Zum 01.10.2026 bezugsfrei! 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Rostocker KTV

Hochparterre zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

119.900 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.241 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

1.224 / 10.000-stel Miteigentumsanteil
Guter Allgemeinzustand
Ein Wohnzimmer & ein Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche (Vermietereigentum)
Innenliegendes Bad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
Fußbodenarten: Fliesen in Bad & Küche, Vinyl oder Laminat in den Wohnräumen
Zentrale, attraktive Lage im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt
Kellerraum vorhanden
Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung
Beheizung über Gas-Zentralheizung (BJ 2025)
Isolierte Kunststofffenster verbaut
Zum 01.10.2026 bezugsfrei
Hausgeld: 215,00 € / monatlich inkl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage

Lage Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt in unmittelbarer Nähe zum Doberaner Platz und dessen hippen Cafés und Bars ‘‘Am Brink‘‘. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Ortsteil von Rostock mit über 19.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns und südlich der Unterwarnow. Die KTV ist heute stark durch ihre jungen Bewohner geprägt, vor allem Studenten, aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Fakultäten der Universität Rostock und die Nähe zum Stadtzentrum. Es gibt eine Vielzahl von Szenekneipen, Restaurants und Bars im Viertel. Das belebte Szeneviertel wird mitunter auch als Kiez bezeichnet, in Anlehnung an die Großstadtviertel in Berlin oder Hamburg.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte? Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner!

Objektbeschreibung Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt. Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und ist im Jahr 1997 kernsaniert worden. In diesem Zeitraum wurden unter anderem sämtliche Leitungen des Hauses, Fenster und die Wohnungen aufwändig erneuert. Die Aufteilung der Immobilie nach Wohn- und Teileigentum erfolgte im März 2025. Zum Erwerb stehen 1.224 / 10.000-stel Miteigentumsanteile. Die zum 01.10.2026 frei werdende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet genügend Platz für eine Single- oder Studentenwohnung. Über einen kleinen Flurbereich erreichen Sie sämtliche Bereiche der ca. 37,12 m² großen Wohnung. Der ca. 13 m² große und lichtdurchflutete Wohnbereich, das Schlafzimmer (ca. 7 m²) und der Flur sind jeweils mit Vinyl- oder Laminatfußboden versehen. Die Küche und das Badezimmer mit Dusche sind mit Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche gehört dem Vermieter und ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören weiterhin eine kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerverschlag. Ein gemütlicher Hinterhof steht allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Wohnungen des Mehrfamilienhauses stehen ebenso zum Verkauf. Falls Sie weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns gern. Ausstattung - 1.224 / 10.000-stel Miteigentumsanteil - Guter Allgemeinzustand - Ein Wohnzimmer & ein Schlafzimmer - Küche mit Einbauküche (Vermietereigentum) - Innenliegendes Bad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss - Fußbodenarten: Fliesen in Bad & Küche, Vinyl oder Laminat in den Wohnräumen - Zentrale, attraktive Lage im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt - Kellerraum vorhanden - Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung - Beheizung über Gas-Zentralheizung (BJ 2025) - Isolierte Kunststofffenster verbaut - Zum 01.10.2026 bezugsfrei - Hausgeld: 215,00 € / monatlich inkl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage Lage Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt in unmittelbarer Nähe zum Doberaner Platz und dessen hippen Cafés und Bars ‘‘Am Brink‘‘. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Ortsteil von Rostock mit über 19.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns und südlich der Unterwarnow. Die KTV ist heute stark durch ihre jungen Bewohner geprägt, vor allem Studenten, aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Fakultäten der Universität Rostock und die Nähe zum Stadtzentrum. Es gibt eine Vielzahl von Szenekneipen, Restaurants und Bars im Viertel. Das belebte Szeneviertel wird mitunter auch als Kiez bezeichnet, in Anlehnung an die Großstadtviertel in Berlin oder Hamburg. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte? Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 119.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.990 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (23.980 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (35.970 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 88 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zum 01.10.2026 bezugsfrei! 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Rostocker KTV

Beschreibung

Ausstattung