Helle 4-Zimmer-Wohnung – Top-Infrastruktur – Ohne Makler

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65439

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.699 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Familienfreundliches Umfeld:

Großer Park mit Spielplatz ( Gustav-Stresemann-Anlage) direkt vor der Tür, ein weiterer Spielplatz hinter dem Haus sowie ein hauseigener Gemeinschaftsgarten zum Spielen.
Premium-Küche: Neuwertige Musterring-Einbauküche (2 Jahre alt), Küchenboden mit erstklassigen Qualitäts Fliesen ausgestattet.
Wohnkomfort: Stimmungsvoller Kamin im Wohnzimmer, pflegeleichter Laminatboden im Wohnbereich.
Moderne Sanitäranlagen: Das stilvolle Tageslichtbad (mit Fenster) sowie das Gäste-WC (mit praktischem Dachfenster) wurden 2017 komplett erneuert.
Energieeffizienz & Technik: 3-fach verglaste Kunststofffenster (alle mit Jalousien ausgestattet).
Die Zentralheizung und das Warmwassersystem wurden 2018 komplett erneuert. Das Gebäude verfügt über eine professionelle Dämmung. Elektrik- und Wasserleitungen sind ohne jegliche Mängel.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Kapellenstraße in 65439 Flörsheim am Main. Flörsheim überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, eine exzellente Verkehrsanbindung und einen extrem hohen Freizeitwert.

Perfekt für Familien & Naturfreunde
Bildung & Gesundheit (kurze Wege): 2 Grundschulen in direkter Umgebung, zahlreiche Kindergärten sowie ein Kinderarzt (ca. 250 m) befinden sich in direkter Nachbarschaft. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Realschule sind ebenfalls in ca. 250 Metern bequem erreichbar.
Einkaufen leicht gemacht: Das Einkaufszentrum "Flörsheim Kolonnaden" ist fußläufig in nur ca. 700 Metern erreichbar. Zudem gelangen Sie mit dem Auto in nur 3 Minuten zu einem weiteren großen Einkaufszentrum im Raunheim.
Hervorragende Verkehrsanbindung: ÖPNV-Anbindung durch die nahegelegene S-Bahn mit direkten Verbindungen nach Frankfurt am Main und Wiesbaden. Rüsselsheim erreichen Sie ganz unkompliziert mit einer direkten Busverbindung. Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend, und Sie erreichen die Autobahn in wenigen Minuten.
Natur & Erholung pur: In nur 200 Metern Entfernung beginnen weitläufige Felder, die zu erholsamen Spaziergängen in der Natur einladen. Auch die malerischen Wege direkt am Mainufer sind in Kürze erreichbar und bieten ideale Bedingungen für entspannte Abendspaziergänge, Jogging oder Radtouren.

Sonstiges Zusätzliches Extra: Eigene geschlossene Garage

Als besonderes Extra bieten wir optional eine geschlossene Reihengarage (13,5 m²) direkt am Haus für 20.000 EUR an.

Ihr großer Vorteil: Die Garage verfügt über ein komplett eigenes Grundbuchblatt. Das bedeutet, sie ist rechtlich vollständig von der Wohnung getrennt. Sie haben somit jederzeit die Möglichkeit, die Garage in Zukunft völlig unabhängig von der Wohnung zu verkaufen oder separat zu vermieten.

Objektbeschreibung Treten Sie ein und erleben Sie ein Wohngefühl der besonderen Art. Diese großzügige und top-gepflegte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen 8-Parteien-Hauses bietet Ihnen auf ca 123 Quadratmetern höchsten Wohnkomfort. Dank des Flachdachs profitieren Sie von der gesamten Fläche ohne störende Dachschrägen. Die beeindruckende Deckenhöhe von 2,63 Metern sorgt für ein besonders luftiges und freies Raumgefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer, das mit einem stimmungsvollen Kamin ausgestattet ist – der perfekte Rückzugsort für gemütliche Abende. Ein weiteres Highlight ist die erst zwei Jahre alte, hochwertige Einbauküche der Premium-Marke Musterring. Die Wohnung wurde kontinuierlich und geschmackvoll modernisiert, sodass Sie ohne Sanierungsstau direkt einziehen können. Besonders für Familien ist diese Immobilie ein wahres Paradies: Direkt vor der Tür befindet sich ein weitläufiger Park mit einem integrierten Spielplatz. Auch auf der Rückseite des Gebäudes wartet ein weiterer schöner Spielplatz auf die Kleinen. Zudem verfügt das Haus über einen gemeinschaftlichen Garten, der von den Kindern der Hausgemeinschaft zum Spielen und Toben sicher genutzt werden kann. Ausstattung Familienfreundliches Umfeld: + Großer Park mit Spielplatz ( Gustav-Stresemann-Anlage) direkt vor der Tür, ein weiterer Spielplatz hinter dem Haus sowie ein hauseigener Gemeinschaftsgarten zum Spielen. + Premium-Küche: Neuwertige Musterring-Einbauküche (2 Jahre alt), Küchenboden mit erstklassigen Qualitäts Fliesen ausgestattet. + Wohnkomfort: Stimmungsvoller Kamin im Wohnzimmer, pflegeleichter Laminatboden im Wohnbereich. + Moderne Sanitäranlagen: Das stilvolle Tageslichtbad (mit Fenster) sowie das Gäste-WC (mit praktischem Dachfenster) wurden 2017 komplett erneuert. + Energieeffizienz & Technik: 3-fach verglaste Kunststofffenster (alle mit Jalousien ausgestattet). + Die Zentralheizung und das Warmwassersystem wurden 2018 komplett erneuert. Das Gebäude verfügt über eine professionelle Dämmung. Elektrik- und Wasserleitungen sind ohne jegliche Mängel. Lage Die Immobilie befindet sich in der Kapellenstraße in 65439 Flörsheim am Main. Flörsheim überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, eine exzellente Verkehrsanbindung und einen extrem hohen Freizeitwert. - Perfekt für Familien & Naturfreunde - Bildung & Gesundheit (kurze Wege): 2 Grundschulen in direkter Umgebung, zahlreiche Kindergärten sowie ein Kinderarzt (ca. 250 m) befinden sich in direkter Nachbarschaft. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Realschule sind ebenfalls in ca. 250 Metern bequem erreichbar. - Einkaufen leicht gemacht: Das Einkaufszentrum "Flörsheim Kolonnaden" ist fußläufig in nur ca. 700 Metern erreichbar. Zudem gelangen Sie mit dem Auto in nur 3 Minuten zu einem weiteren großen Einkaufszentrum im Raunheim. - Hervorragende Verkehrsanbindung: ÖPNV-Anbindung durch die nahegelegene S-Bahn mit direkten Verbindungen nach Frankfurt am Main und Wiesbaden. Rüsselsheim erreichen Sie ganz unkompliziert mit einer direkten Busverbindung. Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend, und Sie erreichen die Autobahn in wenigen Minuten. - Natur & Erholung pur: In nur 200 Metern Entfernung beginnen weitläufige Felder, die zu erholsamen Spaziergängen in der Natur einladen. Auch die malerischen Wege direkt am Mainufer sind in Kürze erreichbar und bieten ideale Bedingungen für entspannte Abendspaziergänge, Jogging oder Radtouren. Sonstiges Zusätzliches Extra: Eigene geschlossene Garage Als besonderes Extra bieten wir optional eine geschlossene Reihengarage (13,5 m²) direkt am Haus für 20.000 EUR an. - Ihr großer Vorteil: Die Garage verfügt über ein komplett eigenes Grundbuchblatt. Das bedeutet, sie ist rechtlich vollständig von der Wohnung getrennt. Sie haben somit jederzeit die Möglichkeit, die Garage in Zukunft völlig unabhängig von der Wohnung zu verkaufen oder separat zu vermieten.