Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten und familienfreundlichem Grundriss

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schweinfurt, Bayern · 97422

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.688 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen dem Wohnraum und dem Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Außenbereich, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Die offene Treppe mit Galerie verleiht dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter und sorgt für ein angenehmes, offenes Raumgefühl.

Die durchdachte Grundrissgestaltung erfüllt die Anforderungen des modernen Familienlebens. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich die Küche, ein Windfang, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Büro, eine offene Galerie sowie zwei Badezimmer. Eines der Bäder wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch vielfältige Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Zusätzliche Lagerfläche steht auf dem Dachboden zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das Platzangebot und rundet das Gesamtbild der Immobilie ab.

Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich gepflegt. So wurden im Jahr 2015 die Kunststofffenster erneuert und eine moderne Pelletheizung installiert. Diese Investitionen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause mit viel Potenzial, großzügigen Wohnflächen und einem schönen Garten – ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum in einer angenehmen Umgebung erfüllen möchten.

Das Haus ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich ab Herbst 2026 bezugsfrei.

Highlights auf einen Blick:

Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 726 m² Grundstück
Ca. 160 m² Wohnfläche
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Terrasse, Balkon und großzügiger Garten
Drei Schlafzimmer und zusätzliches Büro
Zwei Badezimmer, eines davon 2020 modernisiert
Kunststofffenster aus 2015
Pelletheizung aus 2015
Vollunterkellerung und zusätzlicher Dachboden
Garage
ruhige Lage am Steinberg in Schweinfurt

Ausstattung Blick ins Grüne Fußbodenheizung

Lage Das gepflegte Anwesen befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil der ehemals freien Reichsstadt. Das Hochfeld besitzt das beste Image unter den Schweinfurter Stadtteilen. Es gilt als „Prominentenviertel“, obwohl es eine bürgerliche Wohngegend ist und fast nur aus Einzel- und Doppelhäuser besteht, lediglich im Nordosten gibt es Geschosswohnungen. Am Hochfeld sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und eine Grundschule, ebenso das Leopoldina Krankenhaus, der Wildpark und das Hallen- und Freibad ‚Silvana‘. Trotz der positiven Versorgungs- und Freizeitsituation zeichnete sich das Hochfeld immer noch durch eine besonders ruhige Wohnlage aus. Die Stadtmitte von Schweinfurt ist fußläufig erreichbar und sie bietet alles, was das Herz begehrt, bzw. was die Kulinarik verspricht. Spaziergänge an der Promenade des Mains, Bummeln in der Altstadt oder Entspannung in einem der schönen Stadtparks - in Schweinfurt lässt sich alles bequem zu Fuß erreichen. Zahlreiche Geschäfte, wie eine Shoppingmall oder diverse Restaurants sorgen für ein breites Spektrum an Angeboten der Innenstadt. In der lebendigen und aufstrebenden Kulturstadt gibt es für den Schweinfurter Nachwuchs eine größere Anzahl an weiterführenden Schulen. Bereits 1971 wurde die Hochschule Würzburg-Schweinfurt auf Basis des Bayerischen Fachhochschulgesetzes gegründet. In Schweinfurt gibt es verschiedene erfolgreiche Sportvereine. Darüber hinaus schließen die Autobahnen A7, A70 und A71 direkt an die Stadt an. Somit erreicht man schnell die Städte Würzburg, Nürnberg und Bamberg und die Flughäfen in Nürnberg, Stuttgart und Erfurt.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 vereint eine großzügige Raumaufteilung mit einer hellen Wohnatmosphäre und einem großzügigen Garten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 726 m² und einer Wohnfläche von rund 160 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen dem Wohnraum und dem Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Außenbereich, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Die offene Treppe mit Galerie verleiht dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter und sorgt für ein angenehmes, offenes Raumgefühl. Die durchdachte Grundrissgestaltung erfüllt die Anforderungen des modernen Familienlebens. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich die Küche, ein Windfang, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Büro, eine offene Galerie sowie zwei Badezimmer. Eines der Bäder wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch vielfältige Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Zusätzliche Lagerfläche steht auf dem Dachboden zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das Platzangebot und rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich gepflegt. So wurden im Jahr 2015 die Kunststofffenster erneuert und eine moderne Pelletheizung installiert. Diese Investitionen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einer verbesserten Energieeffizienz bei. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause mit viel Potenzial, großzügigen Wohnflächen und einem schönen Garten – ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum in einer angenehmen Umgebung erfüllen möchten. Das Haus ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich ab Herbst 2026 bezugsfrei. Highlights auf einen Blick: - Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 726 m² Grundstück - Ca. 160 m² Wohnfläche - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Terrasse, Balkon und großzügiger Garten - Drei Schlafzimmer und zusätzliches Büro - Zwei Badezimmer, eines davon 2020 modernisiert - Kunststofffenster aus 2015 - Pelletheizung aus 2015 - Vollunterkellerung und zusätzlicher Dachboden - Garage - ruhige Lage am Steinberg in Schweinfurt Ausstattung Blick ins Grüne Fußbodenheizung Lage Das gepflegte Anwesen befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil der ehemals freien Reichsstadt. Das Hochfeld besitzt das beste Image unter den Schweinfurter Stadtteilen. Es gilt als „Prominentenviertel“, obwohl es eine bürgerliche Wohngegend ist und fast nur aus Einzel- und Doppelhäuser besteht, lediglich im Nordosten gibt es Geschosswohnungen. Am Hochfeld sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und eine Grundschule, ebenso das Leopoldina Krankenhaus, der Wildpark und das Hallen- und Freibad ‚Silvana‘. Trotz der positiven Versorgungs- und Freizeitsituation zeichnete sich das Hochfeld immer noch durch eine besonders ruhige Wohnlage aus. Die Stadtmitte von Schweinfurt ist fußläufig erreichbar und sie bietet alles, was das Herz begehrt, bzw. was die Kulinarik verspricht. Spaziergänge an der Promenade des Mains, Bummeln in der Altstadt oder Entspannung in einem der schönen Stadtparks - in Schweinfurt lässt sich alles bequem zu Fuß erreichen. Zahlreiche Geschäfte, wie eine Shoppingmall oder diverse Restaurants sorgen für ein breites Spektrum an Angeboten der Innenstadt. In der lebendigen und aufstrebenden Kulturstadt gibt es für den Schweinfurter Nachwuchs eine größere Anzahl an weiterführenden Schulen. Bereits 1971 wurde die Hochschule Würzburg-Schweinfurt auf Basis des Bayerischen Fachhochschulgesetzes gegründet. In Schweinfurt gibt es verschiedene erfolgreiche Sportvereine. Darüber hinaus schließen die Autobahnen A7, A70 und A71 direkt an die Stadt an. Somit erreicht man schnell die Städte Würzburg, Nürnberg und Bamberg und die Flughäfen in Nürnberg, Stuttgart und Erfurt. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: F
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 632 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten und familienfreundlichem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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