Projektchance nahe little Toyko: ca. 120,6 m² Wohnpotenzial mit zwei Südbalkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

12 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

49.083 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in dieser seltenen Gelegenheit in zentraler Düsseldorfer Lage.

Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Wohnungen im 2. Obergeschoss, die sich zu einer großzügigen Wohneinheit mit insgesamt ca. 120,6 m² verbinden lassen. Daraus entsteht ein attraktives Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen – mitten in der Stadt und gleichzeitig angenehm zurückgezogen.

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus bereits modernisiertem Wohnraum und zusätzlichem Gestaltungsspielraum: Das kleinere Apartment präsentiert sich schon in hochwertigem Zustand und überzeugt mit modernem Parkettboden, einem stilvoll ausgestatteten Bad sowie einem sonnigen Südbalkon mit praktischem Abstellraum. Die angrenzende größere Wohnung bietet vielseitiges Potenzial für eine umfassende Neugestaltung – ideal für alle, die ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen planen möchten.

Durch die mögliche Zusammenlegung entsteht ein flexibles Wohnkonzept mit zahlreichen Optionen: großzügiger Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer, Homeoffice oder ein modernes Familienlayout – die Grundrissgestaltung lässt sich individuell anpassen.

Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon in Südausrichtung mit zusätzlichem Abstellraum. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine großzügige Stadtwohnung mit Entwicklungspotenzial suchen und dabei Wert auf eine zentrale Lage, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und attraktive Außenflächen legen.

Ausstattung – Zwei Südbalkone mit Abstellraum – Flexibler Grundriss möglich durch Zusammenlegen und Sanieren – Moderner Parkettboden – Moderne Briefkasten- und Klingelanlage mit Gegensprechanlage – Offene Dusche mit Regenduschkopf Handtuchheizung – Durchgeflieste Badezimmer – große Fenster – Fernwärme

Lage Die Wohneinheiten befinden sich in zentraler Lage in Düsseldorf – im Bereich der Stadtmitte, unmittelbar an Pempelfort angrenzend.

Ein besonderes Highlight des Standorts ist die direkte Nähe zu Little Tokyo – einem der beliebtesten und bekanntesten Viertel Düsseldorfs. Die Umgebung ist geprägt von japanischer Kultur, ausgezeichneten Restaurants, Cafés, Bäckereien und kleinen Geschäften und verleiht dem Viertel ein ganz besonderes urbanes Flair. Diese Kombination aus internationalem Stadtleben und gewachsener Nachbarschaft macht die Lage besonders attraktiv und lebendig.

Auch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet kurze Wege zu weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Dank der zentralen Lage besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen innerstädtischen Umgebung mit dem Vorteil, viele Ziele des täglichen Lebens schnell zu Fuß erreichen zu können.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, unmittelbarer Nähe zu Little Tokyo, urbanem Lebensgefühl und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristigem Blick auf Lagequalität in Düsseldorf.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser seltenen Gelegenheit in zentraler Düsseldorfer Lage. Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Wohnungen im 2. Obergeschoss, die sich zu einer großzügigen Wohneinheit mit insgesamt ca. 120,6 m² verbinden lassen. Daraus entsteht ein attraktives Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen – mitten in der Stadt und gleichzeitig angenehm zurückgezogen. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus bereits modernisiertem Wohnraum und zusätzlichem Gestaltungsspielraum: Das kleinere Apartment präsentiert sich schon in hochwertigem Zustand und überzeugt mit modernem Parkettboden, einem stilvoll ausgestatteten Bad sowie einem sonnigen Südbalkon mit praktischem Abstellraum. Die angrenzende größere Wohnung bietet vielseitiges Potenzial für eine umfassende Neugestaltung – ideal für alle, die ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen planen möchten. Durch die mögliche Zusammenlegung entsteht ein flexibles Wohnkonzept mit zahlreichen Optionen: großzügiger Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer, Homeoffice oder ein modernes Familienlayout – die Grundrissgestaltung lässt sich individuell anpassen. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon in Südausrichtung mit zusätzlichem Abstellraum. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine großzügige Stadtwohnung mit Entwicklungspotenzial suchen und dabei Wert auf eine zentrale Lage, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und attraktive Außenflächen legen. Ausstattung – Zwei Südbalkone mit Abstellraum – Flexibler Grundriss möglich durch Zusammenlegen und Sanieren – Moderner Parkettboden – Moderne Briefkasten- und Klingelanlage mit Gegensprechanlage – Offene Dusche mit Regenduschkopf Handtuchheizung – Durchgeflieste Badezimmer – große Fenster – Fernwärme Lage Die Wohneinheiten befinden sich in zentraler Lage in Düsseldorf – im Bereich der Stadtmitte, unmittelbar an Pempelfort angrenzend. Ein besonderes Highlight des Standorts ist die direkte Nähe zu Little Tokyo – einem der beliebtesten und bekanntesten Viertel Düsseldorfs. Die Umgebung ist geprägt von japanischer Kultur, ausgezeichneten Restaurants, Cafés, Bäckereien und kleinen Geschäften und verleiht dem Viertel ein ganz besonderes urbanes Flair. Diese Kombination aus internationalem Stadtleben und gewachsener Nachbarschaft macht die Lage besonders attraktiv und lebendig. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet kurze Wege zu weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der zentralen Lage besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen innerstädtischen Umgebung mit dem Vorteil, viele Ziele des täglichen Lebens schnell zu Fuß erreichen zu können. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, unmittelbarer Nähe zu Little Tokyo, urbanem Lebensgefühl und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristigem Blick auf Lagequalität in Düsseldorf.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 1.385 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Projektchance nahe little Toyko: ca. 120,6 m² Wohnpotenzial mit zwei Südbalkonen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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