Ihr neuwertiges Traumhaus nahe des Schweriner Außensees

Bungalow zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23996

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.950 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein komfortables Wohngefühl. Zwei PKW-Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden und bequem sowohl über den Hauswirtschaftsraum als auch über den Garten oder den Hauseingang erreichbar. Der gepflegte Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der Garten ist sowohl vom Wohnbereich als auch über den Hauswirtschaftsraum zugänglich und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gartengerätehaus mit Strom- und Lichtanschluss bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 28 m² lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein – sei es beim Frühstück in der Morgensonne, beim Nachmittagskaffee mit der Familie oder bei geselligen Grillabenden mit Freunden. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner, Sonnenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach für alle, die die Ruhe und Natur genießen möchten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen vorhandenen Glasfaseranschluss sowie die bereits vorbereitete Installation einer Wallbox für die Elektromobilität der Zukunft.

Ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort, energieeffizienter Technik und viel Freiraum in naturnaher Umgebung – ideal für alle, die Wohnen und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

alles auf einer Ebene
neuwertige Immobilie in 2023 fertiggestellt
Fußbodenheizung im gesamten Haus
großzügiger, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
helles Gästebad mit Dusche und Tageslicht
zwei Schlafräume
Tageslichtbad mit Badewanne
Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu den PKW-Stellplätzen
großzügiger Dachboden zur individuellen Nutzung
zwei PKW-Stellplätze
großzügige Terrasse mit Natursteinbelag
großer Garten mit Gartengerätehaus
Luft-, Wasser- und Wärmepumpe
Glasfaseranschluss in der Immobilie verbaut
Außenanschluss für eine Wallbox vorhanden

Lage Hohen Viecheln ist eine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern und liegt malerisch am Nordufer des Schweriner Sees, etwa 15 km südlich der Hansestadt Wismar und rund 20 km nordwestlich der Landeshauptstadt Schwerin. Die Gemeinde gehört zum Amt Dorf Mecklenburg-Bad Kleinen und umfasst neben dem Hauptort die Ortsteile Neu Viecheln, Moltow und Hädchenshof.

Die Lage am Schweriner See prägt das Ortsbild und die landschaftliche Umgebung in besonderem Maße. Hohen Viecheln befindet sich in einer reizvollen, von Seen, Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen geprägten Natur- und Erholungslandschaft. Die unmittelbare Nähe zum viertgrößten Binnensee Deutschlands bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Angeln, Wandern und Radfahren. Gleichzeitig sorgt die verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Wismar und Schwerin für eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Ebenfalls befindet sich im benachbarten Bad Kleinen ein Knotenbahnhof, welcher die o.g. Städte auch mit der Bahn erreichen lässt.

Historisch besitzt Hohen Viecheln eine lange Siedlungstradition. Der Ort zählt zu den bedeutendsten archäologischen Fundplätzen der Mittelsteinzeit in Nordeuropa. Bereits vor mehreren tausend Jahren lebten Menschen am Ufer des Schweriner Sees. Erstmals urkundlich erwähnt wurde das Kirchspiel im Jahr 1178. Zeugnisse der Geschichte sind unter anderem die mittelalterliche Backsteinkirche sowie der nahe gelegene Wallensteingraben, der den Schweriner See mit der Ostsee verbindet.

