2 verbundene Wohnungen mit 5 Zimmern – viel Platz und Flexibilität!

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72393

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

1.875 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 104 Quadratmeter, verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 57 Quadratmetern. Hier ist eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 installiert, die im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 47 Quadratmetern. Diese Etage verfügt über ein Tageslichtbad sowie vorbereitete Anschlüsse für eine weitere Küche, wodurch sich bei Bedarf eine eigenständige Wohneinheit realisieren lässt. Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

Das Gebäude wurde im Jahr 1951 errichtet und laufend instand gehalten. Die Fenster wurden teilweise in den Jahren 2015 und 2019 durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt seit 2018 eine zentrale Pelletheizung, die umweltfreundlich und wirtschaftlich arbeitet.

Zur Immobilie gehören zwei separate Kellerräume sowie zwei praktische Außenstellplätze direkt am Haus. Die Wohnungen sind derzeit noch bewohnt, können jedoch nach Rücksprache frei übergeben werden.

Diese besondere Immobilienkombination bietet zahlreiche Möglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für generationenübergreifendes Wohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Die solide Bauweise, moderne Ausstattungselemente und die ruhige Lage machen dieses Angebot besonders interessant.

Ausstattung Zwei zusammenhängende Eigentumswohnungen auf zwei Etagen (1. OG und 2. OG)

Gesamtwohnfläche ca. 104 m²

5 Zimmer insgesamt (3 Zimmer im 1. OG, 2 Zimmer im 2. OG)

Separate Zugänge – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung

Gepflegter Zustand mit modernisierten Ausstattungsdetails

Einbauküche im 1. OG (Einbaujahr 2018) im Kaufpreis enthalten

Anschlüsse für eine zweite Küche im 2. OG vorhanden – flexibel nutzbar

Gäste-WC im 1. OG

Tageslichtbad mit Dusche im 2. OG

Zweifach verglaste Kunststofffenster, teilweise erneuert in 2015 und 2019

Heizung über zentrale, umweltfreundliche Pelletanlage (Einbau 2018)

Zwei separate Kellerräume mit viel Stauraum

Zwei zugehörige Außenstellplätze direkt vor dem Haus

Solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1951

Ruhige Wohnlage in einem Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien pro Eingang

Leerstand aktuell nicht gegeben – nach Rücksprache beziehbar

Ideal für Eigennutzer, Familien, Kapitalanleger oder Kombination aus Wohnen und Vermietung

Lage Die angebotenen Wohnungen befinden sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage in Burladingen im Zollernalbkreis. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten – vieles davon ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten sowie ein umfassendes Schulangebot zur Verfügung. Dazu gehören verschiedene Grundschulen, der Schulverbund Burladingen mit Werkreal- und Realschule sowie das Hans-Küng-Progymnasium. Auch eine Förderschule ist vor Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnlinien gewährleistet. Die Hohenzollernbahn (ZAB 2) verbindet Burladingen mit Hechingen, Gammertingen und Sigmaringen. Über die nahegelegene Bundesstraße B32 ist man auch mit dem Auto gut angebunden, sodass umliegende Städte schnell erreichbar sind.

Wirtschaftlich ist Burladingen unter anderem durch das bekannte Textilunternehmen Trigema geprägt, das zu den größten Arbeitgebern der Region zählt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere mittelständische Betriebe. Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur, Rad- und Wanderwege sowie ein familienfreundliches Umfeld.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Versorgung, solider Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnumfeld – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümerin/des Eigentümers; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung.

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur bei vollständiger Adressangabe und erreichbarer Mobilnummer bearbeitet werden können. Nach Eingang Ihrer Nachricht setzen wir uns zwecks Terminvereinbarung zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Energieausweis wurde beantragt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Burladingen. Das Gebäude umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten, verteilt auf vier separate Hauseingänge mit jeweils drei Wohnungen. Die beiden angebotenen Wohnungen befinden sich in einem dieser Hauseingänge und erstrecken sich über das erste und zweite Obergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 104 Quadratmeter, verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 57 Quadratmetern. Hier ist eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 installiert, die im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein Gäste-WC zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 47 Quadratmetern. Diese Etage verfügt über ein Tageslichtbad sowie vorbereitete Anschlüsse für eine weitere Küche, wodurch sich bei Bedarf eine eigenständige Wohneinheit realisieren lässt. Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Das Gebäude wurde im Jahr 1951 errichtet und laufend instand gehalten. Die Fenster wurden teilweise in den Jahren 2015 und 2019 durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt seit 2018 eine zentrale Pelletheizung, die umweltfreundlich und wirtschaftlich arbeitet. Zur Immobilie gehören zwei separate Kellerräume sowie zwei praktische Außenstellplätze direkt am Haus. Die Wohnungen sind derzeit noch bewohnt, können jedoch nach Rücksprache frei übergeben werden. Diese besondere Immobilienkombination bietet zahlreiche Möglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für generationenübergreifendes Wohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Die solide Bauweise, moderne Ausstattungselemente und die ruhige Lage machen dieses Angebot besonders interessant. Ausstattung Zwei zusammenhängende Eigentumswohnungen auf zwei Etagen (1. OG und 2. OG) Gesamtwohnfläche ca. 104 m² 5 Zimmer insgesamt (3 Zimmer im 1. OG, 2 Zimmer im 2. OG) Separate Zugänge – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung Gepflegter Zustand mit modernisierten Ausstattungsdetails Einbauküche im 1. OG (Einbaujahr 2018) im Kaufpreis enthalten Anschlüsse für eine zweite Küche im 2. OG vorhanden – flexibel nutzbar Gäste-WC im 1. OG Tageslichtbad mit Dusche im 2. OG Zweifach verglaste Kunststofffenster, teilweise erneuert in 2015 und 2019 Heizung über zentrale, umweltfreundliche Pelletanlage (Einbau 2018) Zwei separate Kellerräume mit viel Stauraum Zwei zugehörige Außenstellplätze direkt vor dem Haus Solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1951 Ruhige Wohnlage in einem Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien pro Eingang Leerstand aktuell nicht gegeben – nach Rücksprache beziehbar Ideal für Eigennutzer, Familien, Kapitalanleger oder Kombination aus Wohnen und Vermietung Lage Die angebotenen Wohnungen befinden sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage in Burladingen im Zollernalbkreis. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten – vieles davon ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten sowie ein umfassendes Schulangebot zur Verfügung. Dazu gehören verschiedene Grundschulen, der Schulverbund Burladingen mit Werkreal- und Realschule sowie das Hans-Küng-Progymnasium. Auch eine Förderschule ist vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnlinien gewährleistet. Die Hohenzollernbahn (ZAB 2) verbindet Burladingen mit Hechingen, Gammertingen und Sigmaringen. Über die nahegelegene Bundesstraße B32 ist man auch mit dem Auto gut angebunden, sodass umliegende Städte schnell erreichbar sind. Wirtschaftlich ist Burladingen unter anderem durch das bekannte Textilunternehmen Trigema geprägt, das zu den größten Arbeitgebern der Region zählt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere mittelständische Betriebe. Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur, Rad- und Wanderwege sowie ein familienfreundliches Umfeld. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Versorgung, solider Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnumfeld – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümerin/des Eigentümers; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur bei vollständiger Adressangabe und erreichbarer Mobilnummer bearbeitet werden können. Nach Eingang Ihrer Nachricht setzen wir uns zwecks Terminvereinbarung zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Energieausweis wurde beantragt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 52 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 verbundene Wohnungen mit 5 Zimmern – viel Platz und Flexibilität!

Beschreibung

Ausstattung