Charmante Dachgeschosswohnung mit Südloggia und Ausbaupotenzial in begehrter Wohnlage in Kißlegg

Dachgeschoss zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88353

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.474 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der helle und gepflegte Hausgang mit solider Treppenanlage vermittelt einen positiven ersten Eindruck. Die Wohnung ist über eine funktionale Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum erschlossen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalken und die warme Holzdecke verleihen dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen und Gauben sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Die integrierte Einbauküche ist praktisch in U-Form gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Eine Theke schafft eine offene Verbindung zum Wohnbereich und eignet sich ideal für den Alltag. Die angrenzende Essecke ist hell und bietet einen angenehmen Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung und den besonderen Dachgeschosscharme. Sichtbare Holzbalken und die warme Holzdecke schaffen eine gemütliche Atmosphäre, während große Fensterflächen und Gauben für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl sorgen.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südloggia mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Die Loggia bietet Platz für eine Sitzgruppe, ist windgeschützt und ermöglicht einen schönen Ausblick über die Dächer bis ins Grüne.

Der Schlafbereich ist harmonisch in das offene Raumkonzept eingebunden und bietet trotz der Offenheit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Dachschrägen und Holzelemente schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Waschmaschinenanschluss und klassischer Fliesenausstattung. Es befindet sich in gepflegtem Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Ein besonderes Plus ist der darüberliegende Dachraum von ca. 50m2, der aktuell über eine ausziehbare Leiter erreichbar ist. Dieser bietet Ausbaupotenzial zur möglichen Erweiterung auf eine Maisonettewohnung. (vorbehaltlich Genehmigung).

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume (Fahrrad- und Trockenraum). Eine separate Garage rundet das Angebot komfortabel ab.

Besonders hervorzuheben ist die gepflegte Außenanlage mit eingewachsenen Hecken, Sträuchern und einem schönen Baumbestand, welcher eine grüne und ruhige Atmosphäre schafft.

Die umliegenden Gartenflächen sowie die harmonisch gestalteten Freiräume tragen zur hohen Wohnqualität bei und vermitteln ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld.

Ausstattung Ausstattung & Besonderheiten

Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit besonderem Dachgeschosscharme Sichtbare Holzbalken und warme Holzdecken für ein individuelles Wohnambiente Helle Räume durch große Fensterflächen und Gauben Sonniger Südloggia mit schönem Ausblick ins Grüne Offene Einbauküche in U-Form mit viel Stauraum und Thekenbereich Lichtdurchflutete Essecke mit idealer Anbindung an den Wohnbereich Modernes, offenes Raumkonzept mit loftartigem Charakter Funktionales Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Pflegeleichte Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen Separates Kellerabteil sowie Fahrrad- und Trockenraum Eigene Garage direkt am Gebäude Ruhige, gewachsene Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Besondere Eigenschaften Sonniger Außenbereich mit geschützter Südloggia Großzügiger zusätzlicher Stauraum im Dachraum Attraktives Ausbaupotenzial zur Maisonettewohnung (genehmigungsabhängig)

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Kißlegg im schönen Westallgäu. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit viel Grün, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld entsteht.

Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern und bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Seen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung direkt vor der Haustür.

Kißlegg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten. Alles ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für einen hohen Alltagskomfort.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A96 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Memmingen, Lindau und München. Der Bahnhof im Ort bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und macht die Lage auch für Pendler attraktiv.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und Anbindung – eine ideale Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den besonderen Charakter sowie das attraktive Ausbaupotenzial im Dachbereich.

Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und bietet eine nachhaltige Wertperspektive in gefragter Wohnlage von Kißlegg.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung schafft ein stimmiges Gesamtbild – ideal für Singles oder Paare, die ein behagliches Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Das Objekt ist aktuell vermietet und stellt somit auch eine interessante Gelegenheit für Investoren dar. Die Einbauküche kann auf Wunsch abgelöst werden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Team von Klatte Immobilien

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 57,16 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1981) mit insgesamt neun Wohneinheiten in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kißlegg. Bereits der helle und gepflegte Hausgang mit solider Treppenanlage vermittelt einen positiven ersten Eindruck. Die Wohnung ist über eine funktionale Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum erschlossen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalken und die warme Holzdecke verleihen dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen und Gauben sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die integrierte Einbauküche ist praktisch in U-Form gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Eine Theke schafft eine offene Verbindung zum Wohnbereich und eignet sich ideal für den Alltag. Die angrenzende Essecke ist hell und bietet einen angenehmen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung und den besonderen Dachgeschosscharme. Sichtbare Holzbalken und die warme Holzdecke schaffen eine gemütliche Atmosphäre, während große Fensterflächen und Gauben für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südloggia mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Die Loggia bietet Platz für eine Sitzgruppe, ist windgeschützt und ermöglicht einen schönen Ausblick über die Dächer bis ins Grüne. Der Schlafbereich ist harmonisch in das offene Raumkonzept eingebunden und bietet trotz der Offenheit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Dachschrägen und Holzelemente schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Waschmaschinenanschluss und klassischer Fliesenausstattung. Es befindet sich in gepflegtem Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung. Ein besonderes Plus ist der darüberliegende Dachraum von ca. 50m2, der aktuell über eine ausziehbare Leiter erreichbar ist. Dieser bietet Ausbaupotenzial zur möglichen Erweiterung auf eine Maisonettewohnung. (vorbehaltlich Genehmigung). Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume (Fahrrad- und Trockenraum). Eine separate Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Besonders hervorzuheben ist die gepflegte Außenanlage mit eingewachsenen Hecken, Sträuchern und einem schönen Baumbestand, welcher eine grüne und ruhige Atmosphäre schafft. Die umliegenden Gartenflächen sowie die harmonisch gestalteten Freiräume tragen zur hohen Wohnqualität bei und vermitteln ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Ausstattung Ausstattung & Besonderheiten Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit besonderem Dachgeschosscharme Sichtbare Holzbalken und warme Holzdecken für ein individuelles Wohnambiente Helle Räume durch große Fensterflächen und Gauben Sonniger Südloggia mit schönem Ausblick ins Grüne Offene Einbauküche in U-Form mit viel Stauraum und Thekenbereich Lichtdurchflutete Essecke mit idealer Anbindung an den Wohnbereich Modernes, offenes Raumkonzept mit loftartigem Charakter Funktionales Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Pflegeleichte Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen Separates Kellerabteil sowie Fahrrad- und Trockenraum Eigene Garage direkt am Gebäude Ruhige, gewachsene Wohnlage mit hoher Lebensqualität Besondere Eigenschaften Sonniger Außenbereich mit geschützter Südloggia Großzügiger zusätzlicher Stauraum im Dachraum Attraktives Ausbaupotenzial zur Maisonettewohnung (genehmigungsabhängig) Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Kißlegg im schönen Westallgäu. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit viel Grün, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld entsteht. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern und bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Seen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung direkt vor der Haustür. Kißlegg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten. Alles ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für einen hohen Alltagskomfort. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A96 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Memmingen, Lindau und München. Der Bahnhof im Ort bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und Anbindung – eine ideale Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den besonderen Charakter sowie das attraktive Ausbaupotenzial im Dachbereich. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und bietet eine nachhaltige Wertperspektive in gefragter Wohnlage von Kißlegg. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung schafft ein stimmiges Gesamtbild – ideal für Singles oder Paare, die ein behagliches Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Objekt ist aktuell vermietet und stellt somit auch eine interessante Gelegenheit für Investoren dar. Die Einbauküche kann auf Wunsch abgelöst werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Klatte Immobilien