++ Top gepflegt und gut vermietet - 4-Zimmer ETW in Karlstadt aus Bj. 2012 mit Balkon und Aufzug ++

Etagenwohnung zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97753

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.899 €

pro m²

Beschreibung

Das Baujahr der Immobilie ist 2012, Fertigstellung 2014. Dank des barrierefreien Zugangs und der seniorengerechten Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder ältere Menschen. Ein überdachter Süd-Balkon mit einer Fläche von 10,44 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Neben einem Parkplatz steht auch eine eigene Garage zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit gültigem Mietvertrag seit 2017 an glückliche Mieter vermietet. Diese leisten eine monatliche Miete in Höhe von 1.060,00 EURO.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich wurde an ein Gäste-WC sowie einen Vorratsraum gedacht. Die Wohnfläche beträgt großzügige 110 m² .

Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und kann natürlich je Raum einzeln eingestellt werden. Die Wohnfläche zeichnet sich durch helle Räume und moderne Ausstattung aus und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der eigene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände sowie einen Gemeinschaftskeller für Ihr Fahrrad. Für Waschmaschine und Trockner steht Ihnen ein separater Raum zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in besten Zustand und bietet durch die Anzahl der Zimmer und die Gesamtfläche ausreichend Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft. Die energieeffiziente Klasse A spricht für niedrige Energiekosten und eine umweltfreundliche Heizungsanlage, welche zusätzlich durch Solarthermie unterstützt wird. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Wohnung zusätzlich attraktiv für potenzielle Interessenten.

Überlegen Sie nicht lange und vereinbaren am besten gleich einen Termin für eine Besichtigung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ausstattung

4 Zimmer, Gäste-WC, Vorratsraum auf 110qm Wohnfläche
annähernd barrierefreier Zugang, ebenfalls in der Wohnung
Kfz-Stellplatz und Einzelgarage (direkt im Kaufpreis enthalten)
großzügiger Balkon mit schönem Weitblick
Kellerraum
sehr gepflegter Zustand
Mietertrag p.a. 12.720,00 EURO
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Bodenbeläge = Fliesen, Steinfliesen und Vinyl
Hausgeld = 250€ mtl. / 197,33€ umlagefähig

Lage Die gepflegte Etagenwohnung befindet sich in zentraler und sehr gefragter Lage Karlstadts. Hier finden Bewohner eine Mischung aus traditionellem Flair und moderner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Immobilie gibt es kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants, sowie Grünflächen für entspannte Spaziergänge.

Karlstadt selbst ist eine idyllische Kreis-Stadt in Bayern, geprägt von historischen Gebäuden und einer lebendigen Kultur. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was Bewohnern eine einfache Anreise in die umliegenden Städte und die Natur ermöglicht. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für kulturelle Aktivitäten.

Die Region um Karlstadt besticht durch ihre Vielfalt und Schönheit. Das nahe gelegene Maintal lädt zu Wanderungen und Radtouren entlang des Flusses ein, während die umliegenden Weinberge für Weinliebhaber interessante Ausflugsziele bieten. Die ländliche Umgebung bietet zudem Ruhe und Erholung, ohne dass man auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten muss.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Eine echte Rarität am Karlstadter Immobilienmarkt! Neuwertige Eigentumswohnung – Top vermietet - Bester Zustand mit Aufzug, Balkon, Garage und Stellplatz im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage. Das Baujahr der Immobilie ist 2012, Fertigstellung 2014. Dank des barrierefreien Zugangs und der seniorengerechten Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder ältere Menschen. Ein überdachter Süd-Balkon mit einer Fläche von 10,44 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Neben einem Parkplatz steht auch eine eigene Garage zur Verfügung. Die Wohnung ist mit gültigem Mietvertrag seit 2017 an glückliche Mieter vermietet. Diese leisten eine monatliche Miete in Höhe von 1.060,00 EURO. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich wurde an ein Gäste-WC sowie einen Vorratsraum gedacht. Die Wohnfläche beträgt großzügige 110 m² . Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und kann natürlich je Raum einzeln eingestellt werden. Die Wohnfläche zeichnet sich durch helle Räume und moderne Ausstattung aus und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der eigene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände sowie einen Gemeinschaftskeller für Ihr Fahrrad. Für Waschmaschine und Trockner steht Ihnen ein separater Raum zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in besten Zustand und bietet durch die Anzahl der Zimmer und die Gesamtfläche ausreichend Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft. Die energieeffiziente Klasse A spricht für niedrige Energiekosten und eine umweltfreundliche Heizungsanlage, welche zusätzlich durch Solarthermie unterstützt wird. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Wohnung zusätzlich attraktiv für potenzielle Interessenten. Überlegen Sie nicht lange und vereinbaren am besten gleich einen Termin für eine Besichtigung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Ausstattung - 4 Zimmer, Gäste-WC, Vorratsraum auf 110qm Wohnfläche - annähernd barrierefreier Zugang, ebenfalls in der Wohnung - Kfz-Stellplatz und Einzelgarage (direkt im Kaufpreis enthalten) - großzügiger Balkon mit schönem Weitblick - Kellerraum - sehr gepflegter Zustand - Mietertrag p.a. 12.720,00 EURO - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Bodenbeläge = Fliesen, Steinfliesen und Vinyl - Hausgeld = 250€ mtl. / 197,33€ umlagefähig Lage Die gepflegte Etagenwohnung befindet sich in zentraler und sehr gefragter Lage Karlstadts. Hier finden Bewohner eine Mischung aus traditionellem Flair und moderner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Immobilie gibt es kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants, sowie Grünflächen für entspannte Spaziergänge. Karlstadt selbst ist eine idyllische Kreis-Stadt in Bayern, geprägt von historischen Gebäuden und einer lebendigen Kultur. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was Bewohnern eine einfache Anreise in die umliegenden Städte und die Natur ermöglicht. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für kulturelle Aktivitäten. Die Region um Karlstadt besticht durch ihre Vielfalt und Schönheit. Das nahe gelegene Maintal lädt zu Wanderungen und Radtouren entlang des Flusses ein, während die umliegenden Weinberge für Weinliebhaber interessante Ausflugsziele bieten. Die ländliche Umgebung bietet zudem Ruhe und Erholung, ohne dass man auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten muss. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.