Charakteristisches, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, Komfort und herrlichem Weitblick.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47551

Kaufpreis

524.500 €

Zimmer

Bad

189 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

2.775 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charakteristisches, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, Komfort und herrlichem Weitblick.

In ruhiger und grüner Lage im Ortsteil Hasselt (Gemeinde Bedburg-Hau) befindet sich dieses überraschend großzügige freistehende Wohnhaus. Hier treffen der Charme eines charaktervollen Hauses und moderner Wohnkomfort aufeinander. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie in vielen Bereichen modernisiert und bietet heute zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnwünsche.

Dank der Schlafzimmer und des großzügigen Badezimmers im Erdgeschoss, der Fußbodenheizung und der rollstuhlgerechten Raumaufteilung eignet sich das Haus hervorragend für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Gleichzeitig bietet es viel Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder Hobbys.

Ausstattung Erdgeschoss Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die zentrale Diele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich derzeit ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Dadurch ist komfortables Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit schönem Blick über die umliegenden Felder.

Angrenzend befindet sich die geräumige Wohnküche mit verschiedenen Einbaugeräten und ausreichend Platz für einen großen Esstisch.

Außerdem befinden sich im Erdgeschoss: ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Technikraum, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, eine rollstuhlgerechte Gestaltung.

Obergeschoss Im Obergeschoss erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Diele. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Spielzimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich.

Darüber hinaus stehen derzeit vier Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung.

Die Raumaufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten, beispielsweise: die Einrichtung eines zusätzlichen Arbeitszimmers, die Schaffung eines zweiten Badezimmers, die Zusammenlegung der beiden hinteren Zimmer zu einer besonders großzügigen Schlafsuite.

Dachgeschoss Über eine gerade Holztreppe gelangen Sie auf den gut gedämmten Speicher.

Drei Dachfenster sorgen für Tageslicht. Gleichzeitig bietet der Dachboden viel praktische Abstellfläche.

Kellergeschoss Unter dem Haus befindet sich ein großzügiger Keller mit mehreren Räumen. Hier steht reichlich Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder Lagerung zur Verfügung.

Garten und Außenbereich Rund um das Haus erstreckt sich ein gepflegter und liebevoll angelegter Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten und schönem Blick über die umliegenden Wiesen und Felder.

Die vorhandenen Weideflächen eignen sich ideal für die Haltung von Hobbytieren.

Zusätzlich gibt es eine großzügige Überdachung für Brennholz, Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug.

Der neu errichtete Carport bietet viel Platz für mehrere Fahrzeuge und eignet sich ebenso hervorragend zum Unterstellen eines Wohnwagens, Wohnmobils oder Anhängers.

Lage Die Immobilie liegt im ruhigen Hasselt, einem Ortsteil der Gemeinde Bedburg-Hau. Von hier aus erreichen Sie sowohl die umliegenden deutschen Städte als auch die Niederlande in kurzer Zeit.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Sportvereine, Restaurants und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Die Städte Kleve und Emmerich am Rhein sind schnell erreichbar. Auch die niederländischen Orte Gennep, ’s-Heerenberg und weitere Orte der Grenzregion liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Umgebung zeichnet sich durch viel Ruhe, Natur und Freiraum aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür.

Sonstiges Besonderheiten

Freistehendes Wohnhaus in ruhiger Lage
Baujahr ca. 1929
Wohnen auf einer Ebene möglich
Zwei Zimmer im Erdgeschoss nutzbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer
Großzügiges Badezimmer im Erdgeschoss
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Rollstuhlgerechte Raumaufteilung
Insgesamt sechs Schlafzimmer möglich
Flexible Grundrissgestaltung
Große multifunktionale Diele im Obergeschoss
Großzügiger Keller mit mehreren Räumen
Gedämmter Speicher mit drei Dachfenstern
Dach 2015 erneuert und mit 160 mm Außendämmung versehen
Kellerdecke mit ca. 8 cm Dämmung isoliert
HR+-Verglasung
Kunststofffenster und Aluminium-Haustür
Rollläden vorhanden (außer im Wohnzimmer)
Viessmann-Heizung, zuletzt 2026 gewartet
Warmwasser über Solaranlage mit Unterstützung durch die Heizungsanlage
Hausbatteriespeicher mit 8,8 kWh
Starkstromanschluss vorhanden
Unterirdischer Flüssiggastank (Eigentum) mit ca. 2.770 Litern Fassungsvermögen, letzte Prüfung 2026
Große Überdachung für Holzlagerung und Gartengeräte
Doppelcarport (2025), auch geeignet für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen

Sie suchen ein großzügiges freistehendes Haus mit der Möglichkeit, komfortabel auf einer Ebene zu wohnen, viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie einer ruhigen Lage nahe der niederländischen Grenze? Dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt ansehen.

Hier wohnen Sie naturnah und entspannt, mit einem herrlichen Ausblick, einem großzügigen Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu nutzen und weiterzuentwickeln. Ein Zuhause mit viel Platz – für heute und für die Zukunft.

ACHTUNG! In den Niederlanden werden Flächen nach der NEN-2580-Norm berechnet, die auch auf Funda angewendet wird. In Deutschland gilt jedoch die WoFlV-Norm (Wohnflächenverordnung), bei der bestimmte Räume anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Methode.

Daher kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von der niederländischen Angabe abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für die offiziellen Verkaufsunterlagen und die Bewertung durch die deutsche Bank verwendet werden.

Objektbeschreibung Charakteristisches, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, Komfort und herrlichem Weitblick. In ruhiger und grüner Lage im Ortsteil Hasselt (Gemeinde Bedburg-Hau) befindet sich dieses überraschend großzügige freistehende Wohnhaus. Hier treffen der Charme eines charaktervollen Hauses und moderner Wohnkomfort aufeinander. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie in vielen Bereichen modernisiert und bietet heute zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnwünsche. Dank der Schlafzimmer und des großzügigen Badezimmers im Erdgeschoss, der Fußbodenheizung und der rollstuhlgerechten Raumaufteilung eignet sich das Haus hervorragend für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Gleichzeitig bietet es viel Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Ausstattung Erdgeschoss Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die zentrale Diele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich derzeit ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Dadurch ist komfortables Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit schönem Blick über die umliegenden Felder. Angrenzend befindet sich die geräumige Wohnküche mit verschiedenen Einbaugeräten und ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss: ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Technikraum, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, eine rollstuhlgerechte Gestaltung. Obergeschoss Im Obergeschoss erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Diele. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Spielzimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Darüber hinaus stehen derzeit vier Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten, beispielsweise: die Einrichtung eines zusätzlichen Arbeitszimmers, die Schaffung eines zweiten Badezimmers, die Zusammenlegung der beiden hinteren Zimmer zu einer besonders großzügigen Schlafsuite. Dachgeschoss Über eine gerade Holztreppe gelangen Sie auf den gut gedämmten Speicher. Drei Dachfenster sorgen für Tageslicht. Gleichzeitig bietet der Dachboden viel praktische Abstellfläche. Kellergeschoss Unter dem Haus befindet sich ein großzügiger Keller mit mehreren Räumen. Hier steht reichlich Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder Lagerung zur Verfügung. Garten und Außenbereich Rund um das Haus erstreckt sich ein gepflegter und liebevoll angelegter Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten und schönem Blick über die umliegenden Wiesen und Felder. Die vorhandenen Weideflächen eignen sich ideal für die Haltung von Hobbytieren. Zusätzlich gibt es eine großzügige Überdachung für Brennholz, Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug. Der neu errichtete Carport bietet viel Platz für mehrere Fahrzeuge und eignet sich ebenso hervorragend zum Unterstellen eines Wohnwagens, Wohnmobils oder Anhängers. Lage Die Immobilie liegt im ruhigen Hasselt, einem Ortsteil der Gemeinde Bedburg-Hau. Von hier aus erreichen Sie sowohl die umliegenden deutschen Städte als auch die Niederlande in kurzer Zeit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Sportvereine, Restaurants und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Die Städte Kleve und Emmerich am Rhein sind schnell erreichbar. Auch die niederländischen Orte Gennep, ’s-Heerenberg und weitere Orte der Grenzregion liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Ruhe, Natur und Freiraum aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür. Sonstiges Besonderheiten - Freistehendes Wohnhaus in ruhiger Lage - Baujahr ca. 1929 - Wohnen auf einer Ebene möglich - Zwei Zimmer im Erdgeschoss nutzbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer - Großzügiges Badezimmer im Erdgeschoss - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Rollstuhlgerechte Raumaufteilung - Insgesamt sechs Schlafzimmer möglich - Flexible Grundrissgestaltung - Große multifunktionale Diele im Obergeschoss - Großzügiger Keller mit mehreren Räumen - Gedämmter Speicher mit drei Dachfenstern - Dach 2015 erneuert und mit 160 mm Außendämmung versehen - Kellerdecke mit ca. 8 cm Dämmung isoliert - HR+-Verglasung - Kunststofffenster und Aluminium-Haustür - Rollläden vorhanden (außer im Wohnzimmer) - Viessmann-Heizung, zuletzt 2026 gewartet - Warmwasser über Solaranlage mit Unterstützung durch die Heizungsanlage - Hausbatteriespeicher mit 8,8 kWh - Starkstromanschluss vorhanden - Unterirdischer Flüssiggastank (Eigentum) mit ca. 2.770 Litern Fassungsvermögen, letzte Prüfung 2026 - Große Überdachung für Holzlagerung und Gartengeräte - Doppelcarport (2025), auch geeignet für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen Sie suchen ein großzügiges freistehendes Haus mit der Möglichkeit, komfortabel auf einer Ebene zu wohnen, viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie einer ruhigen Lage nahe der niederländischen Grenze? Dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt ansehen. Hier wohnen Sie naturnah und entspannt, mit einem herrlichen Ausblick, einem großzügigen Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu nutzen und weiterzuentwickeln. Ein Zuhause mit viel Platz – für heute und für die Zukunft. ACHTUNG! In den Niederlanden werden Flächen nach der NEN-2580-Norm berechnet, die auch auf Funda angewendet wird. In Deutschland gilt jedoch die WoFlV-Norm (Wohnflächenverordnung), bei der bestimmte Räume anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Methode. Daher kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von der niederländischen Angabe abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für die offiziellen Verkaufsunterlagen und die Bewertung durch die deutsche Bank verwendet werden.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 524.500 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 189 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.450 €): 2.242 € / Monat
20% Eigenkapital (104.900 €): 1.993 € / Monat
30% Eigenkapital (157.350 €): 1.744 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charakteristisches, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, Komfort und herrlichem Weitblick.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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