2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit umlaufender Dachterrasse & Stellplatz in Kerpen

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50171

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.155 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, ca. 2018 fertiggestellten Mehrparteienhauses. Auf ca. 71,16 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Die umlaufende Dachterrasse ist von mehreren Räumen aus erreichbar und schafft ein besonders offenes Wohngefühl mit viel Freiraum im Außenbereich.

Ein eigener Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe; der Energiekennwert von 36,07 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse A unterstreichen den modernen energetischen Standard.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine moderne und komfortable Wohnung mit großem Außenbereich suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine junge, energieeffiziente Wohnung in Kerpen.

Eckdaten im Überblick:

ca. 71,16 m² Wohnfläche
2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Badezimmer mit Tageslicht
praktischer Hauswirtschaftsraum
umlaufende Dachterrasse
Einbauküche vorhanden
Außenstellplatz inklusive
Baujahr/Fertigstellung ca. 2018
Hausgeld: 341,00 € monatlich
Kaufpreis inkl. Stellplatz: 295.000,00 €

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Zur besseren Vorbereitung bitten wir – sofern bereits vorhanden – um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis.

Ausstattung Die Ausstattung präsentiert sich modern, gepflegt und komfortorientiert. Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch die umlaufende Dachterrasse wirkungsvoll erweitert.

Ausstattungsmerkmale:

moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss
großzügige, umlaufende Dachterrasse mit Zugang aus mehreren Räumen
heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
vorhandene Einbauküche
Schlafzimmer mit Terrassenzugang
Badezimmer mit Tageslicht und natürlicher Belüftung
praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
barrierearme Grundstruktur laut Objektdaten
Außenstellplatz inklusive
Luft-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A
gepflegtes Mehrparteienhaus aus ca. 2018

Hinweis: Die Wohnung ist nicht unterkellert; der Hauswirtschaftsraum übernimmt praktische Abstell- und Nutzfunktionen innerhalb der Wohnung.

Lage Die Wohnung befindet sich am Manheimer Ring 34 in Kerpen-Neu-Manheim, einem jungen und ruhig geprägten Wohnumfeld mit moderner Bebauung und angenehmer Nachbarschaftsstruktur.

Kerpen bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Stadt und den umliegenden Ortsteilen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ist für Pendler attraktiv.

Durch die Lage im Rhein-Erft-Kreis profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Köln, Frechen, Bergheim und Düren. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine ruhigere Alternative zum städtischen Zentrum – ideal für Menschen, die modernes Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Provisionshinweis / Maklervertrag Der Vermittlungs- und/oder Nachweisvertrag mit Jacqueline Kazmirci kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Maklercourtage Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision fällig. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, zahlbar an Jacqueline Kazmirci. Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Höhe der Bruttocourtage passt sich bei einer Änderung des gesetzlichen Umsatzsteuersatzes entsprechend an.

Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Ist dem Empfänger das angebotene Objekt bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche schriftliche Mitteilung. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten unsere AGB.

Haftungsausschluss Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Manheimer Ring 34 in Kerpen-Neu-Manheim verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, ca. 2018 fertiggestellten Mehrparteienhauses. Auf ca. 71,16 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Die umlaufende Dachterrasse ist von mehreren Räumen aus erreichbar und schafft ein besonders offenes Wohngefühl mit viel Freiraum im Außenbereich. Ein eigener Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe; der Energiekennwert von 36,07 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse A unterstreichen den modernen energetischen Standard. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine moderne und komfortable Wohnung mit großem Außenbereich suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine junge, energieeffiziente Wohnung in Kerpen. Eckdaten im Überblick: - ca. 71,16 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer - heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Badezimmer mit Tageslicht - praktischer Hauswirtschaftsraum - umlaufende Dachterrasse - Einbauküche vorhanden - Außenstellplatz inklusive - Baujahr/Fertigstellung ca. 2018 - Hausgeld: 341,00 € monatlich - Kaufpreis inkl. Stellplatz: 295.000,00 € Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Zur besseren Vorbereitung bitten wir – sofern bereits vorhanden – um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis. Ausstattung Die Ausstattung präsentiert sich modern, gepflegt und komfortorientiert. Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch die umlaufende Dachterrasse wirkungsvoll erweitert. Ausstattungsmerkmale: - moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss - großzügige, umlaufende Dachterrasse mit Zugang aus mehreren Räumen - heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche - vorhandene Einbauküche - Schlafzimmer mit Terrassenzugang - Badezimmer mit Tageslicht und natürlicher Belüftung - praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung - barrierearme Grundstruktur laut Objektdaten - Außenstellplatz inklusive - Luft-Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A - gepflegtes Mehrparteienhaus aus ca. 2018 Hinweis: Die Wohnung ist nicht unterkellert; der Hauswirtschaftsraum übernimmt praktische Abstell- und Nutzfunktionen innerhalb der Wohnung. Lage Die Wohnung befindet sich am Manheimer Ring 34 in Kerpen-Neu-Manheim, einem jungen und ruhig geprägten Wohnumfeld mit moderner Bebauung und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Kerpen bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Stadt und den umliegenden Ortsteilen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ist für Pendler attraktiv. Durch die Lage im Rhein-Erft-Kreis profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Köln, Frechen, Bergheim und Düren. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine ruhigere Alternative zum städtischen Zentrum – ideal für Menschen, die modernes Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Provisionshinweis / Maklervertrag Der Vermittlungs- und/oder Nachweisvertrag mit Jacqueline Kazmirci kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Maklercourtage Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision fällig. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, zahlbar an Jacqueline Kazmirci. Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Höhe der Bruttocourtage passt sich bei einer Änderung des gesetzlichen Umsatzsteuersatzes entsprechend an. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Ist dem Empfänger das angebotene Objekt bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche schriftliche Mitteilung. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Haftungsausschluss Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.