Von Privat EFH - Modernes Wohnen trifft hohe Energieautarkie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85139

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.825 €

pro m²

Beschreibung

Auf 171 m² Wohnfläche und einem 439 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügigen Wohnkomfort für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils eine vollwertige Küche, wodurch eine flexible Aufteilung problemlos möglich ist.

Der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Schiebeglaselementen als Windschutz. Vom Schlafzimmer kommt man direkt zum begehbaren Kleiderschrank sowie zum großen Bad mit Dusche und Whirlpoolbadewanne. Ein modernes Gäste-WC und eine offene Diele runden den Wohnbereich im EG ab.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie die zweite Küche. Die attraktive Loggia mit 14 qm ist Richtung Süden ausgerichtet und lädt bis in die Abendstunden ein, die Sonne zu genießen.

Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, die ebenfalls im Sommer als Klimaanlage eingesetzt werden kann, eine Photovoltaikanlage mit 12 KW Speicher und modernen Fliesen aus dem Jahr 2023 schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Der 89 qm große Keller ist komplett gefliest und und mit Heizkörper ausgestattet. Er teilt sich in Heizungsraum, Wasch-, Vorrats- und Werkzeugkeller sowie 3 weiteren Räumen auf, die bisher als Gäste- und Partyzimmer sowie als Weinkeller genutzt wurden.

Der angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Ausstattung

Wohnfläche ca. 171 m²
Grundstück ca. 439 m²
Keller ca. 89 m²
Baujahr 2004
5 Zimmer
2 Küchen
2 Badezimmer
Gäste-WC
Terrasse ca. 24 m² mit Glasschiebeelementen
Wärmepumpe aus 2023 (heizen/kühlen)
Photovoltaikanlage mit 12 KW Speicher aus 2023
Energieeffizienzklasse B (Bedarfsausweis, da neue Anlage)
Fußbodenheizung
Kaminofen im EG
Wallbox für Elektrofahrzeuge
Whirlpool im Bad im EG
Begehbarer Kleiderschrank im EG
Neue Fliesen aus 2023
Zwei Hochbetten/Galeriebereiche im OG
Loggia/Balkon
2 Garagen
1 Außenstellplatz

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Raumaufteilung

Erdgeschoss

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Begehbarer Kleiderschrank
Gäste-WC
Speisekammer
Diele
Terrasse und Wintergarten

Obergeschoss

Zwei Zimmer
Gäste-/Arbeitszimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Loggia

Kellergeschoss

Ca. 89 m² Nutzfläche
Vielseitig nutzbare Lager-, Hobby- oder Technikräume

Lage Wettstetten zählt zu einem der beliebtesten Wohnorten im Landkreis Eichstätt und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Ingolstadt. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Durch die gute Anbindung an die Audi AG, die A9 und die B13 ist der Standort besonders für Berufspendler attraktiv.

Objektbeschreibung Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wettstetten überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine energieeffiziente Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf 171 m² Wohnfläche und einem 439 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügigen Wohnkomfort für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils eine vollwertige Küche, wodurch eine flexible Aufteilung problemlos möglich ist. Der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Schiebeglaselementen als Windschutz. Vom Schlafzimmer kommt man direkt zum begehbaren Kleiderschrank sowie zum großen Bad mit Dusche und Whirlpoolbadewanne. Ein modernes Gäste-WC und eine offene Diele runden den Wohnbereich im EG ab. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie die zweite Küche. Die attraktive Loggia mit 14 qm ist Richtung Süden ausgerichtet und lädt bis in die Abendstunden ein, die Sonne zu genießen. Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, die ebenfalls im Sommer als Klimaanlage eingesetzt werden kann, eine Photovoltaikanlage mit 12 KW Speicher und modernen Fliesen aus dem Jahr 2023 schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Der 89 qm große Keller ist komplett gefliest und und mit Heizkörper ausgestattet. Er teilt sich in Heizungsraum, Wasch-, Vorrats- und Werkzeugkeller sowie 3 weiteren Räumen auf, die bisher als Gäste- und Partyzimmer sowie als Weinkeller genutzt wurden. Der angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Ausstattung * Wohnfläche ca. 171 m² * Grundstück ca. 439 m² * Keller ca. 89 m² * Baujahr 2004 * 5 Zimmer * 2 Küchen * 2 Badezimmer * Gäste-WC * Terrasse ca. 24 m² mit Glasschiebeelementen * Wärmepumpe aus 2023 (heizen/kühlen) * Photovoltaikanlage mit 12 KW Speicher aus 2023 * Energieeffizienzklasse B (Bedarfsausweis, da neue Anlage) * Fußbodenheizung * Kaminofen im EG * Wallbox für Elektrofahrzeuge * Whirlpool im Bad im EG * Begehbarer Kleiderschrank im EG * Neue Fliesen aus 2023 * Zwei Hochbetten/Galeriebereiche im OG * Loggia/Balkon * 2 Garagen * 1 Außenstellplatz ⸻ Raumaufteilung Erdgeschoss * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin * Küche * Schlafzimmer * Badezimmer * Begehbarer Kleiderschrank * Gäste-WC * Speisekammer * Diele * Terrasse und Wintergarten Obergeschoss * Zwei Zimmer * Gäste-/Arbeitszimmer * Küche * Badezimmer * Flur * Loggia Kellergeschoss * Ca. 89 m² Nutzfläche * Vielseitig nutzbare Lager-, Hobby- oder Technikräume Lage Wettstetten zählt zu einem der beliebtesten Wohnorten im Landkreis Eichstätt und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Ingolstadt. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Durch die gute Anbindung an die Audi AG, die A9 und die B13 ist der Standort besonders für Berufspendler attraktiv.