Sanierte Eigentumswohnung in beliebten Wohnviertel von Dresden!!!!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01187

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.369 €

pro m²

Beschreibung

Bitte haben sie Verständnis das wir die Privatsphäre der Eigentümer / Bewohner respektieren und keine Innenaufnahmen der Wohnbereiche auf Internetportalen veröffentlichen. Haben wir ihr Interesse geweckt so kontaktieren sie uns bitte und wir schicken ihnen gerne ein Aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen und Innenaufnahmen per E-Mail zu, im Anschluss vereinbaren wir mit ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, gemäß § 79 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entfällt die Energieausweispflicht.

Ausstattung

Tageslichtbad
Parkett

Lage Dresden, die sächsische Landeshauptstadt und liegt im Südosten Deutschlands, eingebettet im Elbtalkessel. Die Stadt erstreckt sich beiderseits der Elbe und wird von Ausläufern des Osterzgebirges, der Lausitzer Granitplatte und des Elbsandsteingebirges umgeben. Dresden ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und ein wirtschaftliches Zentrum. Gelegen ist die Eigentumswohnung in Dresden-Plauen, einem Stadtteil mit einem historischen Ortskern und vielen Grünflächen. Der Stadtteil Dresden-Plauen grenzt an die Dresdener Altstadt und wird auch als südliche Vorstadt bezeichnet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine ÖPNV-Anbindung (ca. 5 Minuten bis zum Zentrum), sowie Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Schulen, Kindergärten und die Hochschulen von Dresden sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Haftungsausschluss: Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen, bzw. ggf. einen Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Hinweis: Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht.

Besuchen Sie unsere Homepage: https://prill-immobilienmakler-leipzig.de

Objektbeschreibung Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine schöne Zweiraumwohnung welche sich in einem um 1890 errichteten Mehrfamilienwohnhaus befindet. Dem Baujahr entsprechend besticht das Mehrfamilienwohnhaus durch seine historische Klinkerfassade, seinen Stuckelementen aus Naturstein und dem gewachsenen Grundstück mit einem schönen alten Baumbestand. Die gesamte Liegenschaft vermittelt einen Villenartigen Charakter. Um 1999 wurde das Mehrfamilienwohnhaus kernsaniert; die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wurde 2021 nach einem Mieterwechsel umfangreich modernisiert. Bei der Modernisierung wurde u. a. das Bad komplett saniert (Fliesen, Sanitärgegenstände), alle Wände neu vorgerichtet, der hochwertige Parkettfußboden abgeschliffen und neu eingelassen. Außerdem wurde die Eigentumswohnung mit einer Einbauküche ausgestattet was auf dem Mietmarkt immer einen Vorsprung gegenüber anderen Angeboten bringt. Auf einer Wohnfläche von ca. 65,21 m² ist Flur, Küche, Tageslichtbad, Schlaf- und Wohnzimmer angeordnet. Gelegen ist die Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) was die Eigentumswohnung für Jung und Alt interessant macht. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt ist die Eigentumswohnung unbefristet vermietet. Bitte haben sie Verständnis das wir die Privatsphäre der Eigentümer / Bewohner respektieren und keine Innenaufnahmen der Wohnbereiche auf Internetportalen veröffentlichen. Haben wir ihr Interesse geweckt so kontaktieren sie uns bitte und wir schicken ihnen gerne ein Aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen und Innenaufnahmen per E-Mail zu, im Anschluss vereinbaren wir mit ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, gemäß § 79 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entfällt die Energieausweispflicht. Ausstattung - Tageslichtbad - Parkett Lage Dresden, die sächsische Landeshauptstadt und liegt im Südosten Deutschlands, eingebettet im Elbtalkessel. Die Stadt erstreckt sich beiderseits der Elbe und wird von Ausläufern des Osterzgebirges, der Lausitzer Granitplatte und des Elbsandsteingebirges umgeben. Dresden ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und ein wirtschaftliches Zentrum. Gelegen ist die Eigentumswohnung in Dresden-Plauen, einem Stadtteil mit einem historischen Ortskern und vielen Grünflächen. Der Stadtteil Dresden-Plauen grenzt an die Dresdener Altstadt und wird auch als südliche Vorstadt bezeichnet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine ÖPNV-Anbindung (ca. 5 Minuten bis zum Zentrum), sowie Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Schulen, Kindergärten und die Hochschulen von Dresden sind fußläufig zu erreichen. Sonstiges Haftungsausschluss: Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen, bzw. ggf. einen Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweis: Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht. Besuchen Sie unsere Homepage: https://prill-immobilienmakler-leipzig.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte Eigentumswohnung in beliebten Wohnviertel von Dresden!!!!

Beschreibung