Architektenbungalow mit Einliegerwohnung in Aussichtslage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

186 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.683 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde zwischenzeitlich entkernt und befindet sich heute in einem veredelten Rohbauzustand. Genau darin liegt einer der großen Vorteile dieser Immobilie: Viele der aufwendigen Vorarbeiten, die bei einer klassischen Modernisierung zunächst anfallen würden, sind bereits erledigt. Alte Bodenbeläge, Einbauten und Wandverkleidungen wurden entfernt, sodass die neuen Eigentümer nicht erst mühsam rückbauen müssen, sondern direkt mit der individuellen Neugestaltung beginnen können. Neue Böden, Wandgestaltung, Bäder, Küche und Ausstattung können nun nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.

Die vorhandene Architektur bietet dafür eine beeindruckende Grundlage. Der Bungalow überzeugt durch seine klare Formensprache, versetzte Ebenen, großzügige Raumstrukturen und ein Wohngefühl, das typisch für hochwertige Architektenhäuser dieser Zeit ist. Besonders der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, dunklen Holzbalken und dem freistehenden Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Der Kamin ist erhalten geblieben und verleiht dem Raum schon jetzt eine besondere Wirkung. In Kombination mit der Deckenstruktur, den großen Glasflächen und dem direkten Blick ins Grüne entsteht hier ein Wohnbereich mit echter Ausstrahlung.

Die Räume wirken offen, hell und vielseitig nutzbar. Durch den aktuellen Rohbauzustand lässt sich das Haus ideal an heutige Wohnansprüche anpassen. Ob stilvoller Familienwohnsitz, großzügiges Zuhause mit Homeoffice-Bereich oder modernes Wohnen mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit: Die Immobilie bietet zahlreiche Optionen für eine individuelle Planung.

Ein wichtiger Mehrwert ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Sie eröffnet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine mögliche Vermietung. Durch den eigenständigen Bereich mit Bezug zum Garten entsteht eine attraktive Ergänzung zum Hauptwohnbereich. Gleichzeitig lässt sich das Haus bei Bedarf auch als großzügiges Einfamilienhaus neu denken und vollständig in ein einheitliches Wohnkonzept integrieren.

Ein besonderes Highlight ist die Verbindung von Innen- und Außenraum. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und auf die umliegende Landschaft. Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet einen geschützten Platz im Grünen. Der Garten selbst ist weitläufig, eingewachsen und angenehm privat. Alte Bäume, gepflegte Grünflächen und der Blick in die Natur schaffen eine besondere Ruhe. Hier lassen sich großzügige Außenbereiche, Rückzugsorte, Spielflächen oder ein repräsentativer Garten ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Auch von außen zeigt die Immobilie ihren besonderen Charakter. Die Kombination aus weißem Mauerwerk, dunklen Holzelementen, Flachdacharchitektur und Doppelgarage unterstreicht den Stil eines klassischen Architektenbungalows. Die Zufahrt, der Vorgarten und die integrierte Doppelgarage sorgen für einen wertigen ersten Eindruck und bieten gleichzeitig praktischen Komfort im Alltag.

Dieses Anwesen ist kein Haus von der Stange. Es ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines charaktervollen Architektenhauses erkennen und die Chance nutzen möchten, daraus ein modernes Zuhause mit eigener Handschrift zu schaffen. Die Substanz, die Lage, das großzügige Grundstück, die separate Einliegerwohnung und der bereits vorbereitete Rohbauzustand bilden zusammen eine außergewöhnliche G

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Bad Honnef-Wülscheid, einer Ortschaft im Stadtbezirk Aegidienberg. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Höhenlage, viel Grün und der landschaftlichen Nähe zum Siebengebirge. Wülscheid bietet ein Wohnumfeld, das Ruhe, Naturverbundenheit und ein hohes Maß an Privatsphäre auf stimmige Weise miteinander verbindet.

Das direkte Umfeld ist von aufgelockerter Bebauung, Feldern, Wiesen und Waldflächen geprägt. Besonders die Lage am Feldrand unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der Blick ins Grüne, die gewachsene Umgebung und die ruhige Nachbarschaft schaffen eine Wohnqualität, die vor allem Menschen anspricht, die naturnah leben möchten, ohne vollständig abgeschieden zu sein.

Gleichzeitig ist die alltägliche Versorgung gut erreichbar. In Aegidienberg, Rottbitze und Bad Honnef befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die umliegenden Orte wie Königswinter, Linz, Siegburg und Bonn erweitern das Angebot an Infrastruktur, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und weiterführenden Einrichtungen.

Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die gute regionale Anbindung. Über die nahegelegene A3 sowie die umliegenden Verkehrsverbindungen sind Bonn, Köln, Siegburg, Koblenz und auch der weitere Rhein-Sieg-Raum gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die ruhig und grün wohnen möchten, gleichzeitig aber eine praktische Verbindung in die umliegenden Städte wünschen.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, Weitblick und guter Alltagstauglichkeit. Sie schafft den idealen Rahmen für eine besondere Immobilie, die nicht nur durch ihre Architektur und ihr großzügiges Grundstück überzeugt, sondern auch durch einen Standort, der Rückzug und Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.

Sonstiges Haftungsausschluss: Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben Dritter. Das Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorinformation. Die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Interessenten. Wir übernehmen keine Gewähr.

