Panoramawohnung mit Alpenblick – die Zugspitze im Visier

Sonstige zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 83262

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.189 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Attikawohnung im 5. Obergeschoss Baujahr 1999 - Aufstockung Aufzug bis ins 4. Obergeschoss Zugang zur Wohnung über Treppe großzügiger, privater Zugangsbereich im Treppenhaus (seitlich) durchdachte Raumaufteilung helle, lichtdurchflutete Räume Dachterrasse mit Blick zur Zugspitze Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Tageslichtbad mit Badewanne modernisiert separate Küche mit moderner weißer Lackeinbauküche (Preis VHB) neue Bodenbeläge Kellerabteil mit Fenster Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 EUR) ruhige, attraktive Wohnlage aktuell vermietet (frei werdend spätestens Winter 2027)

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Weilheim in Oberbayern, einer charmanten Kreisstadt im Herzen des bayerischen Voralpenlands. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität aus. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Weilheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach München und Garmisch-Partenkirchen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Seen wie der Ammersee oder der Starnberger See sowie die Alpen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Sport zu jeder Jahreszeit. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert in einer der schönsten Regionen Oberbayerns.

Entfernungen: München: ca. 50 Kilometer Garmisch-Partenkirchen: ca. 45 Kilometer Rosenheim: ca. 90 Kilometer Gardasee (Italien): ca. 300 Kilometer

Sonstiges HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Attikawohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch ihre besondere Lage, einen traumhaften Ausblick sowie eine hochwertige, kürzlich erfolgte Modernisierung. Erst 1999 wurde auf den ursprünglichen Flachdachblock aus 1970 aufgebaut/aufgestockt. Der Aufzug bringt Sie bequem bis in das 4. Obergeschoss; von dort aus erreichen Sie das neuer errichtete oberste Geschoss über eine Treppe. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein langer, einladender Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen begehbaren Kleiderschrank und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Tageslichtbad präsentiert sich in modernem Design und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen, modernen weißen Lackeinbauküche versehen, die erst vor wenigen Jahren installiert wurde und sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur kleinen, feinen Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen einzigartigen Ausblick bis hin zur Zugspitze – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine sympathisch helle sowie großzügige Wirkung. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden unter anderem neue Böden verlegt und das Badezimmer stilvoll erneuert, sodass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Fenster sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz wird für zusätzlich 15000 EUR angeboten. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter plant seinen Auszug spätestens zum Winter 2027, wodurch sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung hervorragend eignet. Die Miete inkl. TG beläuft sich derzeit auf 677,- EUR, zusätzlich 200,- EUR umgelagerter Nebenkosten. Die gesamten Nebenkosten belaufen sich auf 264,- EUR. Hiervon fließen 31,31 EUR in die monatliche Rücklage. Ausstattung Attikawohnung im 5. Obergeschoss Baujahr 1999 - Aufstockung Aufzug bis ins 4. Obergeschoss Zugang zur Wohnung über Treppe großzügiger, privater Zugangsbereich im Treppenhaus (seitlich) durchdachte Raumaufteilung helle, lichtdurchflutete Räume Dachterrasse mit Blick zur Zugspitze Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Tageslichtbad mit Badewanne modernisiert separate Küche mit moderner weißer Lackeinbauküche (Preis VHB) neue Bodenbeläge Kellerabteil mit Fenster Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 EUR) ruhige, attraktive Wohnlage aktuell vermietet (frei werdend spätestens Winter 2027) Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Weilheim in Oberbayern, einer charmanten Kreisstadt im Herzen des bayerischen Voralpenlands. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität aus. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Weilheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach München und Garmisch-Partenkirchen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Seen wie der Ammersee oder der Starnberger See sowie die Alpen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Sport zu jeder Jahreszeit. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Entfernungen: München: ca. 50 Kilometer Garmisch-Partenkirchen: ca. 45 Kilometer Rosenheim: ca. 90 Kilometer Gardasee (Italien): ca. 300 Kilometer Sonstiges HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.