Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Ostercappeln Haaren

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49179

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.690 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt überzeugt durch seine klare Struktur, gut geschnittene Wohneinheiten sowie zusätzliche, separat vermietete Nebenflächen. Der weitläufige Gartenbereich schafft dabei ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Wohneinheiten im Überblick:

Erdgeschoss links (ca. 42 m² | 2 Zimmer) Die Einheit verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 280,00 €. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Einheit.

Erdgeschoss rechts (ca. 42 m² | 2 Zimmer) Diese Wohnung entspricht in ihrer Aufteilung der linken Erdgeschosseinheit und bietet ebenfalls einen offenen Wohn- und Küchenbereich sowie ein Schlafzimmer. Die Einheit ist seit dem 01.06.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 340,00 €.

Obergeschoss (ca. 88 m² | 5 Zimmer) Die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch ein äußerst flexibles Nutzungskonzept. Neben einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich stehen mehrere Zimmer zur individuellen Nutzung und Gestaltung zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.06. zu einer monatlichen Kaltmiete von 800,00 € inklusive des linksseitigen Carports. Somit bietet die Immobilie bereits laufende Mieteinnahmen und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Nebenflächen und zusätzliche Einnahmen: Ergänzend stehen ein Schuppen sowie eine Garage zur Verfügung, die separat vermietet sind und zusätzliche Einnahmen generieren. Die Garage ist ab dem 01.10. für 30,00 € monatlich vermietet, der Schuppen ab dem 01.08. für 80,00 € monatlich.

Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Stell- und Nutzflächen, die das Gesamtpaket dieser Immobilie sinnvoll ergänzen.

Ausstattung Die Immobilie wurde 2010 modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten:

Bei dem Gebäude wurde die Außenwand durch eine Hohlwanddämmung (Einblasdämmung) energetisch verbessert. Zusätzlich wurde auch die Dachschräge gedämmt, was insgesamt zu einer besseren Wärmedämmung und einem spürbar angenehmeren Raumklima führt.
Großteil der Fenster wurde erneuert, um Wärmeverluste zu minimieren und den Schallschutz zu erhöhen
Hof und Terrasse wurden neu gepflastert und laden zum Verweilen ein
Die Bäder und das Gäste-WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet und wurden vollständig erneuert
Elektrik und Heizungsleitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht
Malerarbeiten sowie neue Sanitäranlagen und Duschkabinen runden die Modernisierungen ab

Lage Entdecken Sie die attraktive Lage dieser Immobilie in Ostercappeln Haaren, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Osnabrück. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die das Beste aus zwei Welten vereint: das idyllische Landleben und zugleich die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle, die eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.

Die Gemeinde Ostercappeln zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar – viele davon sogar fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus. Zudem sorgt die verkehrsgünstige Lage nahe der B218 und B51 für eine unkomplizierte und schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. So erreichen Sie Osnabrück in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.364 m² und verbindet solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 171 m² bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven. Das Objekt überzeugt durch seine klare Struktur, gut geschnittene Wohneinheiten sowie zusätzliche, separat vermietete Nebenflächen. Der weitläufige Gartenbereich schafft dabei ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Wohneinheiten im Überblick: Erdgeschoss links (ca. 42 m² | 2 Zimmer) Die Einheit verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 280,00 €. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Einheit. Erdgeschoss rechts (ca. 42 m² | 2 Zimmer) Diese Wohnung entspricht in ihrer Aufteilung der linken Erdgeschosseinheit und bietet ebenfalls einen offenen Wohn- und Küchenbereich sowie ein Schlafzimmer. Die Einheit ist seit dem 01.06.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 340,00 €. Obergeschoss (ca. 88 m² | 5 Zimmer) Die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch ein äußerst flexibles Nutzungskonzept. Neben einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich stehen mehrere Zimmer zur individuellen Nutzung und Gestaltung zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.06. zu einer monatlichen Kaltmiete von 800,00 € inklusive des linksseitigen Carports. Somit bietet die Immobilie bereits laufende Mieteinnahmen und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Nebenflächen und zusätzliche Einnahmen: Ergänzend stehen ein Schuppen sowie eine Garage zur Verfügung, die separat vermietet sind und zusätzliche Einnahmen generieren. Die Garage ist ab dem 01.10. für 30,00 € monatlich vermietet, der Schuppen ab dem 01.08. für 80,00 € monatlich. Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Stell- und Nutzflächen, die das Gesamtpaket dieser Immobilie sinnvoll ergänzen. Ausstattung Die Immobilie wurde 2010 modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten: - Bei dem Gebäude wurde die Außenwand durch eine Hohlwanddämmung (Einblasdämmung) energetisch verbessert. Zusätzlich wurde auch die Dachschräge gedämmt, was insgesamt zu einer besseren Wärmedämmung und einem spürbar angenehmeren Raumklima führt. - Großteil der Fenster wurde erneuert, um Wärmeverluste zu minimieren und den Schallschutz zu erhöhen - Hof und Terrasse wurden neu gepflastert und laden zum Verweilen ein - Die Bäder und das Gäste-WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet und wurden vollständig erneuert - Elektrik und Heizungsleitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht - Malerarbeiten sowie neue Sanitäranlagen und Duschkabinen runden die Modernisierungen ab Lage Entdecken Sie die attraktive Lage dieser Immobilie in Ostercappeln Haaren, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Osnabrück. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die das Beste aus zwei Welten vereint: das idyllische Landleben und zugleich die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle, die eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Die Gemeinde Ostercappeln zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar – viele davon sogar fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus. Zudem sorgt die verkehrsgünstige Lage nahe der B218 und B51 für eine unkomplizierte und schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. So erreichen Sie Osnabrück in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto. Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.