Kapitalanlage in Wachstumsregion Silicon Saxony

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01108

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit separater Küche, Balkon sowie gut geschnittenem Wohn- und Schlafzimmer. Das Tageslichtbad wurde 2024 vollständig saniert und ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Ein Kellerabteil, gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung

Außenstellplatz
Balkon
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Abstellraum
Laminatboden
moderne Fliesen im Badezimmer
separates Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Weixdorf im wachstumsstarken Norden von Dresden. Die Lage profitiert maßgeblich vom wirtschaftlichen Aufschwung der nördlichen Stadtregion, die sich als bedeutender Technologie- und Gewerbestandort etabliert hat und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum generiert.

Weixdorf selbst zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur aus und spricht damit eine breite Mieterzielgruppe an.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit fußläufig erreichbaren Bus- und Straßenbahnhaltestellen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit separater Küche, Balkon sowie gut geschnittenem Wohn- und Schlafzimmer. Das Tageslichtbad wurde 2024 vollständig saniert und ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ein Kellerabteil, gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Ausstattung - Außenstellplatz - Balkon - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Abstellraum - Laminatboden - moderne Fliesen im Badezimmer - separates Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Weixdorf im wachstumsstarken Norden von Dresden. Die Lage profitiert maßgeblich vom wirtschaftlichen Aufschwung der nördlichen Stadtregion, die sich als bedeutender Technologie- und Gewerbestandort etabliert hat und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum generiert. Weixdorf selbst zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur aus und spricht damit eine breite Mieterzielgruppe an. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit fußläufig erreichbaren Bus- und Straßenbahnhaltestellen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Wachstumsregion Silicon Saxony

Beschreibung

Ausstattung