Haus mit Geschichte und Platz: Fachwerkhaus mit ca. 218 m², moderner Pelletheizung und Ausbaureserve

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58256

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

218 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

1.142 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 218 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gerade für größere Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet die vorhandene Raumstruktur viel Platz und Flexibilität. Die Räume sind teilweise klassisch angeordnet, teilweise miteinander verbunden und vermitteln insgesamt ein offenes und angenehmes Wohngefühl.

In den vergangenen Jahren wurde wiederholt in die technische Substanz des Hauses investiert. Besonders hervorzuheben ist die Pelletheizung mit Pelletlager aus dem Jahr 2023, die eine moderne und nachhaltige Wärmeversorgung ermöglicht. Ergänzend ist weiterhin eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 vorhanden. Bereits 2010 wurden die Wasserleitungen erneuert sowie große Teile der Elektrik überarbeitet, einschließlich neuer Heizkörper und Heizungsleitungen. Auch die Elektrik im Obergeschoss wurde in diesem Zusammenhang erneuert und im Erdgeschoss ergänzt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2025/26 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Insgesamt zeigt sich, dass an dem Gebäude über viele Jahre hinweg kontinuierlich gearbeitet und modernisiert wurde.

Das Dachgeschoss verfügt über eine beachtliche Höhe und eine stabile Dachkonstruktion und eröffnet damit grundsätzlich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Für Käufer, die perspektivisch erweitern möchten, bietet dieser Bereich eine interessante Ausbaureserve.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Von dort aus führt ein Ausgang auf die Terrasse hinter dem Haus, die als Sitzplatz im Freien genutzt werden kann. Zum Objekt gehört außerdem ein nahegelegenes Stellplatzgrundstück, das mehrere Parkmöglichkeiten bietet und damit einen praktischen Vorteil im Alltag darstellt.

Dieses Haus richtet sich bewusst an Käufer, die den Charakter älterer Gebäude zu schätzen wissen. In einzelnen Bereichen bestehen weiterhin Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Gerade darin liegt jedoch auch die Stärke der Immobilie: Die vorhandene Substanz, die großzügige Wohnfläche und die bereits umgesetzten technischen Verbesserungen schaffen eine solide Grundlage, um hier Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause zu entwickeln.

Für Familien, mehrere Generationen oder Menschen mit dem Wunsch nach einem Haus mit Persönlichkeit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit. Wer sich auf die Atmosphäre eines historischen Gebäudes einlässt, kann hier ein Zuhause schaffen, das Raum, Geschichte und Entwicklungspotenzial miteinander verbindet.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Voerde der Stadt Ennepetal im Ennepe-Ruhr-Kreis. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und besteht aus einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einzelnen älteren Gebäuden mit historischer Struktur. Insgesamt vermittelt die Umgebung einen ruhigen und gewachsenen Charakter, der besonders für Familien und langfristiges Wohnen attraktiv ist.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar. Weitere Versorgungsangebote befinden sich in den zentraleren Bereichen von Ennepetal sowie in den umliegenden Städten der Region.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut. Über das regionale Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des südlichen Ruhrgebiets sowie des Bergischen Landes. Die Autobahnen Bundesautobahn 1 und Bundesautobahn 46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung in Richtung Wuppertal, Hagen, Dortmund und Düsseldorf.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. Der Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg) Bahnhof bietet Regionalverbindungen in Richtung Wuppertal, Hagen und Dortmund. Ergänzend stehen Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets zur Verfügung, sodass auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren gegeben ist.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage innerhalb eines etablierten Stadtteils mit guter infrastruktureller Anbindung und kurzen Wegen in die umliegenden Städte der Region.

Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus stammt aus einer Zeit, in der Gebäude noch mit handwerklicher Substanz und großer Sorgfalt errichtet wurden. Sichtbare Fachwerkelemente, hohe Räume und die gewachsene Struktur verleihen dem Haus eine Ausstrahlung, die sich deutlich von moderner Standardarchitektur unterscheidet. Wer den Charme älterer Häuser schätzt, wird hier sofort spüren, dass dieses Gebäude seine eigene Geschichte erzählt. Die rund 218 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gerade für größere Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet die vorhandene Raumstruktur viel Platz und Flexibilität. Die Räume sind teilweise klassisch angeordnet, teilweise miteinander verbunden und vermitteln insgesamt ein offenes und angenehmes Wohngefühl. In den vergangenen Jahren wurde wiederholt in die technische Substanz des Hauses investiert. Besonders hervorzuheben ist die Pelletheizung mit Pelletlager aus dem Jahr 2023, die eine moderne und nachhaltige Wärmeversorgung ermöglicht. Ergänzend ist weiterhin eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 vorhanden. Bereits 2010 wurden die Wasserleitungen erneuert sowie große Teile der Elektrik überarbeitet, einschließlich neuer Heizkörper und Heizungsleitungen. Auch die Elektrik im Obergeschoss wurde in diesem Zusammenhang erneuert und im Erdgeschoss ergänzt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2025/26 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Insgesamt zeigt sich, dass an dem Gebäude über viele Jahre hinweg kontinuierlich gearbeitet und modernisiert wurde. Das Dachgeschoss verfügt über eine beachtliche Höhe und eine stabile Dachkonstruktion und eröffnet damit grundsätzlich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Für Käufer, die perspektivisch erweitern möchten, bietet dieser Bereich eine interessante Ausbaureserve. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Von dort aus führt ein Ausgang auf die Terrasse hinter dem Haus, die als Sitzplatz im Freien genutzt werden kann. Zum Objekt gehört außerdem ein nahegelegenes Stellplatzgrundstück, das mehrere Parkmöglichkeiten bietet und damit einen praktischen Vorteil im Alltag darstellt. Dieses Haus richtet sich bewusst an Käufer, die den Charakter älterer Gebäude zu schätzen wissen. In einzelnen Bereichen bestehen weiterhin Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Gerade darin liegt jedoch auch die Stärke der Immobilie: Die vorhandene Substanz, die großzügige Wohnfläche und die bereits umgesetzten technischen Verbesserungen schaffen eine solide Grundlage, um hier Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause zu entwickeln. Für Familien, mehrere Generationen oder Menschen mit dem Wunsch nach einem Haus mit Persönlichkeit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit. Wer sich auf die Atmosphäre eines historischen Gebäudes einlässt, kann hier ein Zuhause schaffen, das Raum, Geschichte und Entwicklungspotenzial miteinander verbindet. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Voerde der Stadt Ennepetal im Ennepe-Ruhr-Kreis. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und besteht aus einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einzelnen älteren Gebäuden mit historischer Struktur. Insgesamt vermittelt die Umgebung einen ruhigen und gewachsenen Charakter, der besonders für Familien und langfristiges Wohnen attraktiv ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar. Weitere Versorgungsangebote befinden sich in den zentraleren Bereichen von Ennepetal sowie in den umliegenden Städten der Region. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut. Über das regionale Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des südlichen Ruhrgebiets sowie des Bergischen Landes. Die Autobahnen Bundesautobahn 1 und Bundesautobahn 46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung in Richtung Wuppertal, Hagen, Dortmund und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. Der Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg) Bahnhof bietet Regionalverbindungen in Richtung Wuppertal, Hagen und Dortmund. Ergänzend stehen Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets zur Verfügung, sodass auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren gegeben ist. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage innerhalb eines etablierten Stadtteils mit guter infrastruktureller Anbindung und kurzen Wegen in die umliegenden Städte der Region.