Am Bonhoeffer Platz - Leerstehende Wohnung mit gutem Vermietungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

100.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude, erbaut in der Gründerzeit, ist solide und gut instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch die im August 2024 erneuerte Heizung sowie die hellen, großzügigen Räume mit hohen Decken und Laminatboden, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Ein besonderes Merkmal sind die großen Fenster mit Außenjalousien, die für reichlich Tageslicht sorgen und gleichzeitig die Möglichkeit zur vollständigen Verdunkelung bieten – ideal für Mieter, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den Universitäten und ins Stadtzentrum. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zusätzliche Mobilität.

Die Wohnung ist ab 1.10. leerstehend, weshalb die Möglichkeit einer Neuvermietung oder der Selbstnutzung besteht.

Ausstattung • ca. 40 m² Wohnfläche • 1 Zimmer • Baujahr ca. 1910 • neue Heizungsanlage seit August 2024 • ca. 1993 komplett Kernsaniert • helle Räume • Außenjalousien an allen Fenster • Laminat Boden • innenliegendes Badezimmer mit Dusche • Kellerabteil • Wohnung liegt direkt am Bonhoefferplatz

Lage Die Wohnung liegt im lebendigen Stadtteil Löbtau, einem der aufstrebenden Viertel Dresdens. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. In unmittelbarer Nähe finden sich auch Supermärkte und kleinere Geschäfte, die eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen garantieren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Tharandter Straße sowie die Haltestelle Bonhoeffer Platz ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen Dresdens.

Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist optimal. Die Autobahn A17 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine zügige Anreise in das Dresdner Umland oder in andere Städte ermöglicht. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Dresden schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Personen macht, die sowohl die Ruhe eines Wohnviertels als auch die Nähe zum urbanen Leben schätzen.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort!

Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Gerichtsstand ist Dresden. Durch eine Anfrage über das Portal wird Ihnen Zugang zu dem interaktiven Exposé gewährt. In diesem befindet sich ein ausführlicher 360° Rundgang, Grundrisse und aussagekräftigere Bilder des Objektes. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis sich abhängig von der Nachfrage noch verändern kann. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Diese 1-Zimmer-Wohnung in Dresden bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche ein ideales Wohnkonzept, besonders geeignet für Studierende und junge Berufstätige. Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend direkt am Bonhoefferplatz. Die Nähe zu zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Das Gebäude, erbaut in der Gründerzeit, ist solide und gut instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch die im August 2024 erneuerte Heizung sowie die hellen, großzügigen Räume mit hohen Decken und Laminatboden, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ein besonderes Merkmal sind die großen Fenster mit Außenjalousien, die für reichlich Tageslicht sorgen und gleichzeitig die Möglichkeit zur vollständigen Verdunkelung bieten – ideal für Mieter, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den Universitäten und ins Stadtzentrum. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zusätzliche Mobilität. Die Wohnung ist ab 1.10. leerstehend, weshalb die Möglichkeit einer Neuvermietung oder der Selbstnutzung besteht. Ausstattung • ca. 40 m² Wohnfläche • 1 Zimmer • Baujahr ca. 1910 • neue Heizungsanlage seit August 2024 • ca. 1993 komplett Kernsaniert • helle Räume • Außenjalousien an allen Fenster • Laminat Boden • innenliegendes Badezimmer mit Dusche • Kellerabteil • Wohnung liegt direkt am Bonhoefferplatz Lage Die Wohnung liegt im lebendigen Stadtteil Löbtau, einem der aufstrebenden Viertel Dresdens. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. In unmittelbarer Nähe finden sich auch Supermärkte und kleinere Geschäfte, die eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen garantieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Tharandter Straße sowie die Haltestelle Bonhoeffer Platz ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen Dresdens. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist optimal. Die Autobahn A17 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine zügige Anreise in das Dresdner Umland oder in andere Städte ermöglicht. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Dresden schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Personen macht, die sowohl die Ruhe eines Wohnviertels als auch die Nähe zum urbanen Leben schätzen. Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort! _____________________________________________________ Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Gerichtsstand ist Dresden. Durch eine Anfrage über das Portal wird Ihnen Zugang zu dem interaktiven Exposé gewährt. In diesem befindet sich ein ausführlicher 360° Rundgang, Grundrisse und aussagekräftigere Bilder des Objektes. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis sich abhängig von der Nachfrage noch verändern kann. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 100.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.000 €): 428 € / Monat
20% Eigenkapital (20.000 €): 380 € / Monat
30% Eigenkapital (30.000 €): 333 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 27 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Am Bonhoeffer Platz - Leerstehende Wohnung mit gutem Vermietungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung