RESERVIERT Endreihenhaus in Hamburg Bramfeld-Karlshöhe direkt am Park -saniert & bezugsfertig

Reiheneckhaus zum Kauf in Hamburg · 22175

Kaufpreis

499.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

6.238 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss – hell, modern & einladend Beim Betreten empfängt Sie ein Windfang, der in den gefliesten Hauptflur führt. Von hier aus gelangen Sie in: die moderne Hochglanz‑Einbauküche mit Induktion, Backofen, Kühl‑Gefrierkombi & neuem Geschirrspüler das Gäste‑WC mit Dusche das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse Moderne Durchgänge und eine stilvolle Erlenholztreppe mit LED‑Geländer schaffen ein großzügiges, hochwertiges Ambiente. Obergeschoss – Komfort & Design Über die Vollholztreppe erreichen Sie: zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon das exklusive Vollbad mit LED‑Deckenbeleuchtung und edlen Fliesen Zugang zum ausgebauten, beheizten Dachboden (ca. 10 m² Nutzfläche) über das zweite Schlafzimmer Kellergeschoss bietet insgesamt ca. 35 m² Nutzfläche Außenbereich Der nach Süd‑Westen ausgerichtete Garten mit rund 200 m² bietet viel Privatsphäre und Platz für Familie, Freunde

🛠️ Sanierung & Renovierung – alles erledigt Komplettsanierung 2016–2017, neues Dach und Elektrik, neue Gas‑Brennwerttherme mit Schichtspeicher, neue Gasleitung, neue Heizkörpe, Außenwanddämmung 3x verglaste Kunststofffenster mit elektrische Rollläden, zwei neue Erlenholztreppen mit LED‑Geländer, neue Innen‑ und Außentüren, Dieses Objekt ist ideal für alle, die Qualität, Ruhe und ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen – ohne Kompromisse und ohne Renovierungsstress. Einziehen, wohlfühlen, genießen.

Lage Das Endreihenhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse (30 km/h) direkt am Parkeingang in Hamburg Bramfeld. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur: • Sehr gute ÖPNV Anbindung (Buslinien 277, 27, 171) • Zahlreiche Grünflächen und ein Park direkt vor der Tür • Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, ALDI) fußläufig erreichbar • Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe

Sonstiges Modernisiertes Endreihenhaus in HH‑Bramfeld – hochwertig saniert, energieeffizient & sofort bezugsfertig!
Dieses außergewöhnliche Endreihenhaus (Bj. 1961) wurde 2017 kernsaniert und 2026 erneut renoviert. Es bietet ein modernes Wohnambiente, Energieeffizienzklasse C, hochwertige Materialien und einen sonnigen Süd‑West‑Garten mit ca. 200 m². 3 Zimmer + ausgebauter Dachboden, Vollbad, Gäste‑WC, moderne Küche, großer Keller (ca. 35 m²). Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand. Attribute: • Sehr niedrige Nebenkosten, niedrige Steuer von 295€ p.a. • Sofort bezugsfertig • Ideal für Familien, Paare, Alleinstehende oder Singles

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Objektbeschreibung Dieses seltene Endreihenhaus vereint stilvolle Modernität, energieeffiziente Sanierung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in Hamburg‑Bramfeld. Das Haus wurde 2017 umfassend kernsaniert und 2026 erneut renoviert – ein echtes Sorglos‑Zuhause, das ohne weiteren Aufwand bezogen werden kann. Erdgeschoss – hell, modern & einladend Beim Betreten empfängt Sie ein Windfang, der in den gefliesten Hauptflur führt. Von hier aus gelangen Sie in: die moderne Hochglanz‑Einbauküche mit Induktion, Backofen, Kühl‑Gefrierkombi & neuem Geschirrspüler das Gäste‑WC mit Dusche das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse Moderne Durchgänge und eine stilvolle Erlenholztreppe mit LED‑Geländer schaffen ein großzügiges, hochwertiges Ambiente. Obergeschoss – Komfort & Design Über die Vollholztreppe erreichen Sie: zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon das exklusive Vollbad mit LED‑Deckenbeleuchtung und edlen Fliesen Zugang zum ausgebauten, beheizten Dachboden (ca. 10 m² Nutzfläche) über das zweite Schlafzimmer Kellergeschoss bietet insgesamt ca. 35 m² Nutzfläche Außenbereich Der nach Süd‑Westen ausgerichtete Garten mit rund 200 m² bietet viel Privatsphäre und Platz für Familie, Freunde 🛠️ Sanierung & Renovierung – alles erledigt Komplettsanierung 2016–2017, neues Dach und Elektrik, neue Gas‑Brennwerttherme mit Schichtspeicher, neue Gasleitung, neue Heizkörpe, Außenwanddämmung 3x verglaste Kunststofffenster mit elektrische Rollläden, zwei neue Erlenholztreppen mit LED‑Geländer, neue Innen‑ und Außentüren, Dieses Objekt ist ideal für alle, die Qualität, Ruhe und ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen – ohne Kompromisse und ohne Renovierungsstress. Einziehen, wohlfühlen, genießen. Lage Das Endreihenhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse (30 km/h) direkt am Parkeingang in Hamburg Bramfeld. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur: • Sehr gute ÖPNV Anbindung (Buslinien 277, 27, 171) • Zahlreiche Grünflächen und ein Park direkt vor der Tür • Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, ALDI) fußläufig erreichbar • Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe Sonstiges Modernisiertes Endreihenhaus in HH‑Bramfeld – hochwertig saniert, energieeffizient & sofort bezugsfertig! Dieses außergewöhnliche Endreihenhaus (Bj. 1961) wurde 2017 kernsaniert und 2026 erneut renoviert. Es bietet ein modernes Wohnambiente, Energieeffizienzklasse C, hochwertige Materialien und einen sonnigen Süd‑West‑Garten mit ca. 200 m². 3 Zimmer + ausgebauter Dachboden, Vollbad, Gäste‑WC, moderne Küche, großer Keller (ca. 35 m²). Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand. Attribute: • Sehr niedrige Nebenkosten, niedrige Steuer von 295€ p.a. • Sofort bezugsfertig • Ideal für Familien, Paare, Alleinstehende oder Singles Interesse geweckt? Schreiben Sie uns eine Nachricht.