Leerstehende & top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Sonnenhof mit Duplex-Parker

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90763

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.935 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 902 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Gebäude und liegt in der Fürther Südstadt. Zur Wohnanlage gehört ein Hausmeisterservice. Zudem stehen den Bewohnern großzügige, zum Grundstück gehörende Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Die Wohnung ist leerstehend und kann entweder selbst bezogen oder zum Wunschpreis vermietet werden – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die sofort von maximaler Flexibilität profitieren möchten. Gerne übernehmen wir auch die Vermietung für Sie. Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. dem aktuellen Wirtschaftsplan 2025 auf 274,00 EUR, wovon 223,06 € umlagefähig sind. Die jährliche Rücklage beträgt 264,00 € und ist im Hausgeld bereits enthalten.

Ausstattung Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und vollständig gefliest. In den übrigen Räumen wurde hoch-wertiges, pflegeleichtes Linoleum verlegt. Neuwertige Zimmertüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die an das Wohnzimmer angeschlossene, lichtdurchflutete Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche. Doppelverglaste Kunststofffenster im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche sorgen für viel Sonne und eine freundliche Lichtatmosphäre.

Lage Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Fürther Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Fürther Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Metropolregion Nürnberg.

Sonstiges Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer. Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA GmbH übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA GmbH.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Bei Ihrer mündlichen oder schriftlichen Anfrage erklären Sie sich mit der Speicherung Ihrer angegebenen Daten einverstanden. Mit Zusendung unseres Exposé erhalten Sie die gesetzlichen Verbraucherinformationen sowie die Widerrufsbelehrung. Im Falle eines Widerrufs werden Ihre Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht.

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose Immobilienbewertung! Die Wertindikation wird Ihnen innerhalb weniger Minuten mit weiteren Informationen per E-Mail zugesendet. Für eine detaillierte Marktpreiseinschätzung ist nach Absprache auch eine eingehende Objektprüfung vor Ort möglich. Wenden Sie sich hierfür vertrauensvoll an uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail-Anfrage.

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1995 errichteten Mehrparteienhaus in der Fürther Südstadt und hat eine Wohnfläche von 45,13 m², die sich auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angeschlossener Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zur praktisch geschnittenen Loggia, ein innenliegendes Duschbad sowie einen großzügig geschnittenen Flur verteilt. Die kompakte Wohnfläche ist effizient genutzt und ermöglicht ein komfortables Wohnen auf überschaubarem Raum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das zugehörige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie durch einen Duplex-Parker, der eine sichere Parkmöglichkeit in der Tiefgarage der Liegenschaft gewährleistet. Die maßgefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 902 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Gebäude und liegt in der Fürther Südstadt. Zur Wohnanlage gehört ein Hausmeisterservice. Zudem stehen den Bewohnern großzügige, zum Grundstück gehörende Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude. Die Wohnung ist leerstehend und kann entweder selbst bezogen oder zum Wunschpreis vermietet werden – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die sofort von maximaler Flexibilität profitieren möchten. Gerne übernehmen wir auch die Vermietung für Sie. Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. dem aktuellen Wirtschaftsplan 2025 auf 274,00 EUR, wovon 223,06 € umlagefähig sind. Die jährliche Rücklage beträgt 264,00 € und ist im Hausgeld bereits enthalten. Ausstattung Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und vollständig gefliest. In den übrigen Räumen wurde hoch-wertiges, pflegeleichtes Linoleum verlegt. Neuwertige Zimmertüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die an das Wohnzimmer angeschlossene, lichtdurchflutete Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche. Doppelverglaste Kunststofffenster im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche sorgen für viel Sonne und eine freundliche Lichtatmosphäre. Lage Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Fürther Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Fürther Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Metropolregion Nürnberg. Sonstiges Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer. Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA GmbH übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA GmbH. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Bei Ihrer mündlichen oder schriftlichen Anfrage erklären Sie sich mit der Speicherung Ihrer angegebenen Daten einverstanden. Mit Zusendung unseres Exposé erhalten Sie die gesetzlichen Verbraucherinformationen sowie die Widerrufsbelehrung. Im Falle eines Widerrufs werden Ihre Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht. SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose Immobilienbewertung! Die Wertindikation wird Ihnen innerhalb weniger Minuten mit weiteren Informationen per E-Mail zugesendet. Für eine detaillierte Marktpreiseinschätzung ist nach Absprache auch eine eingehende Objektprüfung vor Ort möglich. Wenden Sie sich hierfür vertrauensvoll an uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail-Anfrage.