Helles Reihenmittelhaus mit Westgarten unweit der Elbe zum Kauf in Blankenese - Wentzel Dr.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22587

Kaufpreis

748.000 €

Zimmer

Bad

1.072 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

698 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 1954
Wohnfläche ca. 107,2 m²
Grundstück ca. 196 m²
4 Zimmer
genehmigt ausgebautes Dachgeschoss
Bodenbeläge mit Holzoptik und Fliesen sowie Parkett
Balkon
Terrasse und Keller

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhiger Grundstimmung und viel Alltagsstruktur. Die Umgebung wirkt geprägt von gepflegten Wohnstraßen und kurzen Wegen, ergänzt durch weitläufige grüne Bereiche in der direkten Nachbarschaft. Nahversorgung und Blankeneser Ortskern Für den schnellen täglichen Einkauf liegt Feinkost Ahrend in der Nähe. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum lebendigen Blankeneser Ortskern. In nur wenigen Minuten erreichbar, bietet das „Dorf“ eine exzellente Auswahl: Von charmanten inhabergeführten Boutiquen und Fachgeschäften über den beliebten Wochenmarkt bis hin zu Banken, Apotheken und erstklassiger Gastronomie lassen sich hier alle Besorgungen des täglichen Bedarfs in einem stilvollen Ambiente erledigen. Familie und Bildung Mit der Kita Eichengrund und der renommierten Gorch-Fock-Schule befinden sich bedeutende Anlaufstellen für Kinder nicht weit entfernt. Ergänzend liegen mehrere Spielplätze in der Nähe, die das familienfreundliche Profil der Lage unterstreichen. Grün und Freizeit Fußläufig erreichbar befindet sich das Freibad Marienhöhe und unmittelbar vor der eigenen Haustür lädt der Erholungswald für Spaziergänge ein. Für sportliche Aktivitäten sind das Bootshaus RdE sowie der SV Blankenese e. V. schnell erreicht. Der Elbstrand und somit die Elbe sind ebenfalls nicht weit entfernt, was die hohe Lebensqualität dieser Lage abrundet. Mobilität Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, darunter Krähenhorst, Björnsonweg und Anne-Frank-Straße. Von hier aus gelangt man in kurzer Zeit zum S-Bahnhof Blankenese. Die S-Bahn-Linien bieten eine hervorragende Taktung und bringen Sie in etwa 20 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Dadurch bleibt die Anbindung im Alltag unkompliziert und flexibel, auch ohne eigenes Auto.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1954 bietet 4 Zimmer und eine Grundstücksfläche von ca. 196 m². Beim Betreten wirkt das Haus hell und ordentlich, mit einem klaren, alltagstauglichen Grundriss. Der Eingangsbereich empfängt mit einem Flur im Erdgeschoss, der Platz für Garderobe und Ankommen bietet. Von hier aus führt die Treppe in die oberen Etagen und der Weg öffnet sich weiter in den Wohnbereich. Das Wohn- und Esszimmer ist als zusammenhängender Raum gestaltet und wirkt durch die große Fensterfläche freundlich und lichtbetont. Der Essbereich ist klar abgesetzt und lässt sich gut für den Familienalltag organisieren. Direkt anschließend verbindet der Raum den Innenbereich mit dem Außenbereich. Ein Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche liegt angrenzend zum Wohn- und Essbereich und ist als eigenständiger Arbeitsbereich gedacht. Kurze Wege unterstützen den Ablauf zwischen Kochen, Essen und Zusammensein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie das Bad. Vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zum Balkon. Über das zweite Zimmer gelangt man in den genehmigt ausgebauten Dachboden. Das Badezimmer ist mit hellen Wandfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Weitere Bereiche ergänzen die Nutzfläche durch einen vorhandenen Keller, der sich für Vorräte, Wäsche oder Hobbyzwecke eignet. Der Außenbereich wird durch eine Terrasse ergänzt und erweitert den Wohnraum nach draußen. Insgesamt entsteht ein durchdachtes Zuhause mit flexiblen Zimmern und praktischen Zusatzflächen. Ausstattung - Baujahr 1954 - Wohnfläche ca. 107,2 m² - Grundstück ca. 196 m² - 4 Zimmer - genehmigt ausgebautes Dachgeschoss - Bodenbeläge mit Holzoptik und Fliesen sowie Parkett - Balkon - Terrasse und Keller Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhiger Grundstimmung und viel Alltagsstruktur. Die Umgebung wirkt geprägt von gepflegten Wohnstraßen und kurzen Wegen, ergänzt durch weitläufige grüne Bereiche in der direkten Nachbarschaft. Nahversorgung und Blankeneser Ortskern Für den schnellen täglichen Einkauf liegt Feinkost Ahrend in der Nähe. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum lebendigen Blankeneser Ortskern. In nur wenigen Minuten erreichbar, bietet das „Dorf“ eine exzellente Auswahl: Von charmanten inhabergeführten Boutiquen und Fachgeschäften über den beliebten Wochenmarkt bis hin zu Banken, Apotheken und erstklassiger Gastronomie lassen sich hier alle Besorgungen des täglichen Bedarfs in einem stilvollen Ambiente erledigen. Familie und Bildung Mit der Kita Eichengrund und der renommierten Gorch-Fock-Schule befinden sich bedeutende Anlaufstellen für Kinder nicht weit entfernt. Ergänzend liegen mehrere Spielplätze in der Nähe, die das familienfreundliche Profil der Lage unterstreichen. Grün und Freizeit Fußläufig erreichbar befindet sich das Freibad Marienhöhe und unmittelbar vor der eigenen Haustür lädt der Erholungswald für Spaziergänge ein. Für sportliche Aktivitäten sind das Bootshaus RdE sowie der SV Blankenese e. V. schnell erreicht. Der Elbstrand und somit die Elbe sind ebenfalls nicht weit entfernt, was die hohe Lebensqualität dieser Lage abrundet. Mobilität Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, darunter Krähenhorst, Björnsonweg und Anne-Frank-Straße. Von hier aus gelangt man in kurzer Zeit zum S-Bahnhof Blankenese. Die S-Bahn-Linien bieten eine hervorragende Taktung und bringen Sie in etwa 20 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Dadurch bleibt die Anbindung im Alltag unkompliziert und flexibel, auch ohne eigenes Auto. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!