Df.-Hubbelrath: Modernes Landhaus mit Nebengebäude und grossem Naturgrundstück

Haus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

3.685.000 €

Zimmer

Bäder

450 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

8.189 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich ohne jeden Zweifel um eine Besonderheit.

Das ursprünglich vorhandene Gebäude wurde ca. 2005 durch einen bekannten Architekten für seine eigene Familie großzügig erweitert.

Ca. 2013 wurden Nebengebäude (Atelier, Gym mit Sauna, Kino, und Doppelgarage) errichtet.

Ausstattung Die Bauweise und Ausstattung in Stichworten:

• Fußbodenheizung über eine Bodenwärmepumpe (Geothermie).

• Fenster mit Isolierverglasung.

• Wohn– und Schlafräume mit Naturstein- und Parkettböden.

• Zwei WC‘s und zwei Bäder mit moderner, hochwertiger Ausstattung und Gestaltung.

• Gym mit angrenzender Sauna.

• Alarmanlage mit Bewegungsmeldern.

• Überwachungskameras.

• Bewässerung der Gartenflächen über eine Sprinkleranlage (ohne Abwassergebühren)

• Alle Räume mit Netzwerkanschlüssen (CAT 7-Verkabelung).

• BUS-System im gesamten Haus mit Steuerung über Touch-Panels (Control 4).

• Steuerung auch über das Handy (Licht, Audio und Video).

• Klimatisierter Weinkeller.

• Maßangefertigte Holzeinbauten in vielen Räumen.

• Bulthaup-Küche mit Mittelblock, Edelstahl-Dunstabzugshaube und umfangreicher Geräteausstattung.

• Großer Kinoraum.

• Ca. 60 m² große Gartenterrasse mit Natursteinbelag.

• Ca. 180 m² großes Holzdeck, das von der Gartenterrasse bis zum Seeufer reicht.

Lage Das Villenviertel um den Rotthäuser Weg gilt seit Jahrzehnten als eine der feinsten Adressen der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Dafür gibt es gute Gründe:

Hoch über der Rheinebene breitet sich vor Ihren Augen eine zauberhafte, sanft gewellte Hügellandschaft aus.

Der Höhenunterschied von ca. 85 m zur Düsseldorfer Innenstadt sorgt für ein besonders angenehmes, frisches Klima.

Die Ruhe und Weite dieser Landschaft und repräsentative Anwesen auf großzügigen Grundstücken prägen den Charakter dieser Umgebung.

Bei der Straße handelt es sich um eine kleine Anliegerstraße.

Das Grundstück grenzt unmittelbar an die landschaftlich reizvolle Umgebung an.

Vor Ihren Augen breitet sich das ausgedehnte Landschaftsschutzgebiet aus, das in ein Naturschutzgebiet übergeht.

In der Nähe befinden sich ein großer SB-Markt, Kindergärten und Schulen - von der Grundschule bis zum Gymnasium.

Der Ortskern von Gerresheim mit seinem ausgeprägten Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist in Minutenschnelle zu erreichen.

Auch für Ihre Freizeit sind die Bedingungen ideal:

Mehrere Golfplätze und Reiterhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Und ausgedehnte Wiesen– und Waldflächen laden zu Wanderungen und Radtouren ein.

Das bezaubernde Naturschutzgebiet „Rotthäuser Bachtal“ liegt vor Ihrer Haustür.

Dennoch erreichen Sie von hier in nicht mehr als 15 bis 20 Minuten die City Düsseldorfs, den Düsseldorfer Flughafen und auch die Internationale Schule Düsseldorf (ISD).

Über die nahe A3 ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz vorhanden.

Insgesamt eine ideale Umgebung, wenn Sie in einer ruhigen, landschaftlich reizvollen Umgebung großzügig wohnen, auf die Nähe der Stadt aber nicht verzichten möchten.

Sonstiges Die ausgebaute Fläche beträgt ca. 450 m².

Darin sind die Gartenterrasse mit 1/4 und der Balkon mit 1/2 enthalten. Das Holzdeck wurde nicht angerechnet.

Hinzu kommen eine Nutzfläche von ca. 40 m² und die Doppelgarage.

Das Grundstück ist ca. 8.900 m² groß.

Auf dem Grundstück befindet sich ein See mit einer kleinen Insel.

Aus dem Haus und von den Terrassen bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick auf das eigene Grundstück mit dem See und auf die angrenzende Landschaft.

Es gibt sogar ein Schlauchboot mit Außenbordmotor, mit dem man zu der Insel und um diese herumfahren kann.

Der Kaufpreis beträgt € 3,685 Mio.

An uns ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision von 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Der Bodenrichtwert per 01.01.2025 beträgt für die Hausgrundstücke in diesem Bereich € 1.500,—/m².

Wenn man diesen Wert für eine Tiefe von 40 m des Hauptgrundstücks ansetzt und die restliche Fläche nur mit dem Ackerland-Richtwert von € 8,50/m² bewertet, ergibt sich ein Grundstückswert von ca. € 5,347 Mio. - ohne Bewertung der Gebäude.

Die technischen Einrichtungen des Kinoraums sind nicht im Kaufpreis enthalten, könnten aber u. U. nach Vereinbarung mit den Eigentümern übernommen werden.

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich ohne jeden Zweifel um eine Besonderheit. Das ursprünglich vorhandene Gebäude wurde ca. 2005 durch einen bekannten Architekten für seine eigene Familie großzügig erweitert. Ca. 2013 wurden Nebengebäude (Atelier, Gym mit Sauna, Kino, und Doppelgarage) errichtet. Ausstattung Die Bauweise und Ausstattung in Stichworten: • Fußbodenheizung über eine Bodenwärmepumpe (Geothermie). • Fenster mit Isolierverglasung. • Wohn– und Schlafräume mit Naturstein- und Parkettböden. • Zwei WC‘s und zwei Bäder mit moderner, hochwertiger Ausstattung und Gestaltung. • Gym mit angrenzender Sauna. • Alarmanlage mit Bewegungsmeldern. • Überwachungskameras. • Bewässerung der Gartenflächen über eine Sprinkleranlage (ohne Abwassergebühren) • Alle Räume mit Netzwerkanschlüssen (CAT 7-Verkabelung). • BUS-System im gesamten Haus mit Steuerung über Touch-Panels (Control 4). • Steuerung auch über das Handy (Licht, Audio und Video). • Klimatisierter Weinkeller. • Maßangefertigte Holzeinbauten in vielen Räumen. • Bulthaup-Küche mit Mittelblock, Edelstahl-Dunstabzugshaube und umfangreicher Geräteausstattung. • Großer Kinoraum. • Ca. 60 m² große Gartenterrasse mit Natursteinbelag. • Ca. 180 m² großes Holzdeck, das von der Gartenterrasse bis zum Seeufer reicht. Lage Das Villenviertel um den Rotthäuser Weg gilt seit Jahrzehnten als eine der feinsten Adressen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Dafür gibt es gute Gründe: Hoch über der Rheinebene breitet sich vor Ihren Augen eine zauberhafte, sanft gewellte Hügellandschaft aus. Der Höhenunterschied von ca. 85 m zur Düsseldorfer Innenstadt sorgt für ein besonders angenehmes, frisches Klima. Die Ruhe und Weite dieser Landschaft und repräsentative Anwesen auf großzügigen Grundstücken prägen den Charakter dieser Umgebung. Bei der Straße handelt es sich um eine kleine Anliegerstraße. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die landschaftlich reizvolle Umgebung an. Vor Ihren Augen breitet sich das ausgedehnte Landschaftsschutzgebiet aus, das in ein Naturschutzgebiet übergeht. In der Nähe befinden sich ein großer SB-Markt, Kindergärten und Schulen - von der Grundschule bis zum Gymnasium. Der Ortskern von Gerresheim mit seinem ausgeprägten Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist in Minutenschnelle zu erreichen. Auch für Ihre Freizeit sind die Bedingungen ideal: Mehrere Golfplätze und Reiterhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Und ausgedehnte Wiesen– und Waldflächen laden zu Wanderungen und Radtouren ein. Das bezaubernde Naturschutzgebiet „Rotthäuser Bachtal“ liegt vor Ihrer Haustür. Dennoch erreichen Sie von hier in nicht mehr als 15 bis 20 Minuten die City Düsseldorfs, den Düsseldorfer Flughafen und auch die Internationale Schule Düsseldorf (ISD). Über die nahe A3 ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz vorhanden. Insgesamt eine ideale Umgebung, wenn Sie in einer ruhigen, landschaftlich reizvollen Umgebung großzügig wohnen, auf die Nähe der Stadt aber nicht verzichten möchten. Sonstiges Die ausgebaute Fläche beträgt ca. 450 m². Darin sind die Gartenterrasse mit 1/4 und der Balkon mit 1/2 enthalten. Das Holzdeck wurde nicht angerechnet. Hinzu kommen eine Nutzfläche von ca. 40 m² und die Doppelgarage. Das Grundstück ist ca. 8.900 m² groß. Auf dem Grundstück befindet sich ein See mit einer kleinen Insel. Aus dem Haus und von den Terrassen bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick auf das eigene Grundstück mit dem See und auf die angrenzende Landschaft. Es gibt sogar ein Schlauchboot mit Außenbordmotor, mit dem man zu der Insel und um diese herumfahren kann. Der Kaufpreis beträgt € 3,685 Mio. An uns ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision von 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Der Bodenrichtwert per 01.01.2025 beträgt für die Hausgrundstücke in diesem Bereich € 1.500,—/m². Wenn man diesen Wert für eine Tiefe von 40 m des Hauptgrundstücks ansetzt und die restliche Fläche nur mit dem Ackerland-Richtwert von € 8,50/m² bewertet, ergibt sich ein Grundstückswert von ca. € 5,347 Mio. - ohne Bewertung der Gebäude. Die technischen Einrichtungen des Kinoraums sind nicht im Kaufpreis enthalten, könnten aber u. U. nach Vereinbarung mit den Eigentümern übernommen werden.