Haus sucht Familie!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dessau Roßlau, Sachsen Anhalt · 06849
Kaufpreis
195.000 €
5
Zimmer
115 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
1.696 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer schönen Lage im Stadtteil Dessau-Süd. Das Haus wurde ca. 1936 erbaut und ab 1995 saniert. 5 Zimmer, verteilen sich auf derzeit ca. 115m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Das Haus hat 2 Vollgeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Hier steht noch eine Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse , die Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer. Hier könnte zusätzlich noch die Ausbaureserve für mehr Wohnfläche genutzt werden. Im Vollkeller befinden sich verschiedene Räume und aus der ehemaligen Waschküche haben Sie einen seitlichen Kellerausgang. Auf dem pflegeleichten Grundstück können Sie es sich auf Ihrer Terrasse gemütlich machen und Ihren Feierabend genießen. Am Grundstücksende stehen 2 Garage zur Verfügung, welche über einen Wirtschaftsweg gut zu erreichen sind. Eine weitere Garage mit anschließendem Abstellraum befindet sich seitlich des Doppelhaushälfte und ist über eine breite Zufahrt gut zu erreichen.
Haben wir Sie überzeugt?! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Mähroboter
- 2 Garagen
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- Garten
- Garage
Folgende Modernisierungen sind bereits erfolgt:
1995: Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung
1995: Modernisierung der Fenster und Rollläden
1995: Modernisierung der Leitungssysteme
1995: Modernisierung der Heizkörper und Leitungen
1999/2025: Modernisierung Bäder/Dusche
2002: Einbau neuer Gas-Heizungsanlage
2021: Erneuerung Bodenbeläge Wohnzimmer
Lage
Der südlichste Stadtteil der Bauhausstadt nimmt Schwung auf und entwickelt sich von Jahr zu Jahr weiter. Dessau-Süd entpuppt sich zu einer wahren Perle am Rand der Stadt. Immer mehr Gebäude werden hier saniert und modernisiert und das Viertel wird wegen seiner hervorragenden Infrastruktur nicht nur für junge Familien immer interessanter. Besonders Pendler sind von diesem Stadtteil begeistert. Schließlich hat Dessau-Süd einen eigenen Regionalbahnhof und ist bestens an das Straßenbahnnetz angeschlossen. Die Deutsche Bahn lockt als Arbeitgeber mit eigenem Standort. In unmittelbarer Nähe sind Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Ärzte sowie Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Darüber ist es vor einer Besichtigung erforderlich, die Finanzierbarkeit des Kaufpreises nachzuweisen (Finanzierungs- bzw. Guthabenbestätigung). Wir haben den Verkäufern versprochen, nur mit finanzierungsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Wir bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 108 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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