Erstbezug nach Sanierung: Ein-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mannheim

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.395 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich ist angenehm großzügig geschnitten und bietet Ihnen ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten, ohne dass der Raum überladen wirkt. Die helle Gestaltung, der moderne Vinylboden und das große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der sich eigene Einrichtungsideen sofort gut vorstellen lassen. Die Fenster werden vor dem Verkauf noch vollständig erneuert, wodurch die Wohnung zusätzlich an Wohnqualität gewinnt.

Der Grundriss ist praktisch: Vom Flur aus erreichen Sie den Wohnraum, das Badezimmer, die separate Küche sowie einen kleinen Abstellraum. Gerade dieser Abstellraum ist im Alltag ein echter Vorteil, weil Staubsauger, Vorräte oder Haushaltsutensilien nicht sichtbar im Wohnbereich untergebracht werden müssen. Die Küche ist zum Einbau einer Einbauküche vorbereitet und bietet durch den direkten Zugang zum Balkon einen angenehmen Mehrwert. Der Balkon liegt zur Hofseite und schafft einen geschützten Platz im Freien, der die Wohnung spürbar ergänzt.

Ein besonderer Pluspunkt ist das hochwertig erneuerte Badezimmer. Die bodengleiche Dusche, der Handtuchwärmer, die großformatigen Fliesen und die ruhige Farbgestaltung vermitteln einen gepflegten, modernen Eindruck. Auch die Leitungen im Bad wurden erneuert, ebenso wurde die Elektrik der Wohnung neu ausgeführt. Das gibt Ihnen ein Maß an Sicherheit, das bei Wohnungen dieser Baujahresklasse nicht selbstverständlich ist. %BREAK%

Auch die Ausrichtung überzeugt: Das Wohnzimmer orientiert sich nach Südwesten und profitiert dadurch von angenehmem Licht im Tagesverlauf. Beheizt wird die Wohnung aktuell über Elektroheizkörper. Eine mögliche Umstellung auf Fernwärme steht im Raum und kann für künftige Eigentümer ein interessanter Entwicklungspunkt sein. Der Energiekennwert liegt bei Klasse E. Das Haus wird professionell verwaltet, zusätzlich kümmern sich Hausmeisterservice und Hausverwaltung um die organisatorischen Belange rund um die Immobilie.

Für Eigennutzer ist diese Wohnung besonders interessant, weil sie sofort bezugsfrei ist und sich ohne lange Wartezeit nach den eigenen Vorstellungen einrichten lässt. Für Kapitalanleger bietet sie mit einer attraktiven Rendite von ca. 5 % eine kompakte, hervorragend vermietbare Wohnungsgröße mit klarer Raumstruktur, Balkon, saniertem Zustand und gefragter Ein-Zimmer-Aufteilung.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Mannheimer Schwetzingerstadt, in fußläufiger Nähe zur Universität und kurzen Wegen in viele Bereiche des täglichen Lebens. Die Lage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer gewachsenen Wohnumgebung, die besonders für Singles, Pendler und Kapitalanleger interessant ist.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister und medizinische Versorgung sind im Umfeld gut erreichbar und unterstreichen den praktischen Charakter dieses Standorts. Der Mannheimer Hauptbahnhof liegt in gut erreichbarer Nähe und bietet eine starke Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird die Mobilität durch das flächendeckende Liniennetz mit Straßenbahnen und Bussen, wodurch auch andere Stadtteile bequem angebunden sind. Die Schwetzingerstadt und die angrenzende Oststadt sind unter anderem durch mehrere Stadtbahnlinien erschlossen, was den Standort auch ohne eigenes Auto attraktiv macht.

Die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu etablierten Bildungs- und Betreuungsangeboten schafft eine Lagequalität, die im Alltag spürbar entlastet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Erreichbarkeit kultureller Einrichtungen, urbaner Freizeitangebote und der Mannheimer Quadrate. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein Standort mit breiter Zielgruppe und nachhaltiger Vermietbarkeit. Für Eigennutzer bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Stadtnähe, Alltagstauglichkeit und Mobilität. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Mannheimer Wohnlage, die kurze Wege, gute Infrastruktur und urbanes Leben überzeugend miteinander verbindet.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese leerstehende Wohnung in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 zeigt, wie gut circa 43 Quadratmeter funktionieren können, wenn Schnitt, Zustand und Nutzbarkeit zusammenpassen. Nach der umfassenden Sanierung in 2026 handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Genau das macht die Wohnung für Eigennutzer besonders angenehm: Sie übernehmen keine gelebten Kompromisse, sondern starten in frisch erneuerten Räumen mit klarem, zeitgemäßem Charakter. Der Wohnbereich ist angenehm großzügig geschnitten und bietet Ihnen ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten, ohne dass der Raum überladen wirkt. Die helle Gestaltung, der moderne Vinylboden und das große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der sich eigene Einrichtungsideen sofort gut vorstellen lassen. Die Fenster werden vor dem Verkauf noch vollständig erneuert, wodurch die Wohnung zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Der Grundriss ist praktisch: Vom Flur aus erreichen Sie den Wohnraum, das Badezimmer, die separate Küche sowie einen kleinen Abstellraum. Gerade dieser Abstellraum ist im Alltag ein echter Vorteil, weil Staubsauger, Vorräte oder Haushaltsutensilien nicht sichtbar im Wohnbereich untergebracht werden müssen. Die Küche ist zum Einbau einer Einbauküche vorbereitet und bietet durch den direkten Zugang zum Balkon einen angenehmen Mehrwert. Der Balkon liegt zur Hofseite und schafft einen geschützten Platz im Freien, der die Wohnung spürbar ergänzt. Ein besonderer Pluspunkt ist das hochwertig erneuerte Badezimmer. Die bodengleiche Dusche, der Handtuchwärmer, die großformatigen Fliesen und die ruhige Farbgestaltung vermitteln einen gepflegten, modernen Eindruck. Auch die Leitungen im Bad wurden erneuert, ebenso wurde die Elektrik der Wohnung neu ausgeführt. Das gibt Ihnen ein Maß an Sicherheit, das bei Wohnungen dieser Baujahresklasse nicht selbstverständlich ist. %BREAK% Auch die Ausrichtung überzeugt: Das Wohnzimmer orientiert sich nach Südwesten und profitiert dadurch von angenehmem Licht im Tagesverlauf. Beheizt wird die Wohnung aktuell über Elektroheizkörper. Eine mögliche Umstellung auf Fernwärme steht im Raum und kann für künftige Eigentümer ein interessanter Entwicklungspunkt sein. Der Energiekennwert liegt bei Klasse E. Das Haus wird professionell verwaltet, zusätzlich kümmern sich Hausmeisterservice und Hausverwaltung um die organisatorischen Belange rund um die Immobilie. Für Eigennutzer ist diese Wohnung besonders interessant, weil sie sofort bezugsfrei ist und sich ohne lange Wartezeit nach den eigenen Vorstellungen einrichten lässt. Für Kapitalanleger bietet sie mit einer attraktiven Rendite von ca. 5 % eine kompakte, hervorragend vermietbare Wohnungsgröße mit klarer Raumstruktur, Balkon, saniertem Zustand und gefragter Ein-Zimmer-Aufteilung. Lage Die Wohnung befindet sich in der Mannheimer Schwetzingerstadt, in fußläufiger Nähe zur Universität und kurzen Wegen in viele Bereiche des täglichen Lebens. Die Lage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer gewachsenen Wohnumgebung, die besonders für Singles, Pendler und Kapitalanleger interessant ist. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister und medizinische Versorgung sind im Umfeld gut erreichbar und unterstreichen den praktischen Charakter dieses Standorts. Der Mannheimer Hauptbahnhof liegt in gut erreichbarer Nähe und bietet eine starke Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird die Mobilität durch das flächendeckende Liniennetz mit Straßenbahnen und Bussen, wodurch auch andere Stadtteile bequem angebunden sind. Die Schwetzingerstadt und die angrenzende Oststadt sind unter anderem durch mehrere Stadtbahnlinien erschlossen, was den Standort auch ohne eigenes Auto attraktiv macht. Die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu etablierten Bildungs- und Betreuungsangeboten schafft eine Lagequalität, die im Alltag spürbar entlastet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Erreichbarkeit kultureller Einrichtungen, urbaner Freizeitangebote und der Mannheimer Quadrate. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein Standort mit breiter Zielgruppe und nachhaltiger Vermietbarkeit. Für Eigennutzer bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Stadtnähe, Alltagstauglichkeit und Mobilität. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Mannheimer Wohnlage, die kurze Wege, gute Infrastruktur und urbanes Leben überzeugend miteinander verbindet. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung: Ein-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mannheim

Beschreibung

Ausstattung