Kleines Einnfamilienhaus mit Ausbaureserve

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53894

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.691 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Räume bieten eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Ausbaureserven im Kellergeschoss. Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial für eine zukünftige Nutzung, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden die Fenster und die Haustür erneuert sowie Teile der Wasserleitungen saniert. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen, die vor etwa zehn Jahren installiert wurden.

Dennoch besteht insgesamt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein Haus mit viel Potenzial zu einem individuellen Zuhause weiterzuentwickeln.

Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen Garten sowie eine überdachte Terrasse mit Markise, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die den Charme eines soliden Bungalows erkennen und das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen möchten.

Ausstattung Doppelverglasung 2003 Massivbau Nachtspeicheröfen 2016 4 Zimmer Teilweise neue Wasserleitung Bad mit Wanne Gäste Wc

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse von Roggendorf, einem beliebten und gewachsenen Ortsteil der Stadt Mechernich. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegter Bebauung und dem dörflichen Charakter der Eifelregion. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren.

Roggendorf erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern großer Beliebtheit. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Mechernicher Kernstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und gewährleisten eine familienfreundliche Infrastruktur.

Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B266 sowie die nahegelegene Autobahn A1 sind die Städte Euskirchen, Köln, Bonn und Aachen bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Mechernich bietet attraktive Verbindungen für Pendler und Reisende.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht Roggendorf zu einem attraktiven Wohnstandort innerhalb der Stadt Mechernich. Wer die Vorzüge der Eifel mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen verbinden möchte, findet hier ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und dauerhaft wertbeständiges Wohnen.

Sonstiges Garten Terrasse Vollunterkellerung Ausbaureserve Markiese

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bungalowbauweise aus dem Jahr 1968 bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Wohnebene befindet sich vollständig im Erdgeschoss und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Räume bieten eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Ausbaureserven im Kellergeschoss. Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial für eine zukünftige Nutzung, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden die Fenster und die Haustür erneuert sowie Teile der Wasserleitungen saniert. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen, die vor etwa zehn Jahren installiert wurden. Dennoch besteht insgesamt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein Haus mit viel Potenzial zu einem individuellen Zuhause weiterzuentwickeln. Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen Garten sowie eine überdachte Terrasse mit Markise, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die den Charme eines soliden Bungalows erkennen und das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen möchten. Ausstattung Doppelverglasung 2003 Massivbau Nachtspeicheröfen 2016 4 Zimmer Teilweise neue Wasserleitung Bad mit Wanne Gäste Wc Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse von Roggendorf, einem beliebten und gewachsenen Ortsteil der Stadt Mechernich. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegter Bebauung und dem dörflichen Charakter der Eifelregion. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Roggendorf erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern großer Beliebtheit. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Mechernicher Kernstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und gewährleisten eine familienfreundliche Infrastruktur. Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B266 sowie die nahegelegene Autobahn A1 sind die Städte Euskirchen, Köln, Bonn und Aachen bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Mechernich bietet attraktive Verbindungen für Pendler und Reisende. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht Roggendorf zu einem attraktiven Wohnstandort innerhalb der Stadt Mechernich. Wer die Vorzüge der Eifel mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen verbinden möchte, findet hier ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und dauerhaft wertbeständiges Wohnen. Sonstiges Garten Terrasse Vollunterkellerung Ausbaureserve Markiese

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 89 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleines Einnfamilienhaus mit Ausbaureserve

Beschreibung