Vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Frechen-Bachem

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.823 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -ca. 62 m² Wohnfläche -3 Zimmer -Balkon -Lage im 2. Obergeschoss -eigener Kellerraum -langfristig vermietet seit 2014 -aktuelle Nettokaltmiete: 560,00 EUR monatlich -Betriebskostenvorauszahlung: 180,00 EUR monatlich -kleines Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten -Gaszentralheizung -Energieeffizienzklasse C -gepflegte Eigentümergemeinschaft -Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 265,00 EUR monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich im Frechener Stadtteil Bachem. Bachem überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur sowie ein familiengeprägtes Umfeld. Die Frechener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an Köln, Bonn und das gesamte Rheinland. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern dauerhaft attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Abstimmung durchgeführt. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie weiteren Auskunftsberechtigten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung. Insbesondere Flächenangaben, Mietangaben, Baujahre, Ausstattungsmerkmale sowie Angaben zu Erträgen und Kosten wurden nicht durch den Makler überprüft und sind vom Käufer eigenverantwortlich zu verifizieren. Dieses Exposé dient ausschließlich einer ersten Information und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Frechen-Bachem. Auf rund 62 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich erhöht. Ein eigener Kellerraum sorgt für weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2014 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 560,00 EUR zzgl. 180,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung. Die zuletzt vereinbarte Mieterhöhung trat zum 01.06.2025 in Kraft. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage sowie Instandhaltungsarbeiten im Gebäude. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf rund 12.594 EUR. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Immobilie in guter Wohnlage des Kölner Umlandes suchen. Ausstattung -ca. 62 m² Wohnfläche -3 Zimmer -Balkon -Lage im 2. Obergeschoss -eigener Kellerraum -langfristig vermietet seit 2014 -aktuelle Nettokaltmiete: 560,00 EUR monatlich -Betriebskostenvorauszahlung: 180,00 EUR monatlich -kleines Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten -Gaszentralheizung -Energieeffizienzklasse C -gepflegte Eigentümergemeinschaft -Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 265,00 EUR monatlich Lage Die Wohnung befindet sich im Frechener Stadtteil Bachem. Bachem überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur sowie ein familiengeprägtes Umfeld. Die Frechener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an Köln, Bonn und das gesamte Rheinland. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern dauerhaft attraktiv. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Abstimmung durchgeführt. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie weiteren Auskunftsberechtigten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung. Insbesondere Flächenangaben, Mietangaben, Baujahre, Ausstattungsmerkmale sowie Angaben zu Erträgen und Kosten wurden nicht durch den Makler überprüft und sind vom Käufer eigenverantwortlich zu verifizieren. Dieses Exposé dient ausschließlich einer ersten Information und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.