Energieautarkes Platzwunder in unverbaubarer Ortsrandlage nahe München: Gepflegte DHH mit 27 kWp ...

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82281

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

5.992 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieautarkie, Naturidylle und ein sensationelles Platzangebot treffen im Münchner Umland aufeinander.

In absoluter Traumlage von Egenhofen (Landkreis Fürstenfeldbruck) erwartet Sie diese äußerst gepflegte, im Jahr 2003 erbaute Doppelhaushälfte. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 184,81 m² und Wohnfläche von ca. 125,37 m² bietet diese Immobilie das ideale Refugium für Familien, die Freiraum, Klasse und Ruhe suchen.

Das absolute Highlight: Ihre private Energiewende Das Haus ist technologisch ein absoluter Vorreiter: Eine hocheffiziente Photovoltaikanlage mit 27 kWp Leistung in Kombination mit einer gigantischen 60 kWh Pufferbatterie optimiert Ihre Strom- und Energiekosten auf ein absolutes Minimum. Zusammen mit der sehr guten Energieeffizienzklasse B und einem Endenergieverbrauch von nur 66,47 kWh/(m²·a) sind Sie hier bestens für die Zukunft aufgestellt. Für Ihre E-Fahrzeuge steht zudem eine moderne Wallbox im Doppel-Carport bereit.

Wohnen, Arbeiten & Hobbys auf 4 Ebenen Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, harmonische Atmosphäre und eine durchdachte Aufteilung. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der open Wohn- und Essbereich mit einer modernen, zum Essbereich hin offenen Einbauküche. Hochwertige Bodenbeläge aus Design-Vinyl, Laminat und Fliesen unterstreichen den gepflegten Charakter.

Das ausgebaute Dachgeschoß bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studiozimmer mit einer Grundfläche von 4,4m x 4,4m - ein perfektes, ungestörtes Reich für ein helles Atelier oder ruhiges Home-Office

Genießen Sie gemütliche Outdoor-Momente im eigenen Garten mit Swimmingpool, dazu eine großzügige Terrasse und ein Südost-Balkon für sonnige Stunden. Eine zum Essbereich offen gestaltete moderne Küche, ein Gäste WC, sowie ein voll unterkellerter Bereich bieten Komfort auf hohem Niveau. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für effiziente Wärme.

Das komplett ausgebaute Kellergeschoss bietet weit mehr als nur klassischen Keller-Stauraum: Neben einem kleineren Hobbyraum (4 x 2,7 m) erwartet Sie hier ein großzügiger Hobbyraum (7,3 x 3,5 m) – ideal als Fitnessstudio, Heimkino oder privates Reich für Teenager. Ein vollwertiges, separates Badezimmer mit Dusche und WC direkt im Keller sorgt für maximalen Komfort auf dieser Ebene.

Gartenparadies mit unverbaubarem Blick Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Lage ist einzigartig: Das Grundstück liegt direkt am idyllischen Ortsrand. Der Blick schweift über den eigenen Zaun hinweg auf eine weitläufige Pferdewiese, die auch in Zukunft nicht bebaut werden kann. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und Natur pur. Ein zusätzlicher Südost-Balkon im Obergeschoss garantiert zudem sonnige Morgenstunden mit Weitblick.

Eine gepflegte Doppelhaushälfte, die Privatsphäre und Lebensqualität vereint – ideal für alle, die in Egenhofen ruhig und ländlich wohnen möchten.

Die Highlights auf einen Blick:

◆ unverbaubare Ortsrandlage ◆ gehobene und gepflegte Ausstattung ◆ modernes offenes Wohnkonzept ◆ Fußbodenheizung, sowie Klimaanlage im Master Schlafzimmer ◆ ausgebautes Dachgeschoß mit ca. 16 m² Nutzfläche ◆ 27 kW PV-Anlage mit 60 kWh Batterie ◆ Pool und großzügige Terrasse ◆ Doppel-Carport mit Wallbox

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Split Klimaanlage Laminat Fliesen PVC Schwimmbad, außen, privat Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Idyllisches Landleben mit perfekter Anbindung an die Metropole München.

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage von Egenhofen im begehrten Landkreis Fürstenfeldbruck. Hier verbindet sich der Traum vom naturnahen Wohnen – mit direktem Blick auf Koppeln und Wiesen – ideal mit den Vorzügen der nahen Landeshauptstadt.

Verkehrsanbindung: Die Münchner Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 40–55 Minuten mit dem Auto, den Flughafen München in ca. 45–60 Minuten. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der S-Bahn-Stationen im nahen Umkreis (z.B. S-Bahn Mammendorf oder Maisach, S3) sowie der nahen Autobahn A8.

Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Nahversorgung finden sich direkt im nahen Umfeld oder den direkt angrenzenden Nachbargemeinden.

Freizeitwert: Die Natur beginnt direkt an Ihrer Gartenhecke. Ausgedehnte Rad- und Spazierwege durch Felder und Wälder, Reiterhöfe und Golfplätze bieten einen hohen Erholungswert. Zudem sind die bekannten Ausflugsziele Ammersee und Starnberger See ideal für Wochenendausflüge erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Fürstenfeldbruck GmbH.

