Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in Übach-Palenberg mit Potential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52531

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

386 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.368 €

pro m²

Beschreibung

***Aktuell sind alle Wohnungen frei und nicht vermietet.

Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise

helle Räume mit praktischer Ausstattung

Teilunterkellert und Abstellmöglichkeiten im Haus

gute Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück

Die Bodenbeläge im Gewerbebereich und Wohnbereich sind überwiegend Fliesen und Parkettboden

doppelverglaste Kunststoff- und Holzfenster ( teilweise Einfachverglast )

Gas ( einzelne Thermen )

Lage Übach-Palenberg liegt ca. 18 Kilometer nördlich von Aachen im Kreis Heinsberg. Nachbarkommunen sind die Gemeinde Landgraaf in den Niederlanden sowie die Städte Geilenkirchen, Baesweiler, Alsdorf und Herzogenrath in Deutschland. In unmittelbarer Nähe sind weitere Gewerbebetriebe ansässig. Dank der zentralen Lage ist die Immobilie besonders für Berufspendler und junge Paare attraktiv.

Infrastruktur:

-Kindergarten -Ärztehaus

Zentrum ( Übach-Palenberg )
Einkaufsmöglichkeiten
Autobahnen
öffentliche Verkehrsmittel ( Bus )
Bahnhof ( DB )

Sonstiges Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln.

WICHTIG - Bitte beachten:

***Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständie Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die Paffen KG vermittelt seit 1987 erfolgreich Immobilien, Finanzierungen und Versicherungen – weil Kompetenz entscheidet! Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung Ihrer Finanzierung behilflich. Wir beraten Sie bankenunabhängig. Folgen Sie uns auch gerne bei

ImmobilienScout: https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-versicherungen-paffen-kg/manfred-paffen

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Die Provision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags verdient und fällig.

Hinweis zur Provision: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Diese ist mit notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immobilien & Versicherungen Paffen KG zu zahlen.

Die Immobilie & Versicherungen Paffen KG haben mit den Eigentümern, die ab dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision besprochen. Das Verkaufsobjekt des vorliegenden Maklervertrages nicht die eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus im Sinne § 656c BGB ist, findet die dortige Regelung auf den vorliegenden Vertrag keine Anwendung.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe des Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Immobilien & Versicherungen Paffen KG zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht garantieren. Insbesondere die Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Es obliegt Ihnen als Kunden, die darin erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiegen Zwischenverwertungen.

Wir informieren Sie gerne unter 02406-6064. Desweiteren weisen wir auf unsere AGB hin!

Objektbeschreibung Das Anlageobjekt bestehend aus einer Gewerbeeinheit und 3 Wohneinheiten, in bester Lage von Übach-Palenberg. Das im Jahre 1900 errichtete Gebäude wird zur Zeit im Erdgeschoss als Fleischerfachbetrieb von den Eigentümern geführt. Die Gewerbefläche beträgt 507,44m². Die einzelnen Wohnungen haben folgende Wohnfläche: Wohnung 1, 1. OG 167,22m², Wohnung 2, 1 + 2 OG 114,22 m², Wohnung 3, Dachgeschoss 104,89m². Unmittelbar im Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, dadurch stellt das Wohn- und Geschäftshaus eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Zentrale Lage, die hervorragende Vermietbarkeit und die laufende Aufwertung des Stadtteils Übach-Palenberg, machen das Wohn- und Geschäftshaus zu einer attraktiven Investition. Das Anlageobjekt liegt ca. 1 Km von der Deutsch - Niederländischen Grenze entfernt, sodass auch hier der Einzugsbereich für Gewerbe, Privatkunden und Mieter sehr attraktiv ist. Weiterhin besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A44 und A46. Bei einem Kaufpreis von 1.300.000,00€ bietet sich hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Herzen von Übach-Palenberg. Fordern Sie direkt Ihr Exposé an. ***Aktuell sind alle Wohnungen frei und nicht vermietet. Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise helle Räume mit praktischer Ausstattung Teilunterkellert und Abstellmöglichkeiten im Haus gute Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück Die Bodenbeläge im Gewerbebereich und Wohnbereich sind überwiegend Fliesen und Parkettboden doppelverglaste Kunststoff- und Holzfenster ( teilweise Einfachverglast ) Gas ( einzelne Thermen ) Lage Übach-Palenberg liegt ca. 18 Kilometer nördlich von Aachen im Kreis Heinsberg. Nachbarkommunen sind die Gemeinde Landgraaf in den Niederlanden sowie die Städte Geilenkirchen, Baesweiler, Alsdorf und Herzogenrath in Deutschland. In unmittelbarer Nähe sind weitere Gewerbebetriebe ansässig. Dank der zentralen Lage ist die Immobilie besonders für Berufspendler und junge Paare attraktiv. Infrastruktur: -Kindergarten -Ärztehaus - Zentrum ( Übach-Palenberg ) - Einkaufsmöglichkeiten - Autobahnen - öffentliche Verkehrsmittel ( Bus ) - Bahnhof ( DB ) Sonstiges Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie/Grundstück zu koordinieren und zu vermitteln. WICHTIG - Bitte beachten: ***Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständie Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die Paffen KG vermittelt seit 1987 erfolgreich Immobilien, Finanzierungen und Versicherungen – weil Kompetenz entscheidet! Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung Ihrer Finanzierung behilflich. Wir beraten Sie bankenunabhängig. Folgen Sie uns auch gerne bei ImmobilienScout: https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-versicherungen-paffen-kg/manfred-paffen Facebook: https://de-de.facebook.com/PaffenKG/ Die Provision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags verdient und fällig. Hinweis zur Provision: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Diese ist mit notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immobilien & Versicherungen Paffen KG zu zahlen. Die Immobilie & Versicherungen Paffen KG haben mit den Eigentümern, die ab dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision besprochen. Das Verkaufsobjekt des vorliegenden Maklervertrages nicht die eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus im Sinne § 656c BGB ist, findet die dortige Regelung auf den vorliegenden Vertrag keine Anwendung. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe des Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Immobilien & Versicherungen Paffen KG zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht garantieren. Insbesondere die Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Es obliegt Ihnen als Kunden, die darin erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiegen Zwischenverwertungen. Wir informieren Sie gerne unter 02406-6064. Desweiteren weisen wir auf unsere AGB hin!