Erstbezug mit 3 Balkonen und EBK: Geschmackvolle 2-Raum-Wohnung mit 32m² Wohnküche

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01219

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.159 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine Wohnung, die keine Kopfschmerzen bereitet? Das ist Ihre einmalige Gelegenheit - Provisionsfrei! Erstbezug nach Sanierung 2026 in eine Wohnung in der 2. Etage:

32m² große Wohnküche und gehobene, zeitlose Innenausstattung
modernes Bad mit Fußbodenheizung
inkl. großer Einbauküche
sehr hell durch bodentiefe Fenster
Design-Belag
Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!)
voll möbliert (Möbel können übernommen werden)
3 Balkone und E-Kamin
Energieeffizienzklasse C

Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Wohnlage in Dresden Leubnitz-Neuostra. Fußläufig (5min) befinden sich ein Konsum, ein Zahn-und Allgemeinarzt. Die TU Dresden ist in 15min per Rad zu erreichen. In 600m Entfernung befindet sich die nächste TRAM-Haltestelle (Linie 4: 7 min Zoo, 12min zum HbF, 17 min Zentrum, 20 min der Neustadt zum Cocktailtrinken; in 50min in den Weinbergen mit Blick über das Elbtal).

Sonstiges Kontaktaufnahme: 01737788813 (gern auch unkompliziert via WhatApp)

Keine Makleranfragen!

Die Möbel können übernommen werden.

Objektbeschreibung Sie suchen eine Wohnung, die keine Kopfschmerzen bereitet? Das ist Ihre einmalige Gelegenheit - Provisionsfrei! Erstbezug nach Sanierung 2026 in eine Wohnung in der 2. Etage: - 32m² große Wohnküche und gehobene, zeitlose Innenausstattung - modernes Bad mit Fußbodenheizung - inkl. großer Einbauküche - sehr hell durch bodentiefe Fenster - Design-Belag - Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) - voll möbliert (Möbel können übernommen werden) - 3 Balkone und E-Kamin - Energieeffizienzklasse C Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Wohnlage in Dresden Leubnitz-Neuostra. Fußläufig (5min) befinden sich ein Konsum, ein Zahn-und Allgemeinarzt. Die TU Dresden ist in 15min per Rad zu erreichen. In 600m Entfernung befindet sich die nächste TRAM-Haltestelle (Linie 4: 7 min Zoo, 12min zum HbF, 17 min Zentrum, 20 min der Neustadt zum Cocktailtrinken; in 50min in den Weinbergen mit Blick über das Elbtal). Sonstiges Kontaktaufnahme: 01737788813 (gern auch unkompliziert via WhatApp) Keine Makleranfragen! Die Möbel können übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug mit 3 Balkonen und EBK: Geschmackvolle 2-Raum-Wohnung mit 32m² Wohnküche

Beschreibung

Ausstattung