Attraktive 2 Zimmer Wohnung in Freiburg im Breisgau!

Dachgeschoss zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79102

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.762 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die großen Fensterflächen sowie das markante Schrägfenster sorgen für einen hervorragenden Tageslichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und bietet somit einen angenehmen Rückzugsort mit viel Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung bietet die ideale Gelegenheit, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen oder die Immobilie gezielt für eine attraktive Vermietung aufzuwerten. Das Objekt wird leerstehend verkauft und übergeben, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist.

Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass bereits wichtige Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen wurden. So wird das große Schrägfenster der Wohnung auf Kosten der Eigentümergemeinschaft erneuert. Darüber hinaus liegt bereits ein Beschluss über eine umfassende Sanierung der Fassade sowie der Balkone beziehungsweise einzelner Balkone des Gebäudes vor. Die entsprechenden Kosten wurden bereits kalkuliert. Ein Erwerber profitiert somit von einem künftig modernisierten Gesamtobjekt und kann davon ausgehen, dass in den kommenden Jahren keine größeren Maßnahmen an der Gebäudehülle zu erwarten sind.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Den Bewohnern steht außerdem ein gepflegter, gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung, der das Wohnangebot sinnvoll ergänzt.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Freiburger Lage suchen, sei es als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Talstraße 70 in Freiburg im Breisgau – einer gefragten Wohnlage im beliebten Stadtteil Oberwiehre. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Freiburger Innenstadt sowie einer unmittelbaren Nähe zur Natur und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Talstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Freiburgs und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie die umliegenden Stadtteile. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die Innenstadt, die Universität sowie zahlreiche Arbeitgeber in wenigen Minuten erreichen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Die Freiburger Altstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Flanieren und Verweilen ein.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ein Spaziergang auf den Schlossberg, eine Fahrradtour ins Dreisamtal oder Ausflüge in die umliegende Natur – hier lassen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal miteinander verbinden.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 in der beliebten Freiburger Talstraße. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die großen Fensterflächen sowie das markante Schrägfenster sorgen für einen hervorragenden Tageslichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und bietet somit einen angenehmen Rückzugsort mit viel Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung bietet die ideale Gelegenheit, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen oder die Immobilie gezielt für eine attraktive Vermietung aufzuwerten. Das Objekt wird leerstehend verkauft und übergeben, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist. Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass bereits wichtige Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen wurden. So wird das große Schrägfenster der Wohnung auf Kosten der Eigentümergemeinschaft erneuert. Darüber hinaus liegt bereits ein Beschluss über eine umfassende Sanierung der Fassade sowie der Balkone beziehungsweise einzelner Balkone des Gebäudes vor. Die entsprechenden Kosten wurden bereits kalkuliert. Ein Erwerber profitiert somit von einem künftig modernisierten Gesamtobjekt und kann davon ausgehen, dass in den kommenden Jahren keine größeren Maßnahmen an der Gebäudehülle zu erwarten sind. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Den Bewohnern steht außerdem ein gepflegter, gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung, der das Wohnangebot sinnvoll ergänzt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Freiburger Lage suchen, sei es als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Talstraße 70 in Freiburg im Breisgau – einer gefragten Wohnlage im beliebten Stadtteil Oberwiehre. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Freiburger Innenstadt sowie einer unmittelbaren Nähe zur Natur und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Talstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Freiburgs und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie die umliegenden Stadtteile. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die Innenstadt, die Universität sowie zahlreiche Arbeitgeber in wenigen Minuten erreichen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Die Freiburger Altstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ein Spaziergang auf den Schlossberg, eine Fahrradtour ins Dreisamtal oder Ausflüge in die umliegende Natur – hier lassen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal miteinander verbinden.