Paradiesischer Garten auf Erbpachtgrundstück in bester Wohnlage von Schöneck

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61137

Kaufpreis

348.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.559 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird der offene Charakter der Immobilie spürbar. Auf der Eingangsebene befinden sich die großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das sich alternativ auch als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und verleiht dem Haus seinen besonderen Charme.

Über wenige Stufen gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich bildet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Vom Garten aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage.

Auch das Souterrain bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Neben dem Hauswirtschaftsraum, dem Heizungsraum und weiteren Abstellmöglichkeiten befinden sich hier ein Duschbad, ein flexibel nutzbares Gäste- oder Kinderzimmer sowie eine als Bibliothek geplante Räumlichkeit, die derzeit als gemütliches Kaminzimmer mit offenem Kamin genutzt wird.

Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² sowie zusätzlichen ca. 21,78 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010. Eine Solarthermieanlage unterstützt zusätzlich die Wärme- und Warmwasserversorgung. Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse G aus.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage – ursprünglich als Doppelgarage geplant – sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor der Garage.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charaktervolles Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Split-Level-Architektur, offenem Wohnkonzept, vielseitig nutzbaren Räumen sowie einem schönen Garten in attraktiver Wohnlage von Schöneck.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Erbpachtgrundstück in attraktiver Wohnlage • Ca. 136 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung in Split-Level-Bauweise • 5,5 Zimmer sowie 2 Badezimmer/WCs • Großzügige Wohnküche auf der Eingangsebene • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten • Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich • Gepflegter Garten mit direktem Zugang zur Garage • Zusätzliche Flächen im Souterrain (ca. 21,78 m² Nutzfläche) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellräume, Duschbad, Gäste-/Kinderzimmer sowie Kaminzimmer mit offenem Kamin • Ölzentralheizung (Baujahr 2010) mit 2023 erneuertem Kesselblock; TÜV-Prüfung zuletzt 2024, nächste Prüfung 2029 vorgesehen • Solarthermie für Heizung und Warmwasser • Glasfaseranschluss gelegt und in Betrieb • Großzügige Garage – ursprünglich als Doppelgarage geplant – sowie zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage • Familienfreundliches Wohnkonzept • Ruhige Wohnlage in Schöneck mit guter Infrastruktur

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Schöneck im Main-Kinzig-Kreis und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Gemeinde gilt als beliebter Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet und bietet insbesondere Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden eine attraktive Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Einzelhandelsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird die Infrastruktur durch verschiedene Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut aufgestellt. Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapien sowie Apotheken befinden sich im Umfeld der Immobilie und sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Familien und Menschen, die Wert auf eine gute wohnortnahe Versorgung legen.

Die familienfreundliche Gemeinde bietet ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten sowie eine Grundschule sind vor Ort vorhanden, wobei die Grundschule bequem fußläufig erreichbar ist. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Nidderau, Hanau und Bad Vilbel und sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Zahlreiche Vereine, Spielplätze und Sportangebote sowie weitläufige Grünflächen, Felder und Radwege tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln attraktiv. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Hanau, Bad Vilbel und Friedberg. Schöneck verfügt zudem über einen Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in das Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in rund 30 Minuten erreichbar, wodurch sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler hervorragend eignet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Wohnruhe, guter Infrastruktur, Familienfreundlichkeit, naturnahem Umfeld und einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region.

Sonstiges Der Vertrieb sowie die Vermittlung erfolgen durch uns, die Develo Immobilen GmbH, im exklusiven Makleralleinauftrag. Wir bitten Sie zu respektieren, dass die Eigentümer des Objekts keine direkte Kontaktaufnahme durch Interessenten, weder telefonisch, schriftlich noch vor Ort am Objekt selbst wünschen.

Bitte beachten Sie die nachstehend aufgeführte weitere Vorgehensweise:

Schritt 1:

Bitte kontaktieren Sie uns im ersten Schritt ausschließlich über das Kontaktformular dieses Inserats.

Schritt 2:

Sie erhalten im Gegenzug eine automatische Antwort-Email mit direktem Zugang zum interaktiven Exposé innerhalb weniger Minuten.

Schritt 3:

Bitte klicken Sie in dieser Email auf den goldenen Button "Objekt ansehen" an.

Schritt 4:

Nach Anklicken, öffnet sich zunächst ein Informationsfenster. Sobald Sie alle Hinweise über die gesetzlich erforderlichen Themen und Belehrungen zu Kenntnis genommen und diese durch das Setzten der Häkchen bestätigt haben, erhalten Sie uneingeschränkten Zugang zum interaktiven Exposé.

Schritt 5:

Laden Sie sich bitte auch das aussagekräftige Exposé als pdf-Dokument runter. Dieses befindet sich im unteren Bereich des interaktiven Exposés.

Schritt 6:

Nutzen Sie auch bitte die immersive 3D-Begehung, um das Objekt zu erkunden.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Schöneck überzeugt mit seiner besonderen Split-Level-Bauweise, einem offenen Wohnkonzept und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses wird der offene Charakter der Immobilie spürbar. Auf der Eingangsebene befinden sich die großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das sich alternativ auch als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und verleiht dem Haus seinen besonderen Charme. Über wenige Stufen gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich bildet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Vom Garten aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage. Auch das Souterrain bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Neben dem Hauswirtschaftsraum, dem Heizungsraum und weiteren Abstellmöglichkeiten befinden sich hier ein Duschbad, ein flexibel nutzbares Gäste- oder Kinderzimmer sowie eine als Bibliothek geplante Räumlichkeit, die derzeit als gemütliches Kaminzimmer mit offenem Kamin genutzt wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² sowie zusätzlichen ca. 21,78 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010. Eine Solarthermieanlage unterstützt zusätzlich die Wärme- und Warmwasserversorgung. Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse G aus. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage – ursprünglich als Doppelgarage geplant – sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor der Garage. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charaktervolles Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Split-Level-Architektur, offenem Wohnkonzept, vielseitig nutzbaren Räumen sowie einem schönen Garten in attraktiver Wohnlage von Schöneck. Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Erbpachtgrundstück in attraktiver Wohnlage • Ca. 136 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung in Split-Level-Bauweise • 5,5 Zimmer sowie 2 Badezimmer/WCs • Großzügige Wohnküche auf der Eingangsebene • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten • Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich • Gepflegter Garten mit direktem Zugang zur Garage • Zusätzliche Flächen im Souterrain (ca. 21,78 m² Nutzfläche) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellräume, Duschbad, Gäste-/Kinderzimmer sowie Kaminzimmer mit offenem Kamin • Ölzentralheizung (Baujahr 2010) mit 2023 erneuertem Kesselblock; TÜV-Prüfung zuletzt 2024, nächste Prüfung 2029 vorgesehen • Solarthermie für Heizung und Warmwasser • Glasfaseranschluss gelegt und in Betrieb • Großzügige Garage – ursprünglich als Doppelgarage geplant – sowie zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage • Familienfreundliches Wohnkonzept • Ruhige Wohnlage in Schöneck mit guter Infrastruktur Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Schöneck im Main-Kinzig-Kreis und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Gemeinde gilt als beliebter Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet und bietet insbesondere Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden eine attraktive Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Einzelhandelsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird die Infrastruktur durch verschiedene Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut aufgestellt. Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapien sowie Apotheken befinden sich im Umfeld der Immobilie und sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Familien und Menschen, die Wert auf eine gute wohnortnahe Versorgung legen. Die familienfreundliche Gemeinde bietet ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten sowie eine Grundschule sind vor Ort vorhanden, wobei die Grundschule bequem fußläufig erreichbar ist. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Nidderau, Hanau und Bad Vilbel und sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Zahlreiche Vereine, Spielplätze und Sportangebote sowie weitläufige Grünflächen, Felder und Radwege tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln attraktiv. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Hanau, Bad Vilbel und Friedberg. Schöneck verfügt zudem über einen Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in das Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in rund 30 Minuten erreichbar, wodurch sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler hervorragend eignet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Wohnruhe, guter Infrastruktur, Familienfreundlichkeit, naturnahem Umfeld und einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region. Sonstiges Der Vertrieb sowie die Vermittlung erfolgen durch uns, die Develo Immobilen GmbH, im exklusiven Makleralleinauftrag. Wir bitten Sie zu respektieren, dass die Eigentümer des Objekts keine direkte Kontaktaufnahme durch Interessenten, weder telefonisch, schriftlich noch vor Ort am Objekt selbst wünschen. Bitte beachten Sie die nachstehend aufgeführte weitere Vorgehensweise: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Schritt 1: Bitte kontaktieren Sie uns im ersten Schritt ausschließlich über das Kontaktformular dieses Inserats. Schritt 2: Sie erhalten im Gegenzug eine automatische Antwort-Email mit direktem Zugang zum interaktiven Exposé innerhalb weniger Minuten. Schritt 3: Bitte klicken Sie in dieser Email auf den goldenen Button "Objekt ansehen" an. Schritt 4: Nach Anklicken, öffnet sich zunächst ein Informationsfenster. Sobald Sie alle Hinweise über die gesetzlich erforderlichen Themen und Belehrungen zu Kenntnis genommen und diese durch das Setzten der Häkchen bestätigt haben, erhalten Sie uneingeschränkten Zugang zum interaktiven Exposé. Schritt 5: Laden Sie sich bitte auch das aussagekräftige Exposé als pdf-Dokument runter. Dieses befindet sich im unteren Bereich des interaktiven Exposés. Schritt 6: Nutzen Sie auch bitte die immersive 3D-Begehung, um das Objekt zu erkunden. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.800 €): 1.488 € / Monat
20% Eigenkapital (69.600 €): 1.322 € / Monat
30% Eigenkapital (104.400 €): 1.157 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Paradiesischer Garten auf Erbpachtgrundstück in bester Wohnlage von Schöneck

Beschreibung

Ausstattung