Seltene Kaufgelegenheit - super sanierte Wohnung für schnellen Einzug

Wohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47807

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.082 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet helle, freundliche Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank des durchdachten Grundrisses werden die vorhandenen Flächen optimal genutzt und schaffen ein großzügiges Wohngefühl.

Ein Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Eine Markise sorgt dabei an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort erheblich.

Die 2025 durchgeführte Sanierung verleiht der Wohnung einen modernen und hochwertigen Charakter. Helle Materialien, zeitgemäße Ausstattung und die sorgfältige Ausführung aller Arbeiten ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand.

Den Bewohnern steht zudem ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung zur Verfügung – ideal für Erholung im Grünen oder gesellige Stunden im Freien.

Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine gewachsene, angenehme Hausgemeinschaft aus und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Im Hausgeld bereits enthalten sind die Kosten für Hausmeistertätigkeiten und die Reinigung des Treppenhauses.

Tiefgaragenstellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und können bei Bedarf angemietet werden.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine attraktive Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine hochwertige und sofort bezugsfertige Immobilie suchen.

Ausstattung Nach der 2025 ausnahmslos durch Fachunternehmen ausgeführten Kernsanierung befindet sich die Wohnung in einem Top-Zustand. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort, Energieeffizienz, moderne Technik und eine hochwertige Ausstattung gelegt.

Sämtliche Fenster und Balkontüren wurden durch neue, besonders wärme- und schalldämmende Dreifachverglasungen ersetzt. Elektrisch betriebene Außenrollläden aus Aluminium sorgen für zusätzlichen Sonnen-, Sicht- und Schallschutz sowie einen hohen Bedienkomfort.

Die gesamte Elektroinstallation wurde inklusive Unterverteilung vollständig erneuert und zukunftsorientiert als Smart-Home-System mit integrierter Netzwerkverkabelung ausgeführt. Die Innentüren sind inkl. Zargen ausnahmslos neu. Eine moderne Siedle-Gegensprechanlage verstärkt den hochwertigen Gesamteindruck.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Ganzglasdusche, integrierter Sitzbank sowie einem großen Handtuchheizkörper. Auch das separate Gäste-WC wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und modern ausgestattet.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen neue Planheizkörper und Bodenkonvektoren, die mit intelligenten Thermostaten ausgestattet sind und eine komfortable sowie energieeffiziente Steuerung ermöglichen.

In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Eichenparkett in einem eleganten, hellen Farbton verlegt, das den Räumen eine zeitlose und exklusive Atmosphäre verleiht.

Ein weiteres Highlight ist die neuwertige Einbauküche der Systemat-Küchenlinie von Häcker mit hochwertigen NEFF-Elektrogeräten. Die Küche wurde im Zuge der Sanierung eingebaut; die ursprüngliche Investition lag bei über 20.000 Euro. Eine Übernahme kann nach Absprache erfolgen.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, modernster Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für Käufer, die ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich in Fischeln/Königshof, einer attraktiven Wohnlage von Krefeld und verbindet urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit den umliegenden Bus- und Bahnverbindungen erreichen Sie sowohl den Krefelder Hauptbahnhof als auch das Hallenbad Fischeln in nur etwa sieben Minuten. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem und schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Fischelner Stadtpark zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Aufenthaltsbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Der nahegelegene Marienplatz im Ortskern bildet das historische Zentrum mit wöchentlich stattfindendem Markt. Die gewachsene Wohnumgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung – ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden durch die Pensato Immobilien GmbH & Co KG aufgenommen oder uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeine Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, moderne Ausstattung und den neuwertigen Zustand nach umfassender Sanierung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet helle, freundliche Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank des durchdachten Grundrisses werden die vorhandenen Flächen optimal genutzt und schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Ein Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Eine Markise sorgt dabei an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort erheblich. Die 2025 durchgeführte Sanierung verleiht der Wohnung einen modernen und hochwertigen Charakter. Helle Materialien, zeitgemäße Ausstattung und die sorgfältige Ausführung aller Arbeiten ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand. Den Bewohnern steht zudem ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung zur Verfügung – ideal für Erholung im Grünen oder gesellige Stunden im Freien. Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine gewachsene, angenehme Hausgemeinschaft aus und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Im Hausgeld bereits enthalten sind die Kosten für Hausmeistertätigkeiten und die Reinigung des Treppenhauses. Tiefgaragenstellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und können bei Bedarf angemietet werden. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine attraktive Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine hochwertige und sofort bezugsfertige Immobilie suchen. Ausstattung Nach der 2025 ausnahmslos durch Fachunternehmen ausgeführten Kernsanierung befindet sich die Wohnung in einem Top-Zustand. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort, Energieeffizienz, moderne Technik und eine hochwertige Ausstattung gelegt. Sämtliche Fenster und Balkontüren wurden durch neue, besonders wärme- und schalldämmende Dreifachverglasungen ersetzt. Elektrisch betriebene Außenrollläden aus Aluminium sorgen für zusätzlichen Sonnen-, Sicht- und Schallschutz sowie einen hohen Bedienkomfort. Die gesamte Elektroinstallation wurde inklusive Unterverteilung vollständig erneuert und zukunftsorientiert als Smart-Home-System mit integrierter Netzwerkverkabelung ausgeführt. Die Innentüren sind inkl. Zargen ausnahmslos neu. Eine moderne Siedle-Gegensprechanlage verstärkt den hochwertigen Gesamteindruck. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Ganzglasdusche, integrierter Sitzbank sowie einem großen Handtuchheizkörper. Auch das separate Gäste-WC wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und modern ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima sorgen neue Planheizkörper und Bodenkonvektoren, die mit intelligenten Thermostaten ausgestattet sind und eine komfortable sowie energieeffiziente Steuerung ermöglichen. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Eichenparkett in einem eleganten, hellen Farbton verlegt, das den Räumen eine zeitlose und exklusive Atmosphäre verleiht. Ein weiteres Highlight ist die neuwertige Einbauküche der Systemat-Küchenlinie von Häcker mit hochwertigen NEFF-Elektrogeräten. Die Küche wurde im Zuge der Sanierung eingebaut; die ursprüngliche Investition lag bei über 20.000 Euro. Eine Übernahme kann nach Absprache erfolgen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, modernster Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für Käufer, die ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in Fischeln/Königshof, einer attraktiven Wohnlage von Krefeld und verbindet urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit den umliegenden Bus- und Bahnverbindungen erreichen Sie sowohl den Krefelder Hauptbahnhof als auch das Hallenbad Fischeln in nur etwa sieben Minuten. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem und schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Fischelner Stadtpark zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Aufenthaltsbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Der nahegelegene Marienplatz im Ortskern bildet das historische Zentrum mit wöchentlich stattfindendem Markt. Die gewachsene Wohnumgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung – ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden durch die Pensato Immobilien GmbH & Co KG aufgenommen oder uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeine Geschäftsbedingungen.