Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Dresden – Vermietet, modernisiert und zukunftssicher

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01257

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

2.812 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südwest-Balkon in Dresden-Niedersedlitz – Solide Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung

Energieausweis in Bearbeitung

Diese gepflegte und laufend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Parkettböden, ein vollständig gefliestes Badezimmer sowie einen großzügigen Südwest-Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ergänzt die hohe Wohnqualität und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist aktuell vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 850 € zzgl. 200 € Nebenkostenvorauszahlung und bieten eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.

Da es sich um die erste Veräußerung der Wohnung nach Begründung von Wohnungseigentum handelt, gilt für den Erwerber die gesetzliche Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB. Dies gewährleistet ein besonders stabiles Mietverhältnis und macht die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Investoren attraktiv.

Nach Ablauf der gesetzlichen Sperrfrist eröffnet sich zudem die Möglichkeit einer Eigennutzung ab 2029. Damit vereint die Wohnung laufende Mieteinnahmen, nachhaltige Wertentwicklung und zukünftige Flexibilität in einer gefragten Wohnlage von Dresden.

Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer, die sich bereits heute eine attraktive Immobilie mit langfristiger Perspektive sichern möchten.

Ausstattung

Großzügiger Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
Tageslichtbad mit zeitloser Fliesenausstattung (falls vorhanden)
Laufend modernisierte und gepflegte Wohnung
Sehr guter Instandhaltungszustand des Gebäudes
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Ruhige Wohnlage mit viel Grün
Vermietete Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen
Erstverkauf nach Umwandlung in Wohnungseigentum
Gesetzliche Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB – langfristig gesichertes Mietverhältnis
Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur in Dresden-Niedersedlitz

Lage Die Wohnung befindet sich in Dresden-Niedersedlitz, einem gewachsenen und zunehmend gefragten Stadtteil im Dresdner Südosten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Über die nahegelegene S-Bahn, Straßenbahn sowie Busverbindungen sind das Dresdner Stadtzentrum und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Autobahn A17 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Wohnlage macht Niedersedlitz sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südwest-Balkon in Dresden-Niedersedlitz – Solide Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung *Energieausweis in Bearbeitung* Diese gepflegte und laufend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Parkettböden, ein vollständig gefliestes Badezimmer sowie einen großzügigen Südwest-Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ergänzt die hohe Wohnqualität und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist aktuell vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 850 € zzgl. 200 € Nebenkostenvorauszahlung und bieten eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag. Da es sich um die erste Veräußerung der Wohnung nach Begründung von Wohnungseigentum handelt, gilt für den Erwerber die gesetzliche Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB. Dies gewährleistet ein besonders stabiles Mietverhältnis und macht die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Investoren attraktiv. Nach Ablauf der gesetzlichen Sperrfrist eröffnet sich zudem die Möglichkeit einer Eigennutzung ab 2029. Damit vereint die Wohnung laufende Mieteinnahmen, nachhaltige Wertentwicklung und zukünftige Flexibilität in einer gefragten Wohnlage von Dresden. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer, die sich bereits heute eine attraktive Immobilie mit langfristiger Perspektive sichern möchten. Ausstattung - Großzügiger Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss - Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Tageslichtbad mit zeitloser Fliesenausstattung (falls vorhanden) - Laufend modernisierte und gepflegte Wohnung - Sehr guter Instandhaltungszustand des Gebäudes - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Ruhige Wohnlage mit viel Grün - Vermietete Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen - Erstverkauf nach Umwandlung in Wohnungseigentum - Gesetzliche Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB – langfristig gesichertes Mietverhältnis - Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur in Dresden-Niedersedlitz Lage Die Wohnung befindet sich in Dresden-Niedersedlitz, einem gewachsenen und zunehmend gefragten Stadtteil im Dresdner Südosten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Über die nahegelegene S-Bahn, Straßenbahn sowie Busverbindungen sind das Dresdner Stadtzentrum und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Autobahn A17 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Wohnlage macht Niedersedlitz sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2029

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Dresden – Vermietet, modernisiert und zukunftssicher

Beschreibung

Ausstattung