Objektbeschreibung Energieautarkie, Naturidylle und ein sensationelles Platzangebot treffen im Münchner Umland aufeinander. In absoluter Traumlage von Egenhofen (Landkreis Fürstenfeldbruck) erwartet Sie diese äußerst gepflegte, im Jahr 2003 erbaute Doppelhaushälfte. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 184,81 m² und Wohnfläche von ca. 125,37 m² bietet diese Immobilie das ideale Refugium für Familien, die Freiraum, Klasse und Ruhe suchen. Das absolute Highlight: Ihre private Energiewende Das Haus ist technologisch ein absoluter Vorreiter: Eine hocheffiziente Photovoltaikanlage mit 27 kWp Leistung in Kombination mit einer gigantischen 60 kWh Pufferbatterie optimiert Ihre Strom- und Energiekosten auf ein absolutes Minimum. Zusammen mit der sehr guten Energieeffizienzklasse B und einem Endenergieverbrauch von nur 66,47 kWh/(m²·a) sind Sie hier bestens für die Zukunft aufgestellt. Für Ihre E-Fahrzeuge steht zudem eine moderne Wallbox im Doppel-Carport bereit. Wohnen, Arbeiten & Hobbys auf 4 Ebenen Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, harmonische Atmosphäre und eine durchdachte Aufteilung. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der open Wohn- und Essbereich mit einer modernen, zum Essbereich hin offenen Einbauküche. Hochwertige Bodenbeläge aus Design-Vinyl, Laminat und Fliesen unterstreichen den gepflegten Charakter. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studiozimmer mit einer Grundfläche von 4,4m x 4,4m - ein perfektes, ungestörtes Reich für ein helles Atelier oder ruhiges Home-Office Genießen Sie gemütliche Outdoor-Momente im eigenen Garten mit Swimmingpool, dazu eine großzügige Terrasse und ein Südost-Balkon für sonnige Stunden. Eine zum Essbereich offen gestaltete moderne Küche, ein Gäste WC, sowie ein voll unterkellerter Bereich bieten Komfort auf hohem Niveau. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für effiziente Wärme. Das komplett ausgebaute Kellergeschoss bietet weit mehr als nur klassischen Keller-Stauraum: Neben einem kleineren Hobbyraum (4 x 2,7 m) erwartet Sie hier ein großzügiger Hobbyraum (7,3 x 3,5 m) – ideal als Fitnessstudio, Heimkino oder privates Reich für Teenager. Ein vollwertiges, separates Badezimmer mit Dusche und WC direkt im Keller sorgt für maximalen Komfort auf dieser Ebene. Gartenparadies mit unverbaubarem Blick Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Lage ist einzigartig: Das Grundstück liegt direkt am idyllischen Ortsrand. Der Blick schweift über den eigenen Zaun hinweg auf eine weitläufige Pferdewiese, die auch in Zukunft nicht bebaut werden kann. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und Natur pur. Ein zusätzlicher Südost-Balkon im Obergeschoss garantiert zudem sonnige Morgenstunden mit Weitblick. Eine gepflegte Doppelhaushälfte, die Privatsphäre und Lebensqualität vereint – ideal für alle, die in Egenhofen ruhig und ländlich wohnen möchten. Die Highlights auf einen Blick: ◆ unverbaubare Ortsrandlage ◆ gehobene und gepflegte Ausstattung ◆ modernes offenes Wohnkonzept ◆ Fußbodenheizung, sowie Klimaanlage im Master Schlafzimmer ◆ ausgebautes Dachgeschoß mit ca. 16 m² Nutzfläche ◆ 27 kW PV-Anlage mit 60 kWh Batterie ◆ Pool und großzügige Terrasse ◆ Doppel-Carport mit Wallbox Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Split Klimaanlage Laminat Fliesen PVC Schwimmbad, außen, privat Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Idyllisches Landleben mit perfekter Anbindung an die Metropole München. Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage von Egenhofen im begehrten Landkreis Fürstenfeldbruck. Hier verbindet sich der Traum vom naturnahen Wohnen – mit direktem Blick auf Koppeln und Wiesen – ideal mit den Vorzügen der nahen Landeshauptstadt. Verkehrsanbindung: Die Münchner Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 40–55 Minuten mit dem Auto, den Flughafen München in ca. 45–60 Minuten. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der S-Bahn-Stationen im nahen Umkreis (z.B. S-Bahn Mammendorf oder Maisach, S3) sowie der nahen Autobahn A8. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Nahversorgung finden sich direkt im nahen Umfeld oder den direkt angrenzenden Nachbargemeinden. Freizeitwert: Die Natur beginnt direkt an Ihrer Gartenhecke. Ausgedehnte Rad- und Spazierwege durch Felder und Wälder, Reiterhöfe und Golfplätze bieten einen hohen Erholungswert. Zudem sind die bekannten Ausflugsziele Ammersee und Starnberger See ideal für Wochenendausflüge erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Fürstenfeldbruck GmbH.