Objektbeschreibung Dieser Architektenbungalow in Bad Honnef-Wülscheid ist eine Immobilie mit besonderem Charakter, außergewöhnlichem Potenzial und einer Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.602 m² präsentiert sich das Anwesen als spannendes Projekt für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit, Weitblick und architektonischer Substanz. Das Haus wurde zwischenzeitlich entkernt und befindet sich heute in einem veredelten Rohbauzustand. Genau darin liegt einer der großen Vorteile dieser Immobilie: Viele der aufwendigen Vorarbeiten, die bei einer klassischen Modernisierung zunächst anfallen würden, sind bereits erledigt. Alte Bodenbeläge, Einbauten und Wandverkleidungen wurden entfernt, sodass die neuen Eigentümer nicht erst mühsam rückbauen müssen, sondern direkt mit der individuellen Neugestaltung beginnen können. Neue Böden, Wandgestaltung, Bäder, Küche und Ausstattung können nun nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Die vorhandene Architektur bietet dafür eine beeindruckende Grundlage. Der Bungalow überzeugt durch seine klare Formensprache, versetzte Ebenen, großzügige Raumstrukturen und ein Wohngefühl, das typisch für hochwertige Architektenhäuser dieser Zeit ist. Besonders der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, dunklen Holzbalken und dem freistehenden Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Der Kamin ist erhalten geblieben und verleiht dem Raum schon jetzt eine besondere Wirkung. In Kombination mit der Deckenstruktur, den großen Glasflächen und dem direkten Blick ins Grüne entsteht hier ein Wohnbereich mit echter Ausstrahlung. Die Räume wirken offen, hell und vielseitig nutzbar. Durch den aktuellen Rohbauzustand lässt sich das Haus ideal an heutige Wohnansprüche anpassen. Ob stilvoller Familienwohnsitz, großzügiges Zuhause mit Homeoffice-Bereich oder modernes Wohnen mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit: Die Immobilie bietet zahlreiche Optionen für eine individuelle Planung. Ein wichtiger Mehrwert ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Sie eröffnet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine mögliche Vermietung. Durch den eigenständigen Bereich mit Bezug zum Garten entsteht eine attraktive Ergänzung zum Hauptwohnbereich. Gleichzeitig lässt sich das Haus bei Bedarf auch als großzügiges Einfamilienhaus neu denken und vollständig in ein einheitliches Wohnkonzept integrieren. Ein besonderes Highlight ist die Verbindung von Innen- und Außenraum. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und auf die umliegende Landschaft. Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet einen geschützten Platz im Grünen. Der Garten selbst ist weitläufig, eingewachsen und angenehm privat. Alte Bäume, gepflegte Grünflächen und der Blick in die Natur schaffen eine besondere Ruhe. Hier lassen sich großzügige Außenbereiche, Rückzugsorte, Spielflächen oder ein repräsentativer Garten ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Auch von außen zeigt die Immobilie ihren besonderen Charakter. Die Kombination aus weißem Mauerwerk, dunklen Holzelementen, Flachdacharchitektur und Doppelgarage unterstreicht den Stil eines klassischen Architektenbungalows. Die Zufahrt, der Vorgarten und die integrierte Doppelgarage sorgen für einen wertigen ersten Eindruck und bieten gleichzeitig praktischen Komfort im Alltag. Dieses Anwesen ist kein Haus von der Stange. Es ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines charaktervollen Architektenhauses erkennen und die Chance nutzen möchten, daraus ein modernes Zuhause mit eigener Handschrift zu schaffen. Die Substanz, die Lage, das großzügige Grundstück, die separate Einliegerwohnung und der bereits vorbereitete Rohbauzustand bilden zusammen eine außergewöhnliche G Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Bad Honnef-Wülscheid, einer Ortschaft im Stadtbezirk Aegidienberg. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Höhenlage, viel Grün und der landschaftlichen Nähe zum Siebengebirge. Wülscheid bietet ein Wohnumfeld, das Ruhe, Naturverbundenheit und ein hohes Maß an Privatsphäre auf stimmige Weise miteinander verbindet. Das direkte Umfeld ist von aufgelockerter Bebauung, Feldern, Wiesen und Waldflächen geprägt. Besonders die Lage am Feldrand unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der Blick ins Grüne, die gewachsene Umgebung und die ruhige Nachbarschaft schaffen eine Wohnqualität, die vor allem Menschen anspricht, die naturnah leben möchten, ohne vollständig abgeschieden zu sein. Gleichzeitig ist die alltägliche Versorgung gut erreichbar. In Aegidienberg, Rottbitze und Bad Honnef befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die umliegenden Orte wie Königswinter, Linz, Siegburg und Bonn erweitern das Angebot an Infrastruktur, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und weiterführenden Einrichtungen. Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die gute regionale Anbindung. Über die nahegelegene A3 sowie die umliegenden Verkehrsverbindungen sind Bonn, Köln, Siegburg, Koblenz und auch der weitere Rhein-Sieg-Raum gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die ruhig und grün wohnen möchten, gleichzeitig aber eine praktische Verbindung in die umliegenden Städte wünschen. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, Weitblick und guter Alltagstauglichkeit. Sie schafft den idealen Rahmen für eine besondere Immobilie, die nicht nur durch ihre Architektur und ihr großzügiges Grundstück überzeugt, sondern auch durch einen Standort, der Rückzug und Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet. Sonstiges Haftungsausschluss: Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben Dritter. Das Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorinformation. Die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Interessenten. Wir übernehmen keine Gewähr.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenbungalow mit Einliegerwohnung in Aussichtslage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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