Wohnen mit Weitblick – Schwarzwaldhaus mit Charme, Aussicht und Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 72218

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

2.707 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Küchen sowie zwei Badezimmern. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Aussichtslage. Sowohl vom Balkon als auch von der Loggia genießen Sie einen schönen Blick auf die umliegenden Hügel und die Natur des Schwarzwaldes. Hier lassen sich sonnige Stunden in angenehmer Ruhe und mit hoher Privatsphäre verbringen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand.

Im Erdgeschoss wurden bereits verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen begonnen. Einige Räume wurden vorbereitet und befinden sich teilweise im Ausbauzustand, wodurch künftige Eigentümer die Möglichkeit erhalten, ihre persönlichen Wohnvorstellungen ohne aufwendige Rückbauarbeiten umzusetzen. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss vermittelt bereits einen Eindruck davon, welches Potenzial in einer weiteren Aufwertung des Hauses steckt.

Das Dachgeschoss zeigt sich überwiegend wohnlich und nutzbar. Mehrere Räume verfügen bereits über gepflegte Bodenbeläge und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig eröffnet sich auch hier die Gelegenheit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnkomfort und einen zeitgemäßen Standard zu schaffen.

Im Untergeschoss stehen darüber hinaus zahlreiche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung. Mehrere Kellerräume, Technik- und Abstellbereiche bieten ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.

Das großzügige Grundstück rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Käufer mit dem Wunsch nach mehr Freiraum – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die die besondere Atmosphäre eines Hauses mit Geschichte zu schätzen wissen und zugleich die Chance erkennen, durch Modernisierungen und persönliche Gestaltung ein Zuhause mit ganz individuellem Charakter zu schaffen. Die Kombination aus traumhafter Aussicht, großzügigem Platzangebot, begonnenen Modernisierungsmaßnahmen und dem großen Grundstück macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Schwarzwaldumfeld von Wildberg.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage von Wildberg im Landkreis Calw. Die Umgebung ist geprägt von grünen Hängen, Wäldern und einer hohen Lebensqualität inmitten der reizvollen Landschaft des Nordschwarzwalds.

Die erhöhte Lage ermöglicht schöne Ausblicke über die Umgebung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Wildberg und den umliegenden Gemeinden vorhanden. Die Städte Nagold, Calw und Herrenberg sind schnell erreichbar und bieten ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot. Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren auch Berufspendler von kurzen Wegen in Richtung Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart und Karlsruhe.

Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, herrlicher Aussicht und guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die Ruhe und Lebensqualität im Schwarzwald schätzen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung In herrlicher Aussichtslage von Wildberg präsentiert sich dieses charaktervolle Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.175 m². Die Immobilie vereint den Charme eines klassischen Schwarzwaldhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet gleichzeitig attraktive Perspektiven für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Küchen sowie zwei Badezimmern. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Aussichtslage. Sowohl vom Balkon als auch von der Loggia genießen Sie einen schönen Blick auf die umliegenden Hügel und die Natur des Schwarzwaldes. Hier lassen sich sonnige Stunden in angenehmer Ruhe und mit hoher Privatsphäre verbringen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Erdgeschoss wurden bereits verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen begonnen. Einige Räume wurden vorbereitet und befinden sich teilweise im Ausbauzustand, wodurch künftige Eigentümer die Möglichkeit erhalten, ihre persönlichen Wohnvorstellungen ohne aufwendige Rückbauarbeiten umzusetzen. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss vermittelt bereits einen Eindruck davon, welches Potenzial in einer weiteren Aufwertung des Hauses steckt. Das Dachgeschoss zeigt sich überwiegend wohnlich und nutzbar. Mehrere Räume verfügen bereits über gepflegte Bodenbeläge und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig eröffnet sich auch hier die Gelegenheit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnkomfort und einen zeitgemäßen Standard zu schaffen. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus zahlreiche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung. Mehrere Kellerräume, Technik- und Abstellbereiche bieten ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Grundstück rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Käufer mit dem Wunsch nach mehr Freiraum – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die die besondere Atmosphäre eines Hauses mit Geschichte zu schätzen wissen und zugleich die Chance erkennen, durch Modernisierungen und persönliche Gestaltung ein Zuhause mit ganz individuellem Charakter zu schaffen. Die Kombination aus traumhafter Aussicht, großzügigem Platzangebot, begonnenen Modernisierungsmaßnahmen und dem großen Grundstück macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Schwarzwaldumfeld von Wildberg. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage von Wildberg im Landkreis Calw. Die Umgebung ist geprägt von grünen Hängen, Wäldern und einer hohen Lebensqualität inmitten der reizvollen Landschaft des Nordschwarzwalds. Die erhöhte Lage ermöglicht schöne Ausblicke über die Umgebung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Wildberg und den umliegenden Gemeinden vorhanden. Die Städte Nagold, Calw und Herrenberg sind schnell erreichbar und bieten ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot. Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren auch Berufspendler von kurzen Wegen in Richtung Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart und Karlsruhe. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, herrlicher Aussicht und guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die Ruhe und Lebensqualität im Schwarzwald schätzen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1922
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick – Schwarzwaldhaus mit Charme, Aussicht und Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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