Wohnen über den Dächern Unterbilks – exklusive DG-Wohnung mit Dachterrasse, Studio & Klimaanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40217

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

6.889 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 15 m² großen Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen freien Blick über die Dächer Unterbilks bis hin zum Rheinturm. Gleichzeitig eröffnet sich der Blick auf die historische Reichsgasse mit ihren charakteristischen kleinen Häusern sowie auf die markante Glaskuppel des K21. Dank der erhöhten Lage bietet die Terrasse trotz ihrer Nordausrichtung viele Sonnenstunden und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Fußbodenheizung, Eichenparkett, elektrische Rollläden sowie eine Klimaanlage sorgen auf der Wohnebene ganzjährig für hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute, klimatisierte Dachstudio im Spitzboden. Das großzügige Velux-Cabriofenster lässt sich zu einem kleinen Dachaustritt öffnen und schafft ein einzigartiges Raumgefühl mit beeindruckendem Blick über die Skyline Düsseldorfs. Der zusätzliche Raum eignet sich hervorragend als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Das Dachstudio ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine hochwertige Ausstattung mit zeitlosem Design. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Aufzug bringt Sie bequem und stufenlos bis vor die Wohnungstür.

Die Kombination aus hochwertiger Bauausführung, moderner Gebäudetechnik und der begehrten Lage in Unterbilk macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Ausstattung 🏡 Objektart: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Dachstudio im kernsanierten Mehrfamilienhaus

📐 Wohnfläche: ca. 90 m²

🛋 Zimmer: 3-4

🛗 Etage: Dachgeschoss (Aufzug bis zur Wohnung)

🌞 Außenfläche: Dachterrasse mit Weitblick über die Dächer Düsseldorfs

❄️ Klimatisierung: Klimaanlage auf Wohn- und Studioebene

🪟 Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster, Velux-Cabriofenster im Dachstudio, elektrische Rollläden

🛁 Badezimmer: Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche

🍽 Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive

🪵 Bodenbelag: Eichenparkett, Fußbodenheizung

🧺 Abstellraum: Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar

🔥 Heizung: Gas-Zentralheizung

🔧 Kernsanierung Gebäude: 2017

📊 Energieverbrauchsausweis

⚡ Endenergieverbrauch: 70,5 kWh/(m²·a)

🏷 Energieeffizienzklasse: B

⛽ Energieträger: Erdgas LL

🚲 Weitere Ausstattung: Kellerraum, Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller, gemeinschaftliche Waschküche

💶 Hausgeld: monatlich ca. 500,00 €

Lage Die Wohnung befindet sich am Fürstenwall im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk – einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet den Charme historischer Altbauten mit urbanem Leben und einer hervorragenden Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Bäckereien, individuelle Geschäfte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden die beliebte Lorettostraße mit ihren zahlreichen gastronomischen Angeboten, die Rheinuferpromenade, der MedienHafen und der Florapark zum Verweilen ein. Auch die Königsallee und die Düsseldorfer Innenstadt sind schnell mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A52 und A57 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Unterbilk zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren Düsseldorfs. Die gelungene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, vielfältiger Gastronomie, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diesen Stadtteil zu einer der attraktivsten Adressen der Stadt.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einem beeindruckenden Ausblick über die Dächer Düsseldorfs. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2017 entstand ein stilvolles Zuhause mit ca. 90 m² Wohnfläche, das durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und zahlreiche Ausstattungsdetails überzeugt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 15 m² großen Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen freien Blick über die Dächer Unterbilks bis hin zum Rheinturm. Gleichzeitig eröffnet sich der Blick auf die historische Reichsgasse mit ihren charakteristischen kleinen Häusern sowie auf die markante Glaskuppel des K21. Dank der erhöhten Lage bietet die Terrasse trotz ihrer Nordausrichtung viele Sonnenstunden und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Fußbodenheizung, Eichenparkett, elektrische Rollläden sowie eine Klimaanlage sorgen auf der Wohnebene ganzjährig für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute, klimatisierte Dachstudio im Spitzboden. Das großzügige Velux-Cabriofenster lässt sich zu einem kleinen Dachaustritt öffnen und schafft ein einzigartiges Raumgefühl mit beeindruckendem Blick über die Skyline Düsseldorfs. Der zusätzliche Raum eignet sich hervorragend als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Das Dachstudio ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine hochwertige Ausstattung mit zeitlosem Design. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Aufzug bringt Sie bequem und stufenlos bis vor die Wohnungstür. Die Kombination aus hochwertiger Bauausführung, moderner Gebäudetechnik und der begehrten Lage in Unterbilk macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Ausstattung 🏡 Objektart: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Dachstudio im kernsanierten Mehrfamilienhaus 📐 Wohnfläche: ca. 90 m² 🛋 Zimmer: 3-4 🛗 Etage: Dachgeschoss (Aufzug bis zur Wohnung) 🌞 Außenfläche: Dachterrasse mit Weitblick über die Dächer Düsseldorfs ❄️ Klimatisierung: Klimaanlage auf Wohn- und Studioebene 🪟 Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster, Velux-Cabriofenster im Dachstudio, elektrische Rollläden 🛁 Badezimmer: Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche 🍽 Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive 🪵 Bodenbelag: Eichenparkett, Fußbodenheizung 🧺 Abstellraum: Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar 🔥 Heizung: Gas-Zentralheizung 🔧 Kernsanierung Gebäude: 2017 📊 Energieverbrauchsausweis ⚡ Endenergieverbrauch: 70,5 kWh/(m²·a) 🏷 Energieeffizienzklasse: B ⛽ Energieträger: Erdgas LL 🚲 Weitere Ausstattung: Kellerraum, Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller, gemeinschaftliche Waschküche 💶 Hausgeld: monatlich ca. 500,00 € Lage Die Wohnung befindet sich am Fürstenwall im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk – einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet den Charme historischer Altbauten mit urbanem Leben und einer hervorragenden Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Bäckereien, individuelle Geschäfte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt laden die beliebte Lorettostraße mit ihren zahlreichen gastronomischen Angeboten, die Rheinuferpromenade, der MedienHafen und der Florapark zum Verweilen ein. Auch die Königsallee und die Düsseldorfer Innenstadt sind schnell mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A52 und A57 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Unterbilk zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren Düsseldorfs. Die gelungene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, vielfältiger Gastronomie, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diesen Stadtteil zu einer der attraktivsten Adressen der Stadt. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.000 €): 2.651 € / Monat
20% Eigenkapital (124.000 €): 2.356 € / Monat
30% Eigenkapital (186.000 €): 2.062 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.063 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über den Dächern Unterbilks – exklusive DG-Wohnung mit Dachterrasse, Studio & Klimaanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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