Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung – attraktive Kapitalanlage in guter Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58769

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

243 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.436 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Nachrodt-Opperhusen. Das 1972 in Massivbauweise errichtete, zweigeschossige Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem.

Mit insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie separaten Wohnungseingängen eignet sich das Objekt sowohl als klassisches Anlageobjekt als auch für die teilweise Selbstnutzung. Alle Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und erzielen eine jährliche Nettomieteinnahme von 17.200 € zuzüglich Nebenkosten.

Das Haus steht auf einem 877 m² großen Erbpachtgrundstück, für das aktuell lediglich 64 € monatlich anfallen.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2010, ausgestattet mit Wärmemengenzählern je Etage. Separate Stromzähler und getrennte Wasserversorgung pro Einheit sorgen für klare Nebenkostenstrukturen. 2015 wurden neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Zusätzlich verfügt die Erdgeschosswohnung über einen modernen Kachelofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Wohnungsaufteilung

Souterrain – ca. 74 m² 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad und Terrasse

Erdgeschoss – ca. 96 m² 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad sowie Terrasse, Balkon und modernem Kachelofen

Dachgeschoss – ca. 73 m² 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.

Ausstattung – Alles auf einen Blick

· Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung

· Zweigeschossige Massivbauweise, Baujahr 1972

· Ausgebautes Dachgeschoss

· Insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche

· Grundstücksgröße: 877 m² (Erbpacht, 64 €/Monat)

· Jährliche Nettomieteinnahmen: 17.200 € zzgl. NK

· Zentrale Gasheizung mit Wärmemengenzählern (Baujahr 2010)

· Separate Stromzähler je Wohneinheit

· Getrennte Wasserversorgung

· Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2015)

· EG-Wohnung mit modernem Kachelofen

· Terrassen- und Balkonflächen

· Jede Einheit mit separatem Wohnungseingang

· Ruhige, bevorzugte Wohnlage in Nachrodt-Opperhusen (58769 Nachrodt-Wiblingwerde)

· Aktuell voll vermietet – sofortige Kapitalanlage

Weitere Angaben

· Kaufpreis: 350.000 €

· Verfügbar ab: nach Vereinbarung / voll vermietet

· Objektzustand: gepflegt

· Energieträger: Gas

· Heizungsart: Zentralheizung

Der Energieausweis ist aktuell beantragt und wird zeitnahe ergänzt.

Ausstattung ++ Voll vermietet – sofortige Einnahmen ++ Dreifach nutzbar: Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung ++ Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen ++ Ca. 243 m² Gesamtwohnfläche ++ Großzügiges Grundstück mit 877 m² ++ Ruhige und bevorzugte Wohnlage in Nachrodt-Opperhusen ++ Massive Bauweise, Baujahr 1972 ++ Ausgebautes Dachgeschoss ++ Gas-Zentralheizung aus 2010 ++ Wärmemengenzähler je Wohneinheit ++ Separate Stromzähler vorhanden ++ Getrennte Wasserversorgung je Einheit ++ Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2015) ++ Erdgeschosswohnung mit modernem Kachelofen ++ Balkon vorhanden ++ Terrassen vorhanden ++ Gepflegter Gesamtzustand ++ Solide Mietstruktur mit 17.200 € Jahresnettomiete zzgl. NK ++ Geringer Erbbauzins von nur 64 € monatlich ++ Gute Anbindung an Iserlohn, Altena, Lüdenscheid und Hagen ++ Naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert

Lage Die Immobilie liegt in Nachrodt-Opperhusen, einem ruhigen und bevorzugten Wohnbereich der Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer entspannten Wohnatmosphäre. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie Iserlohn, Altena, Lüdenscheid oder Hagen schnell mit dem Auto. Buslinien stellen eine flexible Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher.

Das nahegelegene Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung in der Natur ein – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Nachrodt-Opperhusen. Das 1972 in Massivbauweise errichtete, zweigeschossige Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem. Mit insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie separaten Wohnungseingängen eignet sich das Objekt sowohl als klassisches Anlageobjekt als auch für die teilweise Selbstnutzung. Alle Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und erzielen eine jährliche Nettomieteinnahme von 17.200 € zuzüglich Nebenkosten. Das Haus steht auf einem 877 m² großen Erbpachtgrundstück, für das aktuell lediglich 64 € monatlich anfallen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2010, ausgestattet mit Wärmemengenzählern je Etage. Separate Stromzähler und getrennte Wasserversorgung pro Einheit sorgen für klare Nebenkostenstrukturen. 2015 wurden neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Zusätzlich verfügt die Erdgeschosswohnung über einen modernen Kachelofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Wohnungsaufteilung Souterrain – ca. 74 m² 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad und Terrasse Erdgeschoss – ca. 96 m² 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad sowie Terrasse, Balkon und modernem Kachelofen Dachgeschoss – ca. 73 m² 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Ausstattung – Alles auf einen Blick · Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung · Zweigeschossige Massivbauweise, Baujahr 1972 · Ausgebautes Dachgeschoss · Insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche · Grundstücksgröße: 877 m² (Erbpacht, 64 €/Monat) · Jährliche Nettomieteinnahmen: 17.200 € zzgl. NK · Zentrale Gasheizung mit Wärmemengenzählern (Baujahr 2010) · Separate Stromzähler je Wohneinheit · Getrennte Wasserversorgung · Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2015) · EG-Wohnung mit modernem Kachelofen · Terrassen- und Balkonflächen · Jede Einheit mit separatem Wohnungseingang · Ruhige, bevorzugte Wohnlage in Nachrodt-Opperhusen (58769 Nachrodt-Wiblingwerde) · Aktuell voll vermietet – sofortige Kapitalanlage Weitere Angaben · Kaufpreis: 350.000 € · Verfügbar ab: nach Vereinbarung / voll vermietet · Objektzustand: gepflegt · Energieträger: Gas · Heizungsart: Zentralheizung Der Energieausweis ist aktuell beantragt und wird zeitnahe ergänzt. Ausstattung ++ Voll vermietet – sofortige Einnahmen ++ Dreifach nutzbar: Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung ++ Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen ++ Ca. 243 m² Gesamtwohnfläche ++ Großzügiges Grundstück mit 877 m² ++ Ruhige und bevorzugte Wohnlage in Nachrodt-Opperhusen ++ Massive Bauweise, Baujahr 1972 ++ Ausgebautes Dachgeschoss ++ Gas-Zentralheizung aus 2010 ++ Wärmemengenzähler je Wohneinheit ++ Separate Stromzähler vorhanden ++ Getrennte Wasserversorgung je Einheit ++ Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2015) ++ Erdgeschosswohnung mit modernem Kachelofen ++ Balkon vorhanden ++ Terrassen vorhanden ++ Gepflegter Gesamtzustand ++ Solide Mietstruktur mit 17.200 € Jahresnettomiete zzgl. NK ++ Geringer Erbbauzins von nur 64 € monatlich ++ Gute Anbindung an Iserlohn, Altena, Lüdenscheid und Hagen ++ Naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert Lage Die Immobilie liegt in Nachrodt-Opperhusen, einem ruhigen und bevorzugten Wohnbereich der Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer entspannten Wohnatmosphäre. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie Iserlohn, Altena, Lüdenscheid oder Hagen schnell mit dem Auto. Buslinien stellen eine flexible Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher. Das nahegelegene Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung in der Natur ein – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.