Historische „Villa Bavaria“ mit Charakter – sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Heimatstil

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85567

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.486 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Stein Teppich Dielenboden Teilunterkellert

Lage Grafing bei München gehört zu den gefragtesten Wohnorten im südöstlichen Umland der Landeshauptstadt. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Besonders hervorzuheben ist die verkehrstechnische Lage: Der Bahnhof Grafing Bahnhof ist ein wichtiger Regionalverkehrsknoten und in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar. Von hier aus bringt Sie die Regionalbahn in nur ca. 13 Minuten direkt zum Münchner Ostbahnhof. Zudem verbindet die S-Bahn-Linie S4 (ab Grafing Stadt) den Ort regelmäßig mit dem Münchner Stadtzentrum sowie dem nahen Ebersberg. Auch die Bundesstraße B304 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A94 und A8. Grafing verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangeboten – von Kitas bis zum Gymnasium. Der charmante Ortskern mit seinem Wochenmarkt, Cafés, kleinen Fachgeschäften und Veranstaltungen schafft eine lebendige und gleichzeitig bodenständige Atmosphäre. Zudem überzeugt Grafing mit einem breit gefächerten Freizeit- und Sportangebot: Ob Tennis, Reiten, Fußball oder Radfahren – die Möglichkeiten sind vielfältig. Durch die Nähe zum Alpenvorland eröffnen sich darüber hinaus zahlreiche Optionen für Ausflüge in die Berge, zum Wandern, Skifahren oder Baden an den oberbayerischen Seen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1910er Jahren besticht durch seinen unverwechselbaren Stil, seine solide Substanz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Bekannt als „Villa Bavaria“ steht die Immobilie auf einem ca. 541 m² großen Grundstück und vereint traditionelle Baukunst mit der Chance auf eine individuelle Neugestaltung. Das äußere Erscheinungsbild wird geprägt von typischen Merkmalen des Heimatstils, wie dem markanten Mansarddach, einem rundbogigen Eingangsportal mit dekorativer Putzmalerei sowie originalen Holz-Klappläden. Die massive Ziegelbauweise unterstreicht die hohe bauliche Qualität dieser Epoche. Das Haus bietet derzeit etwa 137 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet noch erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Mit einer entsprechenden Modernisierung könnten hier weitere Schlafzimmer, ein Studio oder ein Homeoffice entstehen. Die Immobilie befindet sich allerdings in einem unsanierten Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung, inklusive Heizung, Elektrik, Dämmung, Fenster und Sanitäranlagen. Für Investoren oder Menschen mit einem Gespür für Stil und Qualität bietet sich hier eine solide Basis mit authentischem Charakter. Die Bebauung orientiert sich an § 34 BauGB. Aufgrund der umliegenden Nachbarbebauung mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss bestehen grundsätzlich Optionen für Ausbau oder Neubau, je nach Wunsch und in Absprache mit dem Bauamt. Dieses Haus ist eine ideale Gelegenheit für Menschen mit Visionen und einem Sinn für das Besondere, die bereit sind, in eine Immobilie mit Charakter und Potenzial zu investieren. Ausstattung Stein Teppich Dielenboden Teilunterkellert Lage Grafing bei München gehört zu den gefragtesten Wohnorten im südöstlichen Umland der Landeshauptstadt. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Besonders hervorzuheben ist die verkehrstechnische Lage: Der Bahnhof Grafing Bahnhof ist ein wichtiger Regionalverkehrsknoten und in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar. Von hier aus bringt Sie die Regionalbahn in nur ca. 13 Minuten direkt zum Münchner Ostbahnhof. Zudem verbindet die S-Bahn-Linie S4 (ab Grafing Stadt) den Ort regelmäßig mit dem Münchner Stadtzentrum sowie dem nahen Ebersberg. Auch die Bundesstraße B304 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A94 und A8. Grafing verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangeboten – von Kitas bis zum Gymnasium. Der charmante Ortskern mit seinem Wochenmarkt, Cafés, kleinen Fachgeschäften und Veranstaltungen schafft eine lebendige und gleichzeitig bodenständige Atmosphäre. Zudem überzeugt Grafing mit einem breit gefächerten Freizeit- und Sportangebot: Ob Tennis, Reiten, Fußball oder Radfahren – die Möglichkeiten sind vielfältig. Durch die Nähe zum Alpenvorland eröffnen sich darüber hinaus zahlreiche Optionen für Ausflüge in die Berge, zum Wandern, Skifahren oder Baden an den oberbayerischen Seen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.