Viel Wohnfläche ♦ Einliegerwohnung ♦ ruhige Lage ♦ gute Infrastruktur

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61137

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

272 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.386 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Teppich Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Die Gemeinde Schöneck besteht aus den drei Ortsteilen Kilianstädten, Oberdorfelden und Büdesheim und befindet sich ca. 15 km nordöstlich der Rhein-Main-Metropole Frankfurt. Die Nähe zu Frankfurt und Hanau macht Schöneck zu einer beliebten Wohnlage. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Supermärkte, 3 Metzgereien, 2 Bäckereien, soziale Einrichtungen, wie Kindertagesstätten und Schulen, Ärzte, sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot bietet die aufstrebende, lebendige Gemeinde.

Die Frankfurter City ist mit der Niddertalbahn, auch liebevoll „Stockheimer Lieschen“ (RB34) genannt, oder mit dem PKW über die B521 zeitnah erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1980 errichtete Haus besticht durch eine großzügige Wohnfläche ca. 272 m², die sich in eine große Wohnung im Erd- und Dachgeschoss sowie in eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss aufteilen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an. Über eine vierstufige Treppe gelangt man in das einladende Entree, das durch eine angrenzende Gäste-Toilette und eine geräumige Garderobe ergänzt wird. Durch eine Doppelflügeltür tritt man in den großflächigen Essbereich sowie eine großzügig geschnittene Küche. Wer gern kocht, der ist hier gut aufgehoben. Der Essbereich mündet rechter Hand in den großen Wohnbereich mit Zugang zur uneinsehbaren Terrasse mit südlicher Ausrichtung und dem liebevoll gepflegten Garten. Eine gemütliche Kaminecke sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein abgeschlossener Schlafbereich mit einem stilvollen Schlafzimmer und einem Badezimmer, das mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist. Im Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger Raum mit Barbereich und einer behaglichen Sitzgruppe. Von dort gelangt man bequem auf den Balkon, der in südwestlicher Richtung ausgerichtet ist. Darüber hinaus stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home Office genutzt werden können. Im Souterrain befindet sich neben einer Sauna, einem Büro, diverser Lager- und Nutzräume, die ca. 35 m² große Einliegerwohnung mit einem Wohn-/Essbereich, einem Duschbad und einer Kitchenette. Zu diesem Haus gehören 4 Garagen und diverse Stellplätze. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung: • Fußbodenheizung • 3 Badezimmer • Heizung aus 2018 • Kamin, Sauna • Einliegerwohnung • Lager- /Nutzräume • 4 Garagen, diverse Stellplätze Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Teppich Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Die Gemeinde Schöneck besteht aus den drei Ortsteilen Kilianstädten, Oberdorfelden und Büdesheim und befindet sich ca. 15 km nordöstlich der Rhein-Main-Metropole Frankfurt. Die Nähe zu Frankfurt und Hanau macht Schöneck zu einer beliebten Wohnlage. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Supermärkte, 3 Metzgereien, 2 Bäckereien, soziale Einrichtungen, wie Kindertagesstätten und Schulen, Ärzte, sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot bietet die aufstrebende, lebendige Gemeinde. Die Frankfurter City ist mit der Niddertalbahn, auch liebevoll „Stockheimer Lieschen“ (RB34) genannt, oder mit dem PKW über die B521 zeitnah erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 272 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 205 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Wohnfläche ♦ Einliegerwohnung ♦ ruhige Lage ♦ gute Infrastruktur

Beschreibung

Ausstattung