbstständige Immobilienberaterin Chamissostraße 10b 40237 Düsseldorf E-Mail: claudia.kalender@db.com Telefon: 0172 6633993 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Gewerbemeldestelle Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.597.200 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 330 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.720 €): 6.828 € / Monat
20% Eigenkapital (319.440 €): 6.069 € / Monat
30% Eigenkapital (479.160 €): 5.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 2.237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Garten-Maisonette im Hausformat am Zoo– ca. 330 m² mit Kaminzimmer, GA und 570 m² Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon