Großzügiges Wohnen mit Weitblick - 4,5 Zimmer ETW

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

249.000 €

4.5

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.058 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwest-Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und die Berge. Die Küche verfügt über einen praktischen Zugang zu einem kleinen Balkon.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Ein Treppenlift im Eingangsbereich erleichtert zudem den Zugang zum Gebäude und bietet zusätzlichen Komfort für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Badezimmer der Wohnung.

Die zentrale Lage in Balingen-Frommern bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bus und Bahn.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist nicht vorhanden. In der Regel stehen öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Gebäudes zur Verfügung.

Positiv hervorzuheben ist zudem die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft, die zum 31.12.2024 rund 205.000 Euro betrug.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine großzügige Wohnung mit schöner Aussicht und guter Infrastruktur suchen.

Ausstattung Einbauküche Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Balkon Aufzug Treppenlift zum Haupteingang Kellerraum

Lage Die Kreisstadt Balingen mit ihren 13 Stadtteilen und ihren ca. 35.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und zeigt sich als das Herzstück des Zollern-Alb-Kreises.

Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, umrahmt von einer reizvollen Landschaft mit schönen Rad- und Wanderwegen, bilden den idealen Rahmen für ein angenehmes Wohnen und Arbeiten.

Frommern ist der größte Teilort der Kreisstadt Balingen mit derzeit ca. 5.400 Einwohnern. Schnell erreichbar ist das moderne und leistungsfähige Einkaufszentrum, welches sämtliche Gegenstände des täglichen Bedarfs, Banken sowie Ärzte und Zahnärzte bietet. Eine Grund- und Hauptschule, eine Werkrealschule, eine große Waldorfschule und mehrere Kindergärten sind im Ort vorhanden.

Ein Highlight in Frommern ist der Schiefersee. Hier können Sie die lauen Sommerabende entspannt ausklingen lassen.

Verkehrsgünstig liegt Frommern direkt an der B463 mit nahegelegener Auffahrt auf die B27. Durch den guten Anschluss sind die Verkehrswege Richtung Stuttgart bzw. Sigmaringen oder zur Autobahn 81 sehr gut.

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der durchdachte Grundriss schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwest-Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und die Berge. Die Küche verfügt über einen praktischen Zugang zu einem kleinen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Ein Treppenlift im Eingangsbereich erleichtert zudem den Zugang zum Gebäude und bietet zusätzlichen Komfort für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Badezimmer der Wohnung. Die zentrale Lage in Balingen-Frommern bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bus und Bahn. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist nicht vorhanden. In der Regel stehen öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Gebäudes zur Verfügung. Positiv hervorzuheben ist zudem die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft, die zum 31.12.2024 rund 205.000 Euro betrug. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine großzügige Wohnung mit schöner Aussicht und guter Infrastruktur suchen. Ausstattung Einbauküche Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Balkon Aufzug Treppenlift zum Haupteingang Kellerraum Lage Die Kreisstadt Balingen mit ihren 13 Stadtteilen und ihren ca. 35.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und zeigt sich als das Herzstück des Zollern-Alb-Kreises. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, umrahmt von einer reizvollen Landschaft mit schönen Rad- und Wanderwegen, bilden den idealen Rahmen für ein angenehmes Wohnen und Arbeiten. Frommern ist der größte Teilort der Kreisstadt Balingen mit derzeit ca. 5.400 Einwohnern. Schnell erreichbar ist das moderne und leistungsfähige Einkaufszentrum, welches sämtliche Gegenstände des täglichen Bedarfs, Banken sowie Ärzte und Zahnärzte bietet. Eine Grund- und Hauptschule, eine Werkrealschule, eine große Waldorfschule und mehrere Kindergärten sind im Ort vorhanden. Ein Highlight in Frommern ist der Schiefersee. Hier können Sie die lauen Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Verkehrsgünstig liegt Frommern direkt an der B463 mit nahegelegener Auffahrt auf die B27. Durch den guten Anschluss sind die Verkehrswege Richtung Stuttgart bzw. Sigmaringen oder zur Autobahn 81 sehr gut. Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 6 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen mit Weitblick - 4,5 Zimmer ETW

Beschreibung