Heute präsentiert sich Hohen Viecheln als ruhiger Wohn- und Erholungsort mit ländlichem Charakter. Die reizvolle Lage am See, die naturnahe Umgebung und die historische Entwicklung machen die Gemeinde zu einem attraktiven Standort für Einwohner, Urlauber und Naturliebhaber gleichermaßen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Banken und Ärzte befinden sich im benachbarten Bad Kleinen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Dieser idyllische Bungalow wurde in massiver Bauweise mit viel Liebe zum Detail errichtet. Der Baubeginn erfolgte im Jahr 2022 und die Fertigstellung im Jahr 2023. Die Immobilie befindet sich in attraktiver, naturnaher Lage, wenige Gehminuten von der Badestelle des Schweriner Außensees entfernt und bietet auf dem großzügigen Grundstück ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Tierfreunde und Familien. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses ermöglicht. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Für zusätzlichen Wohnkomfort besteht die Möglichkeit, im Wohnbereich nachträglich einen Kamin zu installieren und für kühlere Tage eine besonders behagliche Atmosphäre zu schaffen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein Gästebad mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Der Spitzboden ist mit einer Geschossdeckendämmung ausgestattet und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein komfortables Wohngefühl. Zwei PKW-Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden und bequem sowohl über den Hauswirtschaftsraum als auch über den Garten oder den Hauseingang erreichbar. Der gepflegte Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der Garten ist sowohl vom Wohnbereich als auch über den Hauswirtschaftsraum zugänglich und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gartengerätehaus mit Strom- und Lichtanschluss bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 28 m² lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein – sei es beim Frühstück in der Morgensonne, beim Nachmittagskaffee mit der Familie oder bei geselligen Grillabenden mit Freunden. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner, Sonnenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach für alle, die die Ruhe und Natur genießen möchten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen vorhandenen Glasfaseranschluss sowie die bereits vorbereitete Installation einer Wallbox für die Elektromobilität der Zukunft. Ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort, energieeffizienter Technik und viel Freiraum in naturnaher Umgebung – ideal für alle, die Wohnen und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Ausstattung - alles auf einer Ebene - neuwertige Immobilie in 2023 fertiggestellt - Fußbodenheizung im gesamten Haus - großzügiger, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse - helles Gästebad mit Dusche und Tageslicht - zwei Schlafräume - Tageslichtbad mit Badewanne - Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu den PKW-Stellplätzen - großzügiger Dachboden zur individuellen Nutzung - zwei PKW-Stellplätze - großzügige Terrasse mit Natursteinbelag - großer Garten mit Gartengerätehaus - Luft-, Wasser- und Wärmepumpe - Glasfaseranschluss in der Immobilie verbaut - Außenanschluss für eine Wallbox vorhanden Lage Hohen Viecheln ist eine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern und liegt malerisch am Nordufer des Schweriner Sees, etwa 15 km südlich der Hansestadt Wismar und rund 20 km nordwestlich der Landeshauptstadt Schwerin. Die Gemeinde gehört zum Amt Dorf Mecklenburg-Bad Kleinen und umfasst neben dem Hauptort die Ortsteile Neu Viecheln, Moltow und Hädchenshof. Die Lage am Schweriner See prägt das Ortsbild und die landschaftliche Umgebung in besonderem Maße. Hohen Viecheln befindet sich in einer reizvollen, von Seen, Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen geprägten Natur- und Erholungslandschaft. Die unmittelbare Nähe zum viertgrößten Binnensee Deutschlands bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Angeln, Wandern und Radfahren. Gleichzeitig sorgt die verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Wismar und Schwerin für eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Ebenfalls befindet sich im benachbarten Bad Kleinen ein Knotenbahnhof, welcher die o.g. Städte auch mit der Bahn erreichen lässt. Historisch besitzt Hohen Viecheln eine lange Siedlungstradition. Der Ort zählt zu den bedeutendsten archäologischen Fundplätzen der Mittelsteinzeit in Nordeuropa. Bereits vor mehreren tausend Jahren lebten Menschen am Ufer des Schweriner Sees. Erstmals urkundlich erwähnt wurde das Kirchspiel im Jahr 1178. Zeugnisse der Geschichte sind unter anderem die mittelalterliche Backsteinkirche sowie der nahe gelegene Wallensteingraben, der den Schweriner See mit der Ostsee verbindet. Heute präsentiert sich Hohen Viecheln als ruhiger Wohn- und Erholungsort mit ländlichem Charakter. Die reizvolle Lage am See, die naturnahe Umgebung und die historische Entwicklung machen die Gemeinde zu einem attraktiven Standort für Einwohner, Urlauber und Naturliebhaber gleichermaßen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Banken und Ärzte befinden sich im benachbarten Bad Kleinen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neuwertiges Traumhaus nahe des Schweriner Außensees

Beschreibung

Ausstattung