Doppelhaushälfte in Spitzenlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46045

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.908 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses ist der liebevoll angelegte Garten mit einem malerischen Teich, der mit viel Liebe zum Detail gepflegt wird. Ein praktischer Schuppen sowie ein überdachter Freisitz laden dazu ein, die ruhige Atmosphäre des Außenbereichs in vollen Zügen zu genießen. Das 381 m² große Grundstück ist vollständig uneinsehbar und bietet damit die Privatsphäre, die man sich wünscht.

Die Lage in einer ruhigen Einbahnstraße in Oberhausen sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit minimalem Durchgangsverkehr. Im Erdgeschoss erleichtern elektrische Rollläden den Alltag, und eine ältere aber voll funktionierende Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Darüber hinaus liegt ein Fernwärmeanschluss direkt vor dem Haus an, so dass ein Umstieg auf Fernwärme problemlos möglich wäre.

Bei der Preisgestaltung wurde transparent und fair berücksichtigt, dass die Rollläden im Dachgeschoss derzeit nicht funktionsfähig sind und dass in einem Kellerraum ein Wasserschaden vorhanden ist, der aller Wahrscheinlichkeit nach auf ein defektes Fallrohr in einer Außenwand zurückzuführen ist. Käufer profitieren somit von einem ehrlich kalkulierten Angebotspreis und können diese überschaubaren Punkte gezielt angehen.

Lage Oberhausen liegt im Herzen des Ruhrgebiets und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die Stadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. Über die nahe gelegenen Autobahnen A2, A3 und A42 erreichen Sie Düsseldorf, Essen und Duisburg in kürzester Zeit. Der öffentliche Nahverkehr mit Straßenbahn- und Buslinien sowie der S-Bahn-Anschluss sorgen für eine bequeme und schnelle Mobilität im gesamten Ruhrgebiet.

Das vielfältige Einkaufsangebot lässt keine Wünsche offen: Das bekannte Centro, eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Märkte der Innenstadt versorgen Sie mit allem, was das tägliche Leben erfordert. Für Familien bietet Oberhausen ein breites Netz an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Hochschulangeboten in unmittelbarer Umgebung.

Kulturell und freizeittechnisch hat Oberhausen einiges zu bieten: Das Gasometer Oberhausen als beeindruckendes Ausstellungsgebäude, der Rhein-Herne-Kanal mit seinen Freizeitanlagen sowie zahlreiche Parks und Grünflächen laden zum Erholen und Genießen ein. Restaurants, Cafés und ein lebendiges Veranstaltungsangebot runden das Freizeitbild der Stadt ab.

Oberhausen vereint damit alle Vorzüge einer modernen Großstadt mit einem familiären und nachbarschaftlichen Charakter, der diese Stadt zu einem attraktiven und zukunftssicheren Wohnstandort macht.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom jetzigen Eigentümer und sind somit ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1907 vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit einer guten Ausstattung und einem gepflegten Gesamtzustand, der seinesgleichen sucht. Auf drei Etagen verteilen sich großzügige 120 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Der Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1952 erweiterte das Raumkonzept sinnvoll. Das Herzstück des Hauses ist der liebevoll angelegte Garten mit einem malerischen Teich, der mit viel Liebe zum Detail gepflegt wird. Ein praktischer Schuppen sowie ein überdachter Freisitz laden dazu ein, die ruhige Atmosphäre des Außenbereichs in vollen Zügen zu genießen. Das 381 m² große Grundstück ist vollständig uneinsehbar und bietet damit die Privatsphäre, die man sich wünscht. Die Lage in einer ruhigen Einbahnstraße in Oberhausen sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit minimalem Durchgangsverkehr. Im Erdgeschoss erleichtern elektrische Rollläden den Alltag, und eine ältere aber voll funktionierende Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Darüber hinaus liegt ein Fernwärmeanschluss direkt vor dem Haus an, so dass ein Umstieg auf Fernwärme problemlos möglich wäre. Bei der Preisgestaltung wurde transparent und fair berücksichtigt, dass die Rollläden im Dachgeschoss derzeit nicht funktionsfähig sind und dass in einem Kellerraum ein Wasserschaden vorhanden ist, der aller Wahrscheinlichkeit nach auf ein defektes Fallrohr in einer Außenwand zurückzuführen ist. Käufer profitieren somit von einem ehrlich kalkulierten Angebotspreis und können diese überschaubaren Punkte gezielt angehen. Lage Oberhausen liegt im Herzen des Ruhrgebiets und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die Stadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. Über die nahe gelegenen Autobahnen A2, A3 und A42 erreichen Sie Düsseldorf, Essen und Duisburg in kürzester Zeit. Der öffentliche Nahverkehr mit Straßenbahn- und Buslinien sowie der S-Bahn-Anschluss sorgen für eine bequeme und schnelle Mobilität im gesamten Ruhrgebiet. Das vielfältige Einkaufsangebot lässt keine Wünsche offen: Das bekannte Centro, eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Märkte der Innenstadt versorgen Sie mit allem, was das tägliche Leben erfordert. Für Familien bietet Oberhausen ein breites Netz an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Hochschulangeboten in unmittelbarer Umgebung. Kulturell und freizeittechnisch hat Oberhausen einiges zu bieten: Das Gasometer Oberhausen als beeindruckendes Ausstellungsgebäude, der Rhein-Herne-Kanal mit seinen Freizeitanlagen sowie zahlreiche Parks und Grünflächen laden zum Erholen und Genießen ein. Restaurants, Cafés und ein lebendiges Veranstaltungsangebot runden das Freizeitbild der Stadt ab. Oberhausen vereint damit alle Vorzüge einer modernen Großstadt mit einem familiären und nachbarschaftlichen Charakter, der diese Stadt zu einem attraktiven und zukunftssicheren Wohnstandort macht. Sonstiges Alle Angaben stammen vom jetzigen Eigentümer und sind somit ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.