2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit kleinem Bergblick und großzügigem Balkon - PROVISIONSFREI

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

6.182 €

pro m²

Beschreibung

Für die Waschmaschine gibt es einen eigenen Raum im Keller, der in der Quadratmeterangabe von 55qm nicht berücksichtigt wird. Zur Wohnung gehören auch ein Stellplatz, ein Kellerabteil sowie eine Einbauküche. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet (unbefristet) und könnte ab 08.2027 vom Käufer bezogen werden. Die Nebenkosten werden jährlich separat abgerechnet.

Die Wohnung kann als "Zweitwohnung" geführt werden.

Nichtraucherwohnung 18 Parteien kein Renovierungsstau

Bitte keine Makleranfragen.

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Die Ausstattung ist einfach gehalten.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Wiessee.

Sowohl der Tegernsee als auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Bad Wiessee bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Bei dieser sehr gut geschnittenen Wohnung, s. Grundriss, handelt es sich um eine Hochparterre-Wohnung mit großzügigem Balkon (Westseite, ca. 14 qm), die ab Oktober 2026 erworben werden kann. Für die Waschmaschine gibt es einen eigenen Raum im Keller, der in der Quadratmeterangabe von 55qm nicht berücksichtigt wird. Zur Wohnung gehören auch ein Stellplatz, ein Kellerabteil sowie eine Einbauküche. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie ist derzeit vermietet (unbefristet) und könnte ab 08.2027 vom Käufer bezogen werden. Die Nebenkosten werden jährlich separat abgerechnet. Die Wohnung kann als "Zweitwohnung" geführt werden. Nichtraucherwohnung 18 Parteien kein Renovierungsstau Bitte keine Makleranfragen. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung ist einfach gehalten. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Wiessee. Sowohl der Tegernsee als auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Bad Wiessee bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 554 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit kleinem Bergblick und großzügigem Balkon - PROVISIONSFREI

Beschreibung

Ausstattung