Engel & Völkers: Luxuriöses Wohnen mit Weitblick - Moderne Villa in Hennef!
Villa zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773
Kaufpreis
3.250.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
443 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
7.336 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Villa im Bauhausstil überzeugt mit über 400 m² luxuriöser Wohnfläche auf drei Ebenen sowie zusätzlichen 100 m² hochwertiger Nutzfläche. Eine repräsentative Zufahrt führt Sie stilvoll zu dieser außergewöhnlichen Liegenschaft – ein Anwesen, das in Architektur, Ausstattung und Lage höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ausstattung
✔ Gaskamin
✔ Vollelektronische Raffstores
✔ Designer Tapete (Raumdesign Giesecke)
✔ Steinkeramik-Fliesen (Marke Porcelanesa)
✔ Maßangefertigte Küche (Marke Siematic)
✔ Maßangefertigtes Ankleidezimmer
✔ Dampfsauna
✔ Doppelgarage
✔ Vorrichtungen für einen Außenpool sind gegeben
✔ Stellplatz
✔ Besucherparkplatz
Lage
Hennef – die Stadt der 100 Dörfer – liegt eingebettet in die hügelige, waldreiche Landschaft des Siegtals. Umgeben von den Naherholungsgebieten des Bergischen Landes und des Westerwaldes, beginnen diese direkt östlich der Stadt am Eingang des Siegtals sowie des Bröl- und Hanfbachtals. Die Stadt überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Rund um den modern gestalteten Marktplatz im Zentrum sowie entlang der Frankfurter Straße laden zahlreiche Geschäfte und ein vielfältiges gastronomisches Angebot zum Verweilen ein. Das ganze Jahr über sorgt ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm mit vielen Highlights für kulturelle und gesellschaftliche Impulse – sowohl im Zentrum als auch in den umliegenden Ortsteilen. Der Stadtteil Geistingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hennefs. Der Kurpark und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, weiterführende Bildungseinrichtungen sowie die renommierte Sportschule Hennef befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A560 und A3, die schnelle Verbindungen zu den Rheinmetropolen sowie nach Frankfurt am Main ermöglichen. Der Bahnhof Hennef bietet darüber hinaus Anschluss an den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit landesweiten Direktverbindungen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 3.250.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 443 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (325.000 €)
- 13.894 € / Monat
- 20% Eigenkapital (650.000 €)
- 12.350 € / Monat
- 30% Eigenkapital (975.000 €)
- 10.806 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 4.780 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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