Großzügig wohnen: vollständig Sanierter Wohntraum mit Einliegerlösung und weitläufigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23936

Kaufpreis

568.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.840 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 200 Quadratmetern Wohnfläche eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere durch die integrierte Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen separaten Außenzugang, ist jedoch bei Bedarf auch über das Haupthaus zugänglich, was eine ideale Grundlage für ein Mehrgenerationenhaus, ein Home-Office oder die Vermietung an Feriengäste bietet.

Das Innere der Immobilie beeindruckt durch ein großzügiges Platzangebot und eine gehobene Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Insgesamt sechs Zimmer, darunter vier potenzielle Schlafzimmer und zwei separate Wohnbereiche, bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder berufliche Entfaltung.

Kulinarisch überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Konzept: Zwei hochwertig ausgestattete Einbauküchen bilden jeweils das Herzstück von Haupt- und Einliegerbereich. Moderne Geräte, funktionale Gestaltung und großzügige Arbeitsflächen schaffen ideale Bedingungen für den Alltag wie auch für gesellige Momente. %BREAK%

Besonderer Komfort zeigt sich in den drei geschmackvoll gestalteten Badezimmern, die unter anderem mit hochwertigen Armaturen, einer Badewanne sowie einer Regendusche ausgestattet sind und den Alltag angenehm ergänzen.

Ein attraktiver Zusatzvorteil für Käufer: Die Einliegerwohnung kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden. Dies ermöglicht Ihnen einen nahtlosen Übergang – sei es für die sofortige Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder für die direkte Weitervermietung an Feriengäste ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.

Das ca. 3.800 Quadratmeter große Grundstück bietet ein großzügiges Umfeld mit vielfältigem Nebengelass. Neben der vorhandenen Garage mit einem zusätzlich angebauten Wohnraum – ideal als Atelier, Hobbyzimmer oder Büro – steht eine sehr große, gut erhaltene Scheune zur Verfügung. Diese Flächen bieten ausreichend Platz für handwerkliche Projekte oder individuelle Ausbauträume. Drei Terrassen und eine Gartenlaube runden das attraktive Außenangebot ab.

Lage Eingebettet in eine ruhige und ländlich geprägte Umgebung liegt diese Immobilie in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Bernstorf, die zum Landkreis Nordwestmecklenburg gehört. Die unmittelbare Umgebung ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer gewachsenen Dorfstruktur geprägt, was ein angenehmes Maß an Ruhe und Rückzug ermöglicht. Gleichzeitig entsteht hier ein authentisches Wohnumfeld, das durch seine Ursprünglichkeit und den dörflichen Charakter überzeugt.

Bernstorf selbst bietet eine solide Grundversorgung für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Grevesmühlen sorgt für zusätzliche Infrastruktur, darunter weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Die Region Nordwestmecklenburg zeichnet sich insgesamt durch ihre attraktive Verbindung aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit größerer Städte aus. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl die Hansestadt Wismar als auch Lübeck zügig erreichbar. Auch die Ostseeküste liegt nur eine überschaubare Fahrzeit entfernt und eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage verbindet somit ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Zentren – ideal für alle, die eine entspannte Umgebung schätzen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Grieben (Meckl) (circa 5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich als stimmiges Gesamtbild aus gewachsenem Bestand und zeitgemäßer Weiterentwicklung. Ursprünglich im Jahr 1951 errichtet, zeigt sich die Immobilie heute in einem gepflegten und umfassend sanierten Zustand. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2024 umfassend saniert. Im Rahmen der vollständigen Modernisierung wurde die Immobilie technisch und energetisch auf einen modernen Neubaustandard gebracht. Erneuert beziehungsweise neu ausgeführt wurden unter anderem die Fußbodenheizung, die Wandheizung, die Dachdämmung, die Fassadendämmung sowie die Kellerdämmung. Ergänzt wird das zukunftsorientierte Energiekonzept durch eine hocheffiziente Luftwärmepumpe und eine moderne Photovoltaikanlage. Mit der Energieeffizienzklasse A Plus sowie dem KfW 55-Standard ist das Haus energetisch erstklassig für die Zukunft aufgestellt. Auf rund 200 Quadratmetern Wohnfläche eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere durch die integrierte Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen separaten Außenzugang, ist jedoch bei Bedarf auch über das Haupthaus zugänglich, was eine ideale Grundlage für ein Mehrgenerationenhaus, ein Home-Office oder die Vermietung an Feriengäste bietet. Das Innere der Immobilie beeindruckt durch ein großzügiges Platzangebot und eine gehobene Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Insgesamt sechs Zimmer, darunter vier potenzielle Schlafzimmer und zwei separate Wohnbereiche, bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder berufliche Entfaltung. Kulinarisch überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Konzept: Zwei hochwertig ausgestattete Einbauküchen bilden jeweils das Herzstück von Haupt- und Einliegerbereich. Moderne Geräte, funktionale Gestaltung und großzügige Arbeitsflächen schaffen ideale Bedingungen für den Alltag wie auch für gesellige Momente. %BREAK% Besonderer Komfort zeigt sich in den drei geschmackvoll gestalteten Badezimmern, die unter anderem mit hochwertigen Armaturen, einer Badewanne sowie einer Regendusche ausgestattet sind und den Alltag angenehm ergänzen. Ein attraktiver Zusatzvorteil für Käufer: Die Einliegerwohnung kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden. Dies ermöglicht Ihnen einen nahtlosen Übergang – sei es für die sofortige Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder für die direkte Weitervermietung an Feriengäste ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Das ca. 3.800 Quadratmeter große Grundstück bietet ein großzügiges Umfeld mit vielfältigem Nebengelass. Neben der vorhandenen Garage mit einem zusätzlich angebauten Wohnraum – ideal als Atelier, Hobbyzimmer oder Büro – steht eine sehr große, gut erhaltene Scheune zur Verfügung. Diese Flächen bieten ausreichend Platz für handwerkliche Projekte oder individuelle Ausbauträume. Drei Terrassen und eine Gartenlaube runden das attraktive Außenangebot ab. Lage Eingebettet in eine ruhige und ländlich geprägte Umgebung liegt diese Immobilie in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Bernstorf, die zum Landkreis Nordwestmecklenburg gehört. Die unmittelbare Umgebung ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer gewachsenen Dorfstruktur geprägt, was ein angenehmes Maß an Ruhe und Rückzug ermöglicht. Gleichzeitig entsteht hier ein authentisches Wohnumfeld, das durch seine Ursprünglichkeit und den dörflichen Charakter überzeugt. Bernstorf selbst bietet eine solide Grundversorgung für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Grevesmühlen sorgt für zusätzliche Infrastruktur, darunter weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Region Nordwestmecklenburg zeichnet sich insgesamt durch ihre attraktive Verbindung aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit größerer Städte aus. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl die Hansestadt Wismar als auch Lübeck zügig erreichbar. Auch die Ostseeküste liegt nur eine überschaubare Fahrzeit entfernt und eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet somit ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Zentren – ideal für alle, die eine entspannte Umgebung schätzen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Grieben (Meckl) (circa 5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 568.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.800 €): 2.428 € / Monat
20% Eigenkapital (113.600 €): 2.158 € / Monat
30% Eigenkapital (170.400 €): 1.889 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 374 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig wohnen: vollständig Sanierter Wohntraum mit Einliegerlösung und weitläufigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung