Merching: Wohnhaus mit Ausbaupotential und gut vermieteter Werkstatt in zentraler Lage!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86504

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.214 €

pro m²

Beschreibung

Über einen separaten Eingang besteht der Zugang zu einer großen Werkstatt mit Halle sowie ein großer Innenhof, dies ist langfristig vermietet.

Das Wohnhaus ist auch komplett unterkellert, dort befinden sich mehrere Kellerräume und der Heizungsraum sowie ein Raum mit den Öltanks.

Zum Dachgeschoss führt eine große Treppe, ein weiterer Ausbau ist hier möglich, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Ausstattung Die Fenster und die gesamte Elektrik wurden bereits erneuert, die Heizungsanlage wurde 2024 komplett ausgetauscht.

Im Tageslichtbadezimmer befinden sich eine Dusche, Waschbecken und WC. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich zur Zentralheizung ein Ofenanschluss, wo z.B. mit einem Schwedenofen die Räume auch beheizt werden können.

Lage Das Haus befindet sich im Zentrum von Merching.

Im Ort sind Kindergarten und Schule sowie eine Bäckerei, weitere Geschäfte und Discounter für den täglichen Bedarf sind mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten entfernt.

Merching hat auch eine Bahnstation, von wo man in 5 Fahrtminuten nach Mering gelangt, von dort in ca. 10 Fahrtminuten nach Augsburg Hbf und ca. 30 Fahrtminuten nach München Hbf.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Stromverbrauchskennwert: 40 kWh/(m² * a), Heizenergieverbrauchskennwert: 160 kWh/(m² * a),Öl, Bj. 1900

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen .

Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus dem Wohnhaus mit großem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss und einer geräumigen 6-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage. Im Obergeschoss befinden sich ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer, das Wohnzimmer mit großer Terrasse, eine große Wohnküche und insgesamt 4 Schlafzimmer. Über einen separaten Eingang besteht der Zugang zu einer großen Werkstatt mit Halle sowie ein großer Innenhof, dies ist langfristig vermietet. Das Wohnhaus ist auch komplett unterkellert, dort befinden sich mehrere Kellerräume und der Heizungsraum sowie ein Raum mit den Öltanks. Zum Dachgeschoss führt eine große Treppe, ein weiterer Ausbau ist hier möglich, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ausstattung Die Fenster und die gesamte Elektrik wurden bereits erneuert, die Heizungsanlage wurde 2024 komplett ausgetauscht. Im Tageslichtbadezimmer befinden sich eine Dusche, Waschbecken und WC. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich zur Zentralheizung ein Ofenanschluss, wo z.B. mit einem Schwedenofen die Räume auch beheizt werden können. Lage Das Haus befindet sich im Zentrum von Merching. Im Ort sind Kindergarten und Schule sowie eine Bäckerei, weitere Geschäfte und Discounter für den täglichen Bedarf sind mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten entfernt. Merching hat auch eine Bahnstation, von wo man in 5 Fahrtminuten nach Mering gelangt, von dort in ca. 10 Fahrtminuten nach Augsburg Hbf und ca. 30 Fahrtminuten nach München Hbf. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Stromverbrauchskennwert: 40 kWh/(m² * a), Heizenergieverbrauchskennwert: 160 kWh/(m² * a),Öl, Bj. 1900 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen .

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 649 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Merching: Wohnhaus mit Ausbaupotential und gut vermieteter Werkstatt in zentraler Lage!

Beschreibung