Erdgeschosswohnung mit traumhaften Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47799

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.405 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem straßenseitig gelegenen Balkon. Trotz der Ausrichtung zur Straße bietet die Lage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum eignet. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von diesem zusätzlichen Zimmer besteht ein direkter Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse. Von dort aus gelangen Sie in den rund 100 m² großen Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zur Nutzung zur Verfügung steht. Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Alltagskomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde Parkettboden verlegt, der den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Die Küche sowie das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest. Sämtliche Fenster der Wohnung verfügen über elektrische Rollläden und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 15.000 € erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Kombination aus großzügigem Garten, praktischer Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Krefelds. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, gepflegte Nachbarschaften und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der Stadtteil gilt aufgrund seiner Kombination aus urbaner Infrastruktur und großzügigen Grünflächen als besonders attraktiv und erfreut sich einer konstant hohen Wohnraumnachfrage.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Nähe zu weitläufigen Parkanlagen und Naherholungsgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl die Krefelder Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte am Niederrhein und in der Metropolregion Düsseldorf sind schnell erreichbar. Über das gut ausgebaute Straßen- und Autobahnnetz sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen kurze Wege in die benachbarten Städte und zu den regionalen Zentren.

Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und insbesondere durch ihren außergewöhnlich großen Garten, der das Herzstück dieser Immobilie bildet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem straßenseitig gelegenen Balkon. Trotz der Ausrichtung zur Straße bietet die Lage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum eignet. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von diesem zusätzlichen Zimmer besteht ein direkter Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse. Von dort aus gelangen Sie in den rund 100 m² großen Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zur Nutzung zur Verfügung steht. Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Alltagskomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Parkettboden verlegt, der den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Die Küche sowie das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest. Sämtliche Fenster der Wohnung verfügen über elektrische Rollläden und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 15.000 € erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Kombination aus großzügigem Garten, praktischer Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Krefelds. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, gepflegte Nachbarschaften und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der Stadtteil gilt aufgrund seiner Kombination aus urbaner Infrastruktur und großzügigen Grünflächen als besonders attraktiv und erfreut sich einer konstant hohen Wohnraumnachfrage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Nähe zu weitläufigen Parkanlagen und Naherholungsgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl die Krefelder Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte am Niederrhein und in der Metropolregion Düsseldorf sind schnell erreichbar. Über das gut ausgebaute Straßen- und Autobahnnetz sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen kurze Wege in die benachbarten Städte und zu den regionalen Zentren. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit.