Df.-Hamm: Charmantes "Dorf-Häuschen"

Haus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

998.500 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

7.132 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das freistehende Haus wurde um 1900 in solider, herkömmlicher Bauweise errichtet.

Soeben wurde eine sehr aufwändige Sanierung/Neugestaltung durchgeführt.

Ausstattung Das Wichtigste über die Bauweise und die Ausstattung in Stichworten:

• Massives Außenmauerwerk mit weiß behandeltem Außenputz.

• Satteldach mit Pfannendeckung.

• Heizung über eine moderne Wärmepumpe - im Erdgeschoss als Fußbodenheizung.

• Schwarz behandelte Holzfenster mit Sprossenteilung und Isolierverglasung.

• Deckenstrahler.

• Eiche-Parkett in den Wohn– und Schlafräumen.

• Profilierte Türen und Türrahmen mit weißer Lackierung und Edelstahlbeschlägen.

• Schön gestaltete Treppe mit dunkelgrauem Läufer und verchromten Haltestangen.

• Zwei Bäder mit Böden und Waschtischen aus schwarzem Naturstein, Wandverkleidungen aus weiß-grauem Marmor, hochwertigen Chrom-Armaturen von Dornbracht und verchromten Handtuchtrockner - Heizkörpern.

• Vorplatz mit Naturstein-Pflaster.

Auch eine Klimatisierung ist vorhanden.

Lage Dafür, dass Düsseldorf-Hamm („Kappes-Hamm“) als Geheimtipp gilt, gibt es gute Gründe:

Nahe der City und nur einen „Katzensprung“ vom MedienHafen lässt es sich hier angenehm leben.

Das behagliche, dörfliche Ambiente und die spürbare Nähe des Rheins einerseits sowie die Nähe des aufregenden MedienHafens und der pulsierenden City der Landeshauptstadt Düsseldorf andererseits führen zu einer außergewöhnlichen, ganz besonders reizvollen Stimmung.

Alles, was Sie zum Leben brauchen, ist in der Nähe vorhanden.

Machen Sie sich bitte die Mühe, die Umgebung zu Fuß zu erkunden.

Sie werden sich um Jahrzehnte zurückversetzt fühlen, sehen dann aber die Skyline des MedienHafens und der Düsseldorfer City beinahe zum Greifen nahe vor sich.

Der Rheinuferdeich mit seinem kilometerlangen Promenadenweg ist nur ca. 150 m entfernt.

Hier befindet sich auch der „Rheinstrand“, der mit seinen ausgedehnten Strandflächen zum Picknick und zum Sonnenbaden einlädt.

Insgesamt eine außergewöhnlich sympathische, familienfreundliche Situation, die in Düsseldorf ihresgleichen suchen dürfte.

Sonstiges Die Wohnfläche im Erd-, Ober– und Dachgeschoss beträgt 140 m².

Hierbei sind die Terrassen zu 1/2 angerechnet.

Außerdem ist ein Gewölbekeller vorhanden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Pkw-Stellplatz mit einer Wallbox zur Aufladung von Elektrofahrzeugen.

Das Grundstück ist ca. 191 m² groß.

Der Kaufpreis beträgt € 998.500,—

Eine zusätzliche Provision fällt nicht an.

Der sehr günstige Energiewert: Bedarfsausweis • 46,96 kWh / (m² • a) • Wärmepumpe • Energieeffizienzklasse A • Baujahr 1897

Das Haus ist bis auf Restarbeiten fertiggestellt und kurzfristig beziehbar.

Objektbeschreibung Das freistehende Haus wurde um 1900 in solider, herkömmlicher Bauweise errichtet. Soeben wurde eine sehr aufwändige Sanierung/Neugestaltung durchgeführt. Ausstattung Das Wichtigste über die Bauweise und die Ausstattung in Stichworten: • Massives Außenmauerwerk mit weiß behandeltem Außenputz. • Satteldach mit Pfannendeckung. • Heizung über eine moderne Wärmepumpe - im Erdgeschoss als Fußbodenheizung. • Schwarz behandelte Holzfenster mit Sprossenteilung und Isolierverglasung. • Deckenstrahler. • Eiche-Parkett in den Wohn– und Schlafräumen. • Profilierte Türen und Türrahmen mit weißer Lackierung und Edelstahlbeschlägen. • Schön gestaltete Treppe mit dunkelgrauem Läufer und verchromten Haltestangen. • Zwei Bäder mit Böden und Waschtischen aus schwarzem Naturstein, Wandverkleidungen aus weiß-grauem Marmor, hochwertigen Chrom-Armaturen von Dornbracht und verchromten Handtuchtrockner - Heizkörpern. • Vorplatz mit Naturstein-Pflaster. Auch eine Klimatisierung ist vorhanden. Lage Dafür, dass Düsseldorf-Hamm („Kappes-Hamm“) als Geheimtipp gilt, gibt es gute Gründe: Nahe der City und nur einen „Katzensprung“ vom MedienHafen lässt es sich hier angenehm leben. Das behagliche, dörfliche Ambiente und die spürbare Nähe des Rheins einerseits sowie die Nähe des aufregenden MedienHafens und der pulsierenden City der Landeshauptstadt Düsseldorf andererseits führen zu einer außergewöhnlichen, ganz besonders reizvollen Stimmung. Alles, was Sie zum Leben brauchen, ist in der Nähe vorhanden. Machen Sie sich bitte die Mühe, die Umgebung zu Fuß zu erkunden. Sie werden sich um Jahrzehnte zurückversetzt fühlen, sehen dann aber die Skyline des MedienHafens und der Düsseldorfer City beinahe zum Greifen nahe vor sich. Der Rheinuferdeich mit seinem kilometerlangen Promenadenweg ist nur ca. 150 m entfernt. Hier befindet sich auch der „Rheinstrand“, der mit seinen ausgedehnten Strandflächen zum Picknick und zum Sonnenbaden einlädt. Insgesamt eine außergewöhnlich sympathische, familienfreundliche Situation, die in Düsseldorf ihresgleichen suchen dürfte. Sonstiges Die Wohnfläche im Erd-, Ober– und Dachgeschoss beträgt 140 m². Hierbei sind die Terrassen zu 1/2 angerechnet. Außerdem ist ein Gewölbekeller vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Pkw-Stellplatz mit einer Wallbox zur Aufladung von Elektrofahrzeugen. Das Grundstück ist ca. 191 m² groß. Der Kaufpreis beträgt € 998.500,— Eine zusätzliche Provision fällt nicht an. Der sehr günstige Energiewert: Bedarfsausweis • 46,96 kWh / (m² • a) • Wärmepumpe • Energieeffizienzklasse A • Baujahr 1897 Das Haus ist bis auf Restarbeiten fertiggestellt und kurzfristig beziehbar.