Eckgrundstück mit Bestandsgebäude in Sprendlingen: Neubau oder Sanierung möglich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

5.122 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1953, auf einem gut geschnittenen, rund 677 m² großen Grundstück in gefragter Lage von Dreieich-Sprendlingen.

Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und wurde über Jahre nicht modernisiert. Sowohl im Innenausbau als auch bei der Haustechnik besteht umfassender Sanierungsbedarf.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: EG:

Diele
Wohnzimmer
Küche
Tageslichtbad OG:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Tageslichtbad

Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und für schöne Stunden mit Familie und Freunden ein. Das Haus ist vollunterkellert und zwei Garagen auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Neben einer Sanierung kommt auch eine Neubebauung mit einem EFH in Betracht.

Darüber hinaus ist eine Bebauung mit einem MFH möglich. Nach Auskunft des Bauamts ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss denkbar. Die maximal zulässige Bruttogrundfläche (oberirdische Geschosse) beträge ca. 700 bis 739 m². Zusätzlich wäre ein Kellergeschoss sowie eine Tiefgarage möglich. Eine Bebauung mit bis zu sechs Wohneinheiten erscheint grundsätzlich realisierbar.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihre E-Mail oder Ihren Anruf.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist wie folgt:

Gas-Zentralheizung aus 2018
Durchdachte Raumaufteilung
Bad im EG und OG
2 Garagen
Naturnaher eingewachsener Garten
Vollunterkellert

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Lage Das Haus befindet sich „Am Hirschsprung" in Sprendlingen, eine ruhige Anliegerstraße in einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Infrastruktur von Dreieich-Sprendlingen ist ausgezeichnet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der umliegenden Umgebung und gut erreichbar.

Der Nordpark, ein großes Einkaufszentrum der Stadt Dreieich, bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten und liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Autobahnen A3 und A661 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Neu-Isenburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Frankfurt sowie der Flughafen Frankfurt können je nach Verkehrslage über die Autobahn in etwa 20 Minuten erreicht werden. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien sowie Zugverbindungen für eine gute Anbindung an das Umland.

Grünflächen und Naherholungsgebiete in Waldnähe runden das Wohnumfeld ab.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer:

kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie
Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1953, auf einem gut geschnittenen, rund 677 m² großen Grundstück in gefragter Lage von Dreieich-Sprendlingen. Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und wurde über Jahre nicht modernisiert. Sowohl im Innenausbau als auch bei der Haustechnik besteht umfassender Sanierungsbedarf. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: EG: - Diele - Wohnzimmer - Küche - Tageslichtbad OG: - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Arbeitszimmer - Tageslichtbad Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und für schöne Stunden mit Familie und Freunden ein. Das Haus ist vollunterkellert und zwei Garagen auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Neben einer Sanierung kommt auch eine Neubebauung mit einem EFH in Betracht. Darüber hinaus ist eine Bebauung mit einem MFH möglich. Nach Auskunft des Bauamts ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss denkbar. Die maximal zulässige Bruttogrundfläche (oberirdische Geschosse) beträge ca. 700 bis 739 m². Zusätzlich wäre ein Kellergeschoss sowie eine Tiefgarage möglich. Eine Bebauung mit bis zu sechs Wohneinheiten erscheint grundsätzlich realisierbar. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihre E-Mail oder Ihren Anruf. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist wie folgt: - Gas-Zentralheizung aus 2018 - Durchdachte Raumaufteilung - Bad im EG und OG - 2 Garagen - Naturnaher eingewachsener Garten - Vollunterkellert Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Lage Das Haus befindet sich „Am Hirschsprung" in Sprendlingen, eine ruhige Anliegerstraße in einem angenehmen Wohnumfeld. Die Infrastruktur von Dreieich-Sprendlingen ist ausgezeichnet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der umliegenden Umgebung und gut erreichbar. Der Nordpark, ein großes Einkaufszentrum der Stadt Dreieich, bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten und liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Autobahnen A3 und A661 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Neu-Isenburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Frankfurt sowie der Flughafen Frankfurt können je nach Verkehrslage über die Autobahn in etwa 20 Minuten erreicht werden. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien sowie Zugverbindungen für eine gute Anbindung an das Umland. Grünflächen und Naherholungsgebiete in Waldnähe runden das Wohnumfeld ab